安徽網(wǎng)蚌埠消息 以代收的名義收取了部分業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)和公共維修費(fèi)用，后期既未能為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，也不愿退還代收的費(fèi)用，一時(shí)間懷遠(yuǎn)縣280余名房產(chǎn)業(yè)主束手無(wú)策，一場(chǎng)群體性糾紛即將產(chǎn)生。

站穩(wěn)人民立場(chǎng)，積極能動(dòng)司法。去年5月，懷遠(yuǎn)縣法院民一庭庭長(zhǎng)張乃鄧在查看本庭收結(jié)案情況時(shí)，發(fā)現(xiàn)立案庭移送的案件中，有4件被告同為安徽新某置業(yè)投資有限公司的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，敏銳地發(fā)現(xiàn)這是一起群體糾紛苗頭。

“房屋買(mǎi)賣(mài)合同的被告人同為開(kāi)發(fā)商，很有可能是系列案件，甚至可能產(chǎn)生信訪問(wèn)題。”多年的工作經(jīng)驗(yàn)讓辦案法官不禁產(chǎn)生聯(lián)想。果不其然，在對(duì)4件案件進(jìn)行進(jìn)一步審查后，辦案法官發(fā)現(xiàn)4件案件均是因?yàn)榘不招履持脴I(yè)公司在2017年前后向業(yè)主辦理交房手續(xù)時(shí)，以代收的名義收取了部分業(yè)主的辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的費(fèi)用及公共維修，其后既未能為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，也不愿退還代收的費(fèi)用，業(yè)主無(wú)奈才向法院起訴。

強(qiáng)化府院聯(lián)動(dòng)，聚力調(diào)處化解。在進(jìn)一步對(duì)案件進(jìn)行審查后，辦案法官發(fā)現(xiàn)，由于安徽新某置業(yè)公司的新股東與原股東之間存在糾紛，安徽新某置業(yè)公司對(duì)法院的送達(dá)、開(kāi)庭等不愿配合，這同時(shí)也導(dǎo)致了業(yè)主們對(duì)安徽新某置業(yè)公司產(chǎn)生信任危機(jī)，部分業(yè)主還揚(yáng)言要到政府信訪。

考慮到涉案人數(shù)眾多、社會(huì)影響大，為妥善處理該群體糾紛，避免引發(fā)群體性社會(huì)事件，懷遠(yuǎn)法院迅速成立工作專(zhuān)班對(duì)案件審理思路進(jìn)行分析、討論和研判，制定了詳細(xì)的案件審理方案。同時(shí)，懷遠(yuǎn)法院主動(dòng)將這一情況及時(shí)向縣領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，引起縣領(lǐng)導(dǎo)的高度重視，及時(shí)召開(kāi)相關(guān)部門(mén)參與的專(zhuān)題會(huì)議，并約談了安徽新某置業(yè)公司的實(shí)際控制人。

經(jīng)過(guò)一系列工作開(kāi)展，安徽新某置業(yè)公司也認(rèn)識(shí)到問(wèn)題的嚴(yán)重性，其委托代理人主動(dòng)與辦案法官聯(lián)系，申請(qǐng)法院主持調(diào)解。

為了解決這一難題，消除業(yè)主的顧慮，保障業(yè)主的勝訴權(quán)益，懷遠(yuǎn)法院多次深入安徽新某置業(yè)公司走訪座談，向其解釋其中利害關(guān)系。通過(guò)不懈努力，最終協(xié)商一致采取由安徽新某置業(yè)公司提出申請(qǐng)，法院依職權(quán)采取查封措施的方式進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全。該方案確定后，業(yè)主們心里吃了定心丸，所有在訴的50余件案件均順利以調(diào)解方式結(jié)案，剩余230余戶(hù)業(yè)主部分選擇與安徽新某置業(yè)公司自行和解后由法院進(jìn)行司法確認(rèn)，部分業(yè)主選擇放棄了訴訟打算。

目前，通過(guò)懷遠(yuǎn)法院的跟蹤督辦，安徽新某置業(yè)公司通過(guò)拍賣(mài)名下房產(chǎn)的方式回籠了資金1200余萬(wàn)元，現(xiàn)正通過(guò)法院向已取得生效文書(shū)的業(yè)主返還欠款。

近年來(lái)，懷遠(yuǎn)縣人民法院堅(jiān)持把非訴訟糾紛解決機(jī)制挺在前面，主動(dòng)融入黨委領(lǐng)導(dǎo)下的訴源治理大格局，深化訴源治理機(jī)制改革，以實(shí)際行動(dòng)踐行新時(shí)代“楓橋經(jīng)驗(yàn)”服務(wù)群眾路線，以能動(dòng)司法踐行公平與效率，高水平推進(jìn)社會(huì)治理現(xiàn)代化。（劉流 張乃鄧）