近日，一則“36名男子被假借‘婚戀’名義誘導買房”的消息引起廣泛關注。

記者從廣東惠州市仲愷高新區獲悉，以“婚戀”為由參與購房引導的女性共15人（并非網傳的劉某1人），均為深圳易家置業顧問有限公司銷售人員。目前，該事件仍在調查處理中。

媒體披露該事件之初，很多人以為是杜撰的離奇段子。畢竟，以“婚戀”為由賣房已屬少見，區區1人竟然騙了36人，而且被騙者“比鄰而居”，這個“劉佳”也是奇才。

誰知，所謂的女友“劉佳”并不是一個人，而是15名置業顧問的集體化名。30多名男子均被“劉佳”以談戀愛名義套路買房，“戀愛”時長一般不超過一個月，整套流程完成后，開發商銷售了房屋，回籠了資金，“劉佳”們拿到了傭金，這些“戀愛腦”男子卻背負了百萬房貸和因為通勤太遠而實用價值不高的房屋，妥妥的大冤種。

那么，這些遇見奇妙緣分而淪為大冤種的男性購房者，在得知被套路買房后能否如愿退房退款，“劉佳”們是否涉嫌違法乃至犯罪，無疑值得探討。

通常來說，民事合同的雙方簽訂合同并履行合同之后，一方要想以較低成本撤銷合同，需要具有重大誤解、脅迫、顯失公平、欺詐、脅迫等情形之一。譬如，一方以欺詐手段使對方在違背真實意思的情況下簽訂合同的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

但是，那些遭遇新型房托并被套路購房的男子，恐怕很難以較低成本撤銷合同、索回房款。根據報道，“劉佳”們只是以婚戀為由引導男性購房，這些男性在婚戀的沖動下，一步步掉入套路中“自愿”買房。這未必屬于重大誤解或者欺詐行為。

男子掉進“自愿”買房陷阱（AI制圖）

因為，重大誤解或欺詐主要指合同本身及合同內容，如銷售方隱瞞了房屋的缺陷，致使購房者對房屋的理解陷入誤區并簽訂購房合同。顯失公平則主要是履行合同致使另一方遭遇重大損失，給其帶來明顯不利后果，如購房者承擔的房價明顯高于周邊同等小區的房價等。

例如，傳統房托，通常是開發商花錢雇人，假裝看房或假裝買房，在現場反復強調“升值潛力”“學區優勢”等話術，制造一種緊張氣氛，達到誘導買房、哄抬房價的目的。若某樓盤宣傳“抄底價”而實際成交價持續走低，可能存在價格欺詐或房托營銷行為。

新型房托“另辟蹊徑”，更加隱蔽。被套路的購房男子們，其“被購房”的主要原因是與“劉佳”們談戀愛，現在卻沒了女友多了房貸。

房托“劉佳”們并不是真心想和這些男士談戀愛，更無意結婚，其目的就是通過談戀愛誘導男士買房，自己抽取傭金。但這本身并不構成購房行為中的欺詐和重大誤解。如果購買時的房價較為合理，或者稍微偏高，也不屬于顯失公平。這些成為大冤種的男子恐怕難以撤銷購房合同。

這種新型房托，與之前常見的“酒托”“飯托”非常類似，但也有明顯區別。一些“酒托”“飯托”利用美色誘導男子購買高價酒水，支付高價餐費。但這些酒水、餐品價格明顯過高，甚至是超高，或者酒水系假冒偽劣產品。此時，“酒托”“飯托”及背后的做局者可能構成民事欺詐，甚至構成詐騙犯罪。

而惠州這起事件中，相關房屋均以市場價成交，這就導致掉入房托套路的男人很難以撤銷合同方式挽回損失，更難以遭遇詐騙為由維護權利。

當然，這種為了傭金刻意通過婚戀方式賣房的行為，明顯有違誠實信用的市場交易法則和做人的底線，既損耗人與人之間的信任，也破壞正常的市場交易秩序，敗壞行業信譽。

15名賣房中介均化名“劉佳”，絕無可能是巧合，只能是事先共謀。所在中介公司，包括開發商是否知情，以及該承擔什么樣的責任，都需要有關部門深入調查后做出處理。

相關部門有必要出手規制這種靠“婚戀”賣房的投機取巧行為，采取列入黑名單，公開曝光等方式讓“劉佳”們無立足之地。

此事也給我們敲響了警鐘：在感情里，千萬別輕易掏空自己，尤其是涉及買房、借錢等重大決策時，一定要多留個心眼。（安徽時評）