新安晚報 安徽網 大皖客戶端訊   昨天下午，合肥9 月最后一場土地拍賣會舉行。5 宗地塊亮相，最終均順利出讓，總面積779.847 畝，攬金達82.91 億元。對合肥土地市場關心的人可能留意到，今年合肥土地市場行情一直不溫不火。6 月份以來，幾乎每場拍賣會都有地塊流拍。昨天的拍賣會上5 宗地塊悉數成功出讓，顯示人氣還頗為不錯。目前合肥的土地市場到底如何，是“降溫”了還是“假摔”？

開發商拿地謹慎

昨天的土地拍賣會上，記者發現，無論是熱門區域的濱湖地塊，還是此前無人問津的巢湖地塊，均順利拍出。而且，每宗地塊參與的競買人都不少，拍賣現場氣氛頗為熱烈。

不過也應看到，此次拍賣會上，各宗土地的溢價率均不高。以濱湖區兩宗地為例，濱湖BH2017-06號地塊溢價75%，濱湖區BH2018-03號地塊溢價61.64%；兩宗地塊樓面價均未突破萬元/平方米。而記者了解到，2016 年，濱湖新區共推出4 宗476.65 畝地，住宅平均樓面價高達24891.35 元/㎡ ，平均溢價率達363.11%；2017 年，濱湖新區推出10宗1235.65畝地，住宅平均樓面價達12419.66 元/㎡ ，平均溢價率達183.36%。

雖然這可能與地塊的具體區位有一定關系，但業內人士評價稱“ 這仍代表著土地市場回歸理性”。有統計數據顯示，今年以來，全國多地土地市場頻現流拍，截至8 月，全國土地流拍宗數超過800宗，其中不乏一二線城市的土地。這也顯示出開發商拿地變得謹慎，背后的資金壓力趨大。而這一點在合肥市場也有呈現。

6月以來多有流拍

梳理一下今年合肥的土地市場表現，記者發現，自6 月份以來，合肥土地市場流拍開始出現。幾乎每場集中出讓會，均有居住土地出現流拍。

6 月28 日，合肥市集中出讓5宗地塊，其中包河區S1802 號地塊規劃用途為居住、服務設施用地，最終流拍。7 月份的3 場土地出讓會，每場都出現流拍。其中7 月6日，包河區S1803 號居住地塊拍賣轉掛牌，結果流拍；7 月18 日，新站區2 宗、瑤海區1 宗等共3 宗居住地塊拍賣轉掛牌，最終，3 宗地塊無一成功出讓；7 月30 日的土地出讓會上，肥西[2018]16 號居住地塊流拍。

隨后的行情也差不多，8 月的兩場出讓會以及9月14日的一次拍賣轉掛牌，均有地塊未能成功成交。

政策“門檻”降低

據不完全統計，今年上半年，合肥土地成交總面積比2017 年上半年減少了約1821 畝，同比下跌27.2%；土地成交總金額同比減少了約196 億，下跌39%。

今年8 月，合肥土地拍賣規定作出調整，包括競拍方式、競買人數、付款方式、公告周期等要求均有改變，也被業內視為“降門檻”。比如土地出讓公告周期延長至40 天；競買保證金降至20%；土地拍賣出讓的“門檻”對于報名參拍房企的數量要求由5 家下調至3家。此外，值得一提的是，新的規則允許房企土地成交價款可以分期支付：競得人可在簽訂土地出讓合同后30 日內一次性付清全部土地成交價款，也可分期付款。如分期付款，競得人須在簽訂土地出讓合同30 日內付至土地成交總價款的50%（含競買保證金），3 個月內付清余款。

新安晚報 安徽網 大皖客戶端 記者胡霞利