安徽網(wǎng) 大皖客戶端訊 記者日前從池州市自然資源和規(guī)劃局獲悉，為完善片區(qū)道路網(wǎng)、打通微循環(huán)、敞開南湖溝水系、增加社區(qū)綠地公園，改善人居環(huán)境，擬對老酒廠片區(qū)進(jìn)行提升改造。

據(jù)了解，該項目老酒廠片區(qū)位于池州老城區(qū)，翠微路以南、秀山路以東、西一路以北。為完善片區(qū)道路網(wǎng)、打通微循環(huán)、敞開南湖溝水系、增加社區(qū)綠地公園，改善人居環(huán)境，擬對該片區(qū)進(jìn)行提升改造。

考慮到征遷工作的時序安排，該局規(guī)劃提出了近遠(yuǎn)期兩個方案：

近期方案對建銀巷地塊進(jìn)行雨污水改造及綠化提升整治，對池州老酒廠片區(qū)進(jìn)行拆遷改造，近期方案改造用地面積19917平方米（含原郵政局用地面積1768平方米，百大未開發(fā)用地面積7269平方米），規(guī)劃新建地上建筑約29464平方米（含住宅27143平方米，配套有養(yǎng)老服務(wù)用房622平方米，物管用房200平方米，非機動車庫1199平方米）。地塊內(nèi)容積率1.48。綠地率38.5%，建筑密度22.8%，戶數(shù)245戶。關(guān)于郵政局地塊征遷問題，該局將依法依規(guī)辦理征收手續(xù)。

遠(yuǎn)期方案對建銀巷小區(qū)、老酒廠小區(qū)等進(jìn)行總體改造，改造用地面積38485平方米（含近期用地），改造后再新增地上建筑面積約36082平方米，全為住宅及配套非機動車庫。總用地范圍內(nèi)地上建筑面積約65546平方米，容積率1.71，配套設(shè)施有養(yǎng)老服務(wù)用房622平方米，物管用房200平方米，非機動車庫2813平方米。綠地率38.3%，建筑密度23.1%，戶數(shù)567戶。

其中，原南湖商業(yè)街項目方案于2011年批復(fù)，主要指標(biāo)為：總用地面積約31594平方米，總建筑面積33665平方米（其中地下建筑面積約2175平方米），容積率1.0，建筑密度37.4%，綠地率30%。

目前，尚有剩余用地7269平方米、建筑面積9322平方米未建。根據(jù)棚戶區(qū)改造計劃安排，該未建地塊已納入老酒廠片區(qū)進(jìn)行整體改造。改造方案新建兩棟10層住宅，并通過增加南側(cè)退讓，敞開南湖溝水系，增加小區(qū)南入口和入口公園等措施，改善南湖溝水環(huán)境，優(yōu)化提升人居環(huán)境。

改造后具體指標(biāo)為：總用地面積約7269平方米，地上建筑面積約8940平方米，規(guī)劃住宅76戶，配套機動車停車位61個。關(guān)于該未建地塊建筑性質(zhì)調(diào)整，該局將依法依規(guī)辦理土地性質(zhì)變更補繳土地出讓金手續(xù)。 

安徽網(wǎng) 大皖客戶端記者