大皖新聞訊 “免費買新房！”3月19日，在四川省廣安市街頭，有房產中介打出這樣一則廣告語，引發關注。免費？是不要錢就能買到新房子嗎？很多人表示不解。對此，涉事中介回應稱，實際是免中介費。律師表示，這一廣告語涉嫌誤導性宣傳。

中介打出“免費買新房”廣告語

“免費買新房”廣告語引關注

視頻畫面顯示，這一廣告語出現在街頭一輛私家車車身，上方還有一行小字“買房賣房，鳳姐幫忙”，并帶上了房產中介名稱和聯系方式。記者采訪獲悉，這段視頻拍攝于3月19日，地點在廣安市濱江路。視頻發布者表示，他是外地人，第一次到廣安，乍一看到廣告語，覺得很稀奇，起初想著是不是不要錢就能買到房，后來想想又覺得不太可能。

這一廣告語到底是什么意思？3月20日，大皖新聞記者聯系了涉事房產中介，工作人員回應稱，視頻中張貼廣告語的私家車確實是他們的，但意思是免除中介費，

“怎么可能（新房不要錢），天下沒有免費的午餐。”談及有人對這一廣告語有不同理解，甚至認為是不要錢就能買房子，該工作人員解釋稱，具體來說就是通過他們買新房不收中介費，目前在當地是較為常見的做法，一些市民也知曉。

當問及該廣告語是否會對消費者造成誤導時，對方認為并不會。

律師稱涉嫌誤導性宣傳

針對此事，大皖新聞記者采訪了君悅（合肥）律師事務所主任羅平。對方認為，房產中介打出“免費買新房”的口號，涉嫌誤導性宣傳。

羅平介紹，具體而言，“免費買新房”廣告語可能存在以下問題：

1.誤導性宣傳：《廣告法》第四條規定，“廣告不得含有虛假或引人誤解的內容，不得欺騙、誤導消費者”。廣告語“免費買新房”可能讓消費者誤以為購房無需支付任何費用，但實際上只是免除了中介費，這容易引發誤解。如果廣告語未明確說明“免費”僅指中介費，消費者可能誤以為房價全免，從而構成誤導性宣傳。

2.消費者權益保護：《消費者權益保護法》第二十條第一款規定，“經營者向消費者提供有關商品或者服務的質量、性能、用途、有效期限等信息，應當真實、全面，不得作虛假或者引人誤解的宣傳”。這要求經營者提供真實、全面的信息，保障消費者的知情權。廣告語“免費買新房”未明確“免費”的具體范圍，可能侵犯消費者的知情權。消費者若因誤解而做出購房決定，可能損害其合法權益。

3.公平競爭：《反不正當競爭法》第八條第一款規定，“經營者不得對其商品的性能、功能、質量、銷售狀況、用戶評價、曾獲榮譽等作虛假或者引人誤解的商業宣傳，欺騙、誤導消費者”。若該廣告語誤導消費者，可能構成不正當競爭，損害其他房產中介的合法權益。

4.法律責任：若廣告語被認定為虛假或誤導性宣傳，廣告主可能面臨行政處罰，包括罰款、責令停止發布廣告等。若消費者因誤導遭受損失，廣告主還需承擔民事賠償責任。

羅平建議，對于此類廣告語，購房者需核實“免費”的真實性， 要求中介書面說明“免費”的具體含義及實現方式，核查是否涉及違規操作（如墊資、虛報價格）。 通過住建部門官網查詢開發商資質、預售許可證及房屋抵押情況，避免購買權屬爭議房產。同時還要警惕貸款風險，關注政策合規性，保留證據并咨詢法律意見。

大皖新聞記者 韓喻 孫召軍

編輯 許正文