新安晚報 安徽網(wǎng) 大皖新聞訊  4月2日，據(jù)馬鞍山市場監(jiān)督管理局消息：為進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場秩序監(jiān)管，規(guī)范經(jīng)營行為，打擊市場交易秩序中的違法行為，馬鞍山市市場監(jiān)管局成立領(lǐng)導(dǎo)小組，緊盯全市各房地產(chǎn)開發(fā)、銷售企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)等，組織開展為期三個月的全市房地產(chǎn)市場專項檢查工作，重拳出擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為。

針對當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在的一些問題，充分認(rèn)識專項檢查工作的重要性和必要性，以高度的社會責(zé)任感，明確工作職責(zé)和任務(wù)，扎實做好專項檢查各項工作，進(jìn)一步規(guī)范企業(yè)銷售經(jīng)營行為，促進(jìn)馬鞍山市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

對專項檢查和群眾投訴舉報發(fā)現(xiàn)的問題，及時梳理，該責(zé)令企業(yè)整改的督促其及時整改；屬違法違規(guī)行為該查處的，嚴(yán)格依法查處；對損害群眾利益、社會影響大的違法違規(guī)行為快查快處、限時辦結(jié)。

加強(qiáng)信息溝通，及時通報馬鞍山市房地產(chǎn)市場專項檢查工作中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)現(xiàn)象和行為，形成信息共享、合力查處、公開透明運行機(jī)制，共同探索規(guī)范市場行為、強(qiáng)化市場監(jiān)管的有效途徑。

通過網(wǎng)絡(luò)、報刊、廣播電視等大眾媒體，利用系統(tǒng)內(nèi)信用管理平臺、辦事窗口、執(zhí)法檢查，大力宣傳相關(guān)法律法規(guī)、專項檢查要求、消費警示、典型案例等，鼓勵社會參與，警醒相關(guān)企業(yè)自查自糾，積極營造深厚的工作氛圍。

檢查重點圍繞：（一）是否取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營，中介機(jī)構(gòu)有無未取得相應(yīng)的行政許可擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)；

（二）是否未取得項目土地使用權(quán)證明、項目建設(shè)許可證明、工程竣工驗收合格證明、預(yù)售銷售許可證明而進(jìn)行廣告宣傳的；廣告經(jīng)營企業(yè)是否落實廣告承接登記、內(nèi)容審核和檔案管理三項制度；

（三）是否嚴(yán)格履行“一房一價、明碼標(biāo)價”，有無“惜盤捂售”、“一房多賣”、囤積房源、哄抬房價、標(biāo)價內(nèi)容不一致、在標(biāo)價和公示收費外加價等違法行為；

（四）是否有房地產(chǎn)項目的名稱、面積、價格、用途、位置、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、物業(yè)管理等內(nèi)容不真實、不準(zhǔn)確的，進(jìn)行虛假、夸大宣傳的;是否對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳的;以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置的;含有變相融資及升值或者投資回報等虛假、夸大內(nèi)容的;含有為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項承諾的;含有使用國家級、最高級、最佳、第一等用語的；

（五）廣告內(nèi)容是否有不符合社會良好風(fēng)尚要求，含有“炫富”、宣揚(yáng)享樂主義、封建等級觀念、崇洋媚外、封建迷信等不良文化內(nèi)容的;廣告語言文字是否不符合法律法規(guī)規(guī)定，用語不清晰、不準(zhǔn)確的，用字不規(guī)范、不標(biāo)準(zhǔn)的；是否含有貶低其他生產(chǎn)經(jīng)營者的商品或服務(wù)內(nèi)容的;

（六）房地產(chǎn)廣告中是否存在以下行為：樓盤位置示意圖標(biāo)示不準(zhǔn)確、不清楚，比例不恰當(dāng);在使用建筑設(shè)計效果圖或者模型、照片進(jìn)行宣傳時，未在廣告中注明的;廣告使用數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、調(diào)查結(jié)果、文摘、引用語不真實、不準(zhǔn)確，不表明出處的;未經(jīng)同意使用他人名義、形象的；

（七）房地產(chǎn)開發(fā)、銷售企業(yè)是否未取得銷售許可擅自進(jìn)行房產(chǎn)銷售、“認(rèn)籌”、“驗資”等其他假借形式的營銷行為，是否提前交定金、認(rèn)籌金、驗資等形式作為銷售搖號的門檻；開盤樓號在取得銷售許可后是否立即在銷售場所進(jìn)行公示，并明確樓盤銷售價格、面積、實際狀況等；

（八）房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)使用《商品房買賣合同示范文本》，條款內(nèi)容是否遵循公平原則，使雙方權(quán)利和義務(wù)相對等，有無采取合理的方式提示對方注意免除或者減輕其責(zé)任等與對方有重大利害關(guān)系的條款，有無不合理地免除或者減輕自身責(zé)任、加重對方責(zé)任和限制雙方主要權(quán)利等；

（九）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的且屬于市場監(jiān)管職能監(jiān)管范圍內(nèi)的行為。

在4月2日上午的集中行動中，馬鞍山市市場監(jiān)管局組織了由分管領(lǐng)導(dǎo)帶隊的四個檢查組，對全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行“四不兩直”突擊檢查，共檢查了20家房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)，檢查中發(fā)現(xiàn)涉嫌違法線索4起，其中價格違法線索1起，未進(jìn)行“一房一價”公示1起，虛假宣傳線索2起，目前正在開展調(diào)查。