“又過去整整一年了，法院還是沒執(zhí)行下來。”近日，四川遂寧市民丁先生在封面新聞“求助爆料平臺”留言求助，稱家人2015年在當(dāng)?shù)刂鞒菂^(qū)中央廣場購買多套房屋，近10年過去，房屋仍未交付到手中。

更讓他難以接受的是，期間開發(fā)商將這些已網(wǎng)簽備案的房屋售賣給了其他業(yè)主，遂寧市仲裁委員會裁定房屋所有權(quán)后，面對法院執(zhí)行人員，已入住的業(yè)主均不愿搬離。

6月14日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，樓盤中涉嫌“一房多賣”的房屋，購房者簽訂商品房買賣合同后，大多都已付款，不少業(yè)主已陸續(xù)裝修入住，對于裁定結(jié)果大家并不認(rèn)可，認(rèn)為不能幫開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，法院強制騰退難度大。

目前，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門及法院在接受采訪時均表示，正多方積極協(xié)調(diào)處理此事。

遂寧中央廣場

糾紛雙方關(guān)系密切

開發(fā)商“以房抵債”歸還欠款

中央廣場位于遂寧市城區(qū)紫竹路，遂寧市體育中心旁。該樓盤開發(fā)時間已有十余年，開發(fā)商為四川兆豐地產(chǎn)集團有限公司（下稱兆豐集團）。走進(jìn)中央廣場小區(qū)，關(guān)于5號樓棟不少房屋“一房多賣”的事，去年4月法院張貼公告后，小區(qū)物管和業(yè)主大多都知道?！艾F(xiàn)在五號樓我們也沒收物業(yè)管理費，只負(fù)責(zé)樓棟外的清潔，沒有門禁卡我們也上不去，沒有統(tǒng)計有多少住戶，但入住率并不低?！币幻飿I(yè)管理人員介紹說，物管公司負(fù)責(zé)人正在與后來購房的業(yè)主代表溝通物管費，但暫未談妥。40多套房屋，最后歸于誰，目前尚在協(xié)商處理，但外界少有人知道，這起糾紛中，房屋購買者簡某學(xué)，與開發(fā)商兆豐集團實際控制人趙勇，是“師生”關(guān)系?！半p方相識多年，趙勇是簡某學(xué)的學(xué)生，也正是有著這一層關(guān)系，才有了不少的經(jīng)濟往來?！焙喣硨W(xué)的丈夫丁先生透露，因為此事，簡某學(xué)內(nèi)心積郁已因病去世。丁先生介紹說，外界傳言簡某學(xué)與趙勇的經(jīng)濟糾紛大多不實?！耙驗槭撬膶W(xué)生，家族可以說拿出了所有積蓄，借了2800萬左右給趙勇，早在2015年5月，雙方就曾簽訂了購房合同，兆豐集團趙勇以開發(fā)的中央廣場項目5號樓59套房屋銷售款償還了2200萬，剩余的500多萬重新出具了借款合同?！?015年，簽訂購房合同后，兆豐公司給簡某學(xué)開具了59套房屋財務(wù)收據(jù)和辦理了網(wǎng)簽備案。遂寧市住房保障和房屋管理局市場監(jiān)管科一份查詢資料顯示，簡某學(xué)購買紫竹路3號中央廣場5號樓59套住房，各套房屋均有合同編號、建筑面積、網(wǎng)簽時間、備案時間，無查封，無抵押。

遂寧住建局開具的房屋網(wǎng)簽備案查詢信息

購房五年欲重裝時被要求騰退

業(yè)主稱不能替開發(fā)商“買單”

楊先生是購房者，也是“受害者”之一，2023年4月，購房5年后他正準(zhǔn)備重新裝修時，卻被法院告知該房屋已被執(zhí)行給開發(fā)商的其他債權(quán)人，包括他在內(nèi)，樓盤中47套房屋均存在此情況。遂寧市船山區(qū)人民法院公告顯示，簡某學(xué)與兆豐集團商品房買賣合同糾紛一案，遂寧仲裁委員會已作出裁決書，因開發(fā)商趙勇與他人發(fā)生借貸糾紛，樓盤中涉及的47套房屋經(jīng)遂寧市仲裁委員會裁定，屬其他債權(quán)人所有，要求案涉房屋的占有人立即停止一切裝修、使用行為，并于2023年5月1日前主動騰退、搬離占有房屋，逾期不騰退、搬離的，將依法強制執(zhí)行。但法院的執(zhí)行公告，卻并未得到楊先生等業(yè)主認(rèn)可。這些業(yè)主認(rèn)為，他們大部分人簽訂合同時間先于遂寧仲裁委員會2018年12月14日作出裁決的時間，且兆豐集團還曾在樓盤貼出交房通知。根據(jù)楊先生提供的一份《商品房買賣合同》及補充協(xié)議可以看到，雙方于2018年2月6日簽訂合同，約定購買位于中央廣場項目5棟某房屋，根據(jù)約定，楊先生全款支付了相關(guān)購房費用。

楊先生提供的購房合同“兆豐集團承諾該商品房沒有任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛并實際履行了交房手續(xù)，我們已經(jīng)辦理了入住，依約繳納了裝修押金、物業(yè)管理費等各項費用，案涉房屋已是我的合法財產(chǎn)?！睒I(yè)主們表示，趙勇與他們發(fā)生借貸糾紛，不能讓購房業(yè)主來買單。

購房者舉報開發(fā)商涉嫌一房多賣 警方未立案

當(dāng)?shù)囟嗖块T介入?yún)f(xié)調(diào)處理

“后因項目施工進(jìn)展緩慢，還自愿捐贈了12套房屋用于5號樓的后續(xù)建設(shè)?！倍∠壬硎?，這些事實，法院、遂寧仲裁委員會等部門審理并出具了生效法律文書進(jìn)行確認(rèn)。（但）其他購房人認(rèn)為簡某學(xué)購買房屋及出借借款是虛假的事，是沒有事實和法律依據(jù)的?！爱?dāng)然，我們也希望，能夠盡快處理好這個事情，簡某學(xué)家族因為這個事情已經(jīng)鬧得苦不堪言。”在丁先生看來，早在2015年，他們就完成了購房手續(xù)，屬于房屋實際擁有者，他和其他人“都是受害者”，趙勇個人極不負(fù)責(zé)任的詐騙行為，致使大家都要承受這些不好的后果。得知房屋被二次買賣后，丁先生也曾到公安機關(guān)報案，但當(dāng)?shù)鼐絽s并未立案。丁先生提供的遂寧河?xùn)|警方《不予立案通知書》顯示，關(guān)于他提出控告兆豐地產(chǎn)公司（趙勇）涉嫌合同詐騙，經(jīng)審查認(rèn)定后為“無犯罪事實發(fā)生”，決定不予立案。

丁先生提供的《不予立案通知書》針對此事，記者多次撥打兆豐集團實際控制人趙勇電話，均無人接聽。目前，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門及法院在接受采訪時均表示，正多方積極協(xié)調(diào)處理此事。“法院、政法委這些部門都參與了，也在積極協(xié)調(diào)，提出了幾個方案，業(yè)主都不認(rèn)可。”丁先生與部分業(yè)主代表證實，有開會協(xié)商，但效果“不理想”。

律師：房屋屬于網(wǎng)簽登記者所有

對于此事，四川一上律師事務(wù)所合伙人林小明律師認(rèn)為，不動產(chǎn)采取登記主義，因此，若案涉房屋已經(jīng)登記在簡某學(xué)名下或者當(dāng)時辦理過相應(yīng)網(wǎng)簽手續(xù)等，那么，房屋所有人根據(jù)法律規(guī)定就應(yīng)當(dāng)為簡某學(xué)?！耙簿褪钦f，當(dāng)?shù)刂俨脮牟枚ň哂惺聦嵑头梢罁?jù)，而相關(guān)申請人根據(jù)已經(jīng)生效的仲裁裁決書申請強制執(zhí)行也符合規(guī)定?！绷中∶鞅硎?，對于再后的遭遇“一房二賣”的受害人，則可以根據(jù)合同約定追究始作俑者的開發(fā)商的違約責(zé)任，當(dāng)然，如果開發(fā)商涉嫌合同詐騙構(gòu)成犯罪的，相關(guān)部門也應(yīng)當(dāng)予以調(diào)查和追究。（據(jù)封面新聞）