安徽網 大皖客戶端訊 近日，黃山市屯溪區公開發布了《屯溪區棚戶區改造實物安置辦法》。2019年至2020年屯溪區棚戶區改造范圍的房屋征收，經批準同意，適用本辦法。

該辦法稱，國有土地上被征收住宅房屋，每戶實行“征一安一”原則，在劃定的安置區內選擇相近戶型進行產權調換。被征收合法房屋是獨門獨院的，可以選擇一套以上安置房，但安置房總建筑面積原則上不超過被征收合法建筑總面積。

城市重點規劃區內村改居地塊上集體土地上被征收住宅房屋，每戶被征收合法建筑面積在240㎡（含240㎡）以內的，被征收人選擇安置房屋（在已有房型內）不得多于2套，且安置面積原則上不超過被征收房屋合法建筑面積；被征收人每戶被征收合法建筑面積超過240㎡的，超過部分不予產權調換，給予相應的貨幣補償。產權人在同一征收區域內有多處住房的，其合法建筑面積合并計算。

被征收房屋屬住宅的，按本辦法第三條和第四條規定進行產權調換，同時征收部門將支付被征收人搬遷補助費、臨時安置補助費。搬遷補助費按被征收房屋的合法建筑面積10元/m2計算（不足1000元的按1000元計），給予兩次搬遷補助。

臨時安置補助費按被征收房屋用于產權調換的面積計算，標準按10元/m2計算，每戶每月不足600元的按600元計算，現房產權調換的，參照上述標準一次性給予4個月的臨時安置補助費；實行期房產權調換的，且自行解決周轉用房的，征收人應當從被征收人搬遷之月起到安置后的4個月支付臨時安置補助費，多層安置房的過渡期原則上不超過24個月。高層安置房的過渡期原則上不超過30個月。征收人應按期交房，如逾期交房，則增補過渡費， 標準為：逾期不滿6個月的增加50%，逾期超過6個月至12個月的（含12個月）增加100%，逾期12個月以上的增加150%。

征收非住宅房屋，搬遷補助按被征收房屋合法建筑面積14元/m2一次性計算。停產停業補助費按以下不同性質房屋給予補助：征收商業用房，經營者有工商執照且依法納稅的，選擇貨幣補償按照經營房屋合法建筑面積評估價（不包括裝修、附屬物等費用）的5%給予一次性補償。選擇期房產權調換的，按經營房屋合法建筑面積評估價（不包括裝修、附屬物等費用）的5‰/月的標準給予補償;以合同約定期限內實際過渡時間結算，過渡期限延長的，自逾期之月起每月按房屋評估價值的5‰加付停產停業損失給予補償。經營生產、加工等用房的,經營者有工商執照且依法納稅的，停產、停業損失補償費按被征收房屋合法建筑面積評估價（不包括裝修、裝潢等費用）的2%給予一次性補償。辦公、倉儲等用房的停產、停業損失補償費按被征收房屋合法建筑面積評估價（不包括裝修、附屬物等費用）的1%給予一次性補償。

被征收住宅房屋從一級地段安置到其它級地段的，每降一個地段類別按被征收房屋建筑面積增加15%返還產權調換面積，最高增加面積不得超過30%，調換后增加的建筑面積不再計算產權調換差價。住宅地段等級劃分參照市國土部門最新發布的《黃山市中心城區住宅用地土地級別與基準地價初步成果圖》執行。

由于住宅安置房戶型因素，允許適當擴大原面積進行調換，但每戶僅限一套安置房，具體標準為：安置房超過被征收房屋面積5㎡（含5㎡）以內的部分按綜合成本價結算，超過5㎡-20㎡（含20㎡）面積部分按市場優惠價（市場價的90％）結算，但每戶總擴大面積原則上不超過20㎡。因戶型等因素，安置房超出被征收房屋20㎡以上的部分按市場價結算。   

被征收住宅為平房和多層樓房的, 安置在高層樓房的，按被征收房屋合法建筑面積增加10%返還產權調換面積，該部分的建筑面積不再計算產權調換差價。經認定合法的附屬房屋，包括儲物間、簡易房（棚）、牛棚、豬舍、門斗、圍墻、室外廁所等均不作產權調換，按規定給予相應的貨幣補償。

國有土地上被征收人擁有住宅房屋合法產權，在本地區內無其它處住房，且屬生活困難戶的，原則上采取產權調換方式補償，被征收房屋在享受本辦法第十三條第二款面積獎勵后建筑面積仍低于54㎡（含54㎡）的，按54㎡核定有效合法面積，由征收人提供建筑面積不小于54㎡的安置房安置被征收人，被征收人不支付54㎡的產權調換差價，超過標準面積部分按規定計算差價。如選擇降低地段安置的，在享受54㎡的基礎上，按本辦法第七條執行。

征收房屋產權性質為住宅，實際用于經營的房屋，按《黃山市人民政府關于印發黃山市中心城區國有土地上房屋征收與補償暫行規定的通知》（黃政秘（2012）33號）相關規定執行。

征收產權性質為住宅的房屋，被征收人選擇的安置房與被征收房屋等面積成新差價參照《黃山市中心城區國有土地上房屋征收與補償暫行規定》執行。

發布房屋征收決定公告后，被征收人在規定的簽約期限內簽訂征收補償安置協議的，給予按期簽約獎，按被征收房屋合法建筑面積給予60元／㎡獎勵，低于6000元的，按6000元給予獎勵；被征收人在簽約規定的期限內搬遷交房的，給予按期搬遷獎，按被征收房屋合法建筑面積給予40元／㎡獎勵，低于4000元的，按4000元給予獎勵。兩項獎勵總額每戶最高為20000元。未在規定的簽約期限內簽訂征收補償安置協議的，不予獎勵。

在規定的簽約期限內簽約的，給予面積獎勵，即在征收補償方案確定的具體簽約期限內簽訂協議的，將根據具體安置區地點給予被征收戶每戶不超過10平方米面積獎勵，超過簽約期限簽訂協議的，不予獎勵。

新安晚報 安徽網 大皖客戶端記者吳永泉