安徽網(wǎng) 大皖新聞客戶端訊 霍邱發(fā)布5月9日發(fā)布消息說(shuō)，霍邱縣新店鎮(zhèn)雙龍村茶一至茶四片區(qū)棚戶區(qū)征遷改造工程范圍內(nèi)集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案出爐，正在公示。

記者從該發(fā)布獲悉，為實(shí)施棚戶區(qū)改造工程，改善人居環(huán)境，需要對(duì)新店鎮(zhèn)雙龍村茶一至茶四村民組片區(qū)范圍內(nèi)涉及的集體土地上房屋等建筑物及其附屬物進(jìn)行拆遷。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《安徽省人民政府關(guān)于調(diào)整安徽省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(皖政[2015]24號(hào))、《六安市人民政府關(guān)于調(diào)整六安市被征土地上房屋和其他附著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(六政[20l5]75號(hào))、《霍邱縣2018年度房屋征收和搬遷費(fèi)、附屬物等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(霍政秘[20l8]18號(hào))等法律法規(guī)和文件精神，特制定本方案。

一、征收目的與原則目的：改善片區(qū)人居環(huán)境。原則：遵循決策民主、程序正當(dāng)、公平補(bǔ)償、結(jié)果公開(kāi)。

二、土地征收及安置 (一)征地范圍雙龍村境內(nèi)茶一、茶二、茶三、茶四村民組范圍內(nèi)土地。(二)征地補(bǔ)償安置1.征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)土地補(bǔ)償費(fèi)1.6萬(wàn)元/畝、安置補(bǔ)償費(fèi)2.87萬(wàn)元/畝、青苗（耕地）補(bǔ)償費(fèi)0.11萬(wàn)元/畝，合計(jì)4.58萬(wàn)元/畝。2.征地補(bǔ)償安置辦法實(shí)行貨幣補(bǔ)償與社會(huì)保障安置相結(jié)合，征地補(bǔ)償費(fèi)支付給被征地村組和村民，被征地村民就業(yè)和社會(huì)保障按照有關(guān)規(guī)定辦理。為了妥善處理當(dāng)?shù)卮迕裢恋乇徽鳌⒎课莶疬w后的長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)問(wèn)題，根據(jù)有關(guān)對(duì)被征地農(nóng)民留地安置政策，在新店鎮(zhèn)安置片區(qū)內(nèi)新建留房安置房，參照雙龍村雙三村民組安置模式，分配建筑面積（含商業(yè)），具體商、住搭配比例參照雙三組留房安置標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。留房安置房納入安置區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，由縣政府委托單位建設(shè)，被征地農(nóng)民不承擔(dān)任何建設(shè)費(fèi)用，房屋建成后，按照村民自治的原則，在村民委員會(huì)指導(dǎo)下，由村民組群眾做好房屋的支配、管理和商業(yè)運(yùn)營(yíng)。

三、房屋征收范圍    雙龍村茶一、茶二、茶三、茶四村民組范圍內(nèi)的房屋、建筑物及地面附屬物。(詳見(jiàn)房屋征收范圍紅線圖)。

四、征收補(bǔ)償簽約及搬遷期限    征收補(bǔ)償簽約及搬遷期限為20天(分村民組進(jìn)行，具體期限以公告為準(zhǔn))。

五、房屋征收安置  ：  (一)征收安置人口確認(rèn)    征地拆遷范圍內(nèi)，被征收住房的安置人口按照下列條件確認(rèn)：        1. 常住農(nóng)戶中的農(nóng)業(yè)人口(不含人口界定前死亡人口)；    2. 家庭成員無(wú)常住戶口但有承包地和合法住宅用房，屬下列情形之一的人員，可計(jì)入安置人口：    (1)原常住戶口在被征收地符合規(guī)定的現(xiàn)役軍人；    (2)原常住戶口在被征收地的大中專(zhuān)院校在校學(xué)生和畢業(yè)后未在國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位工作的大中專(zhuān)院校畢業(yè)生；    (3)原常住戶口在被征收地的監(jiān)獄服刑人員；    (4)根據(jù)當(dāng)時(shí)政策捐資農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口，現(xiàn)繼續(xù)居住在被征收地的人員；     3. 家庭成員雖無(wú)承包地，但有合法住宅用房，在征地公告前已登記結(jié)婚并遷入戶口的配偶及其子女；4. 已領(lǐng)取《獨(dú)生子女光榮證》的家庭又未生育二孩的，該獨(dú)生子女按2人安置；5. 新婚夫妻尚未生育子女的按3人安置；6. 被征收戶未婚子女，符合分戶條件的，男滿22周歲、女滿20周歲，可以分戶，享受2人安置。7.未招入贅女婿的兩女戶家庭，增加1人安置。8、其他類(lèi)型人口參照城東片區(qū)原雙一、嚴(yán)二村民組和孟集路、新店路等拆遷人口安置。9、特殊情形，其他特殊人員，經(jīng)個(gè)人申請(qǐng)，村組評(píng)議，公示無(wú)異議后，經(jīng)新店鎮(zhèn)人民政府確認(rèn)，計(jì)入安置人口。

(二)不計(jì)入安置人口情形l. 寄居、寄養(yǎng)、寄讀及空掛戶的人員；2. 因婚嫁離開(kāi)集體經(jīng)濟(jì)組織，戶口雖未遷出但不常住在原村組的人員；3. 已享受過(guò)征遷安置的集體土地住戶。

(三)征收安置方式本項(xiàng)目房屋征收安置實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置和集中統(tǒng)建安置。

1. 貨幣補(bǔ)償安置貨幣補(bǔ)償安置是指按被征收人拆遷房屋的補(bǔ)償金額，一次性補(bǔ)償安置費(fèi)用，由被征收人自行選購(gòu)安置住房的方式。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模≌梅堪凑毡徊疬w房屋貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的1.45倍結(jié)算。貨幣補(bǔ)償?shù)牟疬w戶不再享受其他安置待遇。在簽訂貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議中應(yīng)載明被征收人放棄統(tǒng)建安置和宅基地分配事項(xiàng)。

2. 集中統(tǒng)建安置按照就近、方便的原則，本項(xiàng)目征收雙龍村集體土地住宅用房，在新店安置片區(qū)提供安置房源。房型面積為：約66㎡、約95㎡、約130㎡。先簽約先選房。被征收房屋合法建筑面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“被征收房屋面積”)原則上依據(jù)房屋有效權(quán)屬為準(zhǔn)；無(wú)證載的，依據(jù)縣城區(qū)2012年航測(cè)圖上標(biāo)注的為準(zhǔn)。縣城區(qū)2012年航測(cè)圖上有標(biāo)注的，被拆遷房屋人均面積不足40平方米的，按人均40平方米安置；被拆遷房屋人均面積超過(guò)40平方米，且被拆遷戶房屋面積超過(guò)200平方米的，按照戶安置不超過(guò)200平方米安置。被拆遷房屋（包括一戶超過(guò)200平方米部分）價(jià)格按貨幣補(bǔ)償價(jià)結(jié)合成新和區(qū)位系數(shù)予以結(jié)算。安置房?jī)r(jià)格由政府定價(jià),為950元/㎡。附屬設(shè)施(附屬物)依據(jù)調(diào)查摸底、復(fù)核、認(rèn)定并公示結(jié)果為準(zhǔn)。房屋補(bǔ)償金額計(jì)算公式：房屋補(bǔ)償金額=單位面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)×(成新系數(shù)+區(qū)域系數(shù))×建筑面積。安置房?jī)r(jià)格按950元／㎡計(jì)算。若被征收人在本方案確定簽約期內(nèi)簽約交房的，對(duì)縣城區(qū)2012年航測(cè)圖上未標(biāo)注且提供不出合法建房批件的房屋給予一定金額的自拆補(bǔ)助(混合結(jié)構(gòu)300元／㎡，磚木結(jié)構(gòu)220元／㎡，其他結(jié)構(gòu)100元／㎡。)；若被征收人在本方案確定簽約期內(nèi)未簽約交房的，對(duì)縣城區(qū)2012年航測(cè)圖上未標(biāo)注且無(wú)法提供建房批件的房屋一律界定為違法建設(shè)。對(duì)集體土地上房屋被征收人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償政策執(zhí)行的，經(jīng)指揮部研究同意后并按120元／㎡補(bǔ)繳相當(dāng)于被征收房屋占地的征轉(zhuǎn)報(bào)批費(fèi)用，在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)結(jié)算。不請(qǐng)求的按集體土地征遷相關(guān)政策執(zhí)行。被征收人要嚴(yán)格按照應(yīng)安置面積選房，不得跨戶型選房。五保戶房屋征收安置采用貨幣補(bǔ)償，由所在村委會(huì)安置，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)撥付村委會(huì)，五保戶房屋征收補(bǔ)償按同類(lèi)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.7倍計(jì)算。

(四)征收補(bǔ)償安置相關(guān)規(guī)定：1. 房屋裝潢與各類(lèi)附屬物拆遷補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、經(jīng)營(yíng)損失費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照霍政《霍邱縣2018年度房屋征收搬遷費(fèi)、附屬物等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（霍政秘〔2018〕18號(hào)）文件規(guī)定執(zhí)行。2. 凡在本方案確定的簽約、搬遷期限內(nèi)搬遷騰空交房簽約的，征收人根據(jù)被征收房屋合法建筑面積按下列標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人一次性簽約、履約獎(jiǎng)：1、在前15天內(nèi)簽約履約的給予150元／㎡的獎(jiǎng)勵(lì)；在后5天內(nèi)簽約履約的給予100元／㎡的獎(jiǎng)勵(lì)；逾期搬遷、簽約的不享受獎(jiǎng)勵(lì)。3. 張榜公示。需要征收的房屋及地面附屬物等，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查登記結(jié)束后，對(duì)房屋所有人、征收確認(rèn)面積等情況進(jìn)行張榜公示；房屋征收完畢后，對(duì)征收安置對(duì)象、家庭人口情況、征收安置人口等情況進(jìn)行張榜公示，公示期為l10天。被征收人對(duì)公示內(nèi)容有異議的，須在公示期內(nèi)向征收人提出。

六、征收過(guò)渡方式、期限及起止：1．方式：本項(xiàng)目房屋被征收人一律采取自行過(guò)渡方式臨時(shí)安置。2. ①選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模^(guò)渡期為6個(gè)月；②選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過(guò)渡期為36個(gè)月。安置房若提前交房，按實(shí)際過(guò)渡期計(jì)算。自行過(guò)渡的被征收人在實(shí)際過(guò)渡期滿后，征收人另外支付安置后4個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。3．起止：按雙方交房之日起計(jì)算起止。

七、結(jié)算方式l. 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償安置的，征收補(bǔ)償款在征收人與被征收人簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議后一次性結(jié)清。2. 選擇集中統(tǒng)建安置的被征收人，在規(guī)定期限內(nèi)與征收人簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，一次性結(jié)清征收補(bǔ)償款，被征收人須在安置房交房時(shí)一次性付清回購(gòu)款。3. 安置房竣工驗(yàn)收合格后，房屋征收人在本縣主要媒體發(fā)布公告，自發(fā)布公告之日起1個(gè)月內(nèi)，被征收人應(yīng)及時(shí)辦理安置手續(xù)。逾期不辦理安置手續(xù)的，按違約處理，所選安置房視為自動(dòng)放棄。

八、調(diào)查認(rèn)定對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其結(jié)構(gòu)、建筑面積和用途等，原則上以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿記載為準(zhǔn)；對(duì)于未經(jīng)登記或登記不明確的房屋，縣政府在作出房屋征收決定前，組織縣自然資源局、縣城管局、縣住建局和新店鎮(zhèn)等單位依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

九、組織實(shí)施縣政府組織領(lǐng)導(dǎo)霍邱縣城東片區(qū)棚戶區(qū)征遷改造工程范圍內(nèi)集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置工作，協(xié)調(diào)解決征遷工作中的各項(xiàng)問(wèn)題。縣自然資源局負(fù)責(zé)界定集體土地的四至邊界，并審核集體土地上房屋及附屬物征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)征收文件的制定；縣城管局牽頭負(fù)責(zé)對(duì)違法建設(shè)的認(rèn)定與處理；規(guī)劃局牽頭負(fù)責(zé)道路紅線的界定及房屋用途的認(rèn)定；縣自然資源局、負(fù)責(zé)對(duì)房屋權(quán)屬、面積及辦證情況進(jìn)行認(rèn)定；縣財(cái)政局、縣審計(jì)局、縣發(fā)改委、縣經(jīng)信局、縣住建局、縣教育局、縣人社局、縣民政局、縣公安局、縣水利局、縣市場(chǎng)監(jiān)管局、縣環(huán)保局、縣交通局、縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、縣城投公司等單位各司其職、各負(fù)其責(zé)；新店鎮(zhèn)負(fù)責(zé)具體實(shí)施集體土地征地拆遷補(bǔ)償安置工作，與被征收人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。領(lǐng)導(dǎo)組辦公室負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、督辦各責(zé)任單位落實(shí)具體工作任務(wù)。

十、其他：1. 被征收房屋設(shè)有抵押權(quán)或者被人民法院查封的，按照相關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。2. 被征收人與征收人在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)未能達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議，且被征收人在法定期限內(nèi)沒(méi)有提起行政訴訟，又拒不搬遷的，由縣政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。3. 凡在供電、供水等部門(mén)立戶的電表、水表等，由供電供水等部門(mén)派員拆除；被征收人應(yīng)繳清水、電、有線電視、電話等費(fèi)用。4. 被征收人搬空房屋時(shí)，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)及門(mén)窗等。若由此引發(fā)安全事故，則由被征收人自負(fù)。5. 調(diào)查登記過(guò)程中，被征收人若提供資料不實(shí)或者不協(xié)助相關(guān)部門(mén)進(jìn)行勘查的，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，構(gòu)成犯罪的依法追究其刑事責(zé)任。6. 協(xié)議簽訂前，被征收人應(yīng)自行解除出租房屋的租賃關(guān)系。7. 參加征收工作的人員必須依法秉公辦事，按規(guī)操作，做到公開(kāi)、公平、公正。對(duì)弄虛作假、玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，一經(jīng)查實(shí)，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理，構(gòu)成犯罪的依法追究其刑事責(zé)任。

本方案未盡事項(xiàng)按相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定執(zhí)行。本方案僅適用霍邱縣雙龍茶一至茶四片區(qū)棚戶區(qū)征遷改造工程項(xiàng)目。

馬言炎?霍政訊 新安晚報(bào) 安徽網(wǎng) 大皖新聞客戶端記者 竇祖軍