據看看新聞Knews微信號報道，上海這里的居民大吃一驚：文件顯示，他們所住的地方，2009年就已經完成了土地征收，現在這塊地方應該是一片綠地！

人在家中坐，土地已“征收”？

記者了解到，涉事房屋主要是唐陸公路3271弄1、2號，3239弄1號和3223弄1號這四個門洞。這里的居民和業主有的是90年代初購買了此地房屋；還有的則是單位分房。

20年前，此地曾傳出征收計劃，但是直到今日遲遲沒有實施，于是有部分業主決定賣掉房屋，不賣不知道，一賣嚇一跳。

涉事業主稱，問了張楊路房地產交易中心，被告知房子不能交易了，“他說你們房子在2009年時候早就被征收掉了，我說什么叫征收掉了，他說動遷了，你房子現在沒有了，都是一片土地了，你還拿什么來交易，我們一下子就蒙了?！?/p>

還有一部分居民連產證也沒有拿到過?！拔覀兒竺嬉淮狈孔尤ソ灰?，說這一片都是綠化了，（而且）就是做出產證也交易不了，你說叫我們怎么辦？”涉事業主說。

還有這么奇葩的事？其中的關鍵還得從頭說起……

一部分居民有產證

一部分居民沒有產證

這里的土地都曾經是農村的村民集體所有土地，不像市區里的商品房，是國家“出讓”給開發商使用的“國有土地”。

幾十年前，涉事地塊其中一部分土地由當地某單位買下建造了單位職工住房，改變土地性質之后，作為“售后公房”賣給職工，職工拿到產權證5年之后，就可以和其他商品房一樣上市交易。

而另一部分沒有產證的居民，情況就有些復雜了。按照這些居民的說法，上世紀90年代初的唐鎮還不是鎮，是“鄉”，他們是從鄉政府所屬企業買下的房屋，而這家公司就是現在負責此地規劃開發的浦東唐城公司的前身。當時的工作人員說，他們買下的就是商品房，房產證后續補辦，但是之后的很多年他們一直催問，對方一直說還沒辦下來。

十幾年前土地已經征收

房屋卻為何依舊在原地？

怎么會居民毫不知情，土地就已經被征收完成了呢？

唐城公司解釋說：這是因為在早期的土地征收中，政府可以先發“供地批文”，隨后再進行實質性的房屋動遷，這才造成了有些土地已被征收，但房屋依舊存在的情況。而相關規定又明確，房屋征收范圍確定后不得進行轉讓、遷戶，因此給現有住戶造成了極大的難題。

之后新頒布的《中華人民共和國土地管理法》則要求，區人民政府需要在完成征地補償安置方案、房屋補償方案等相關前期工作后，方可申請征收土地，這才解決了類似問題。

是繼續完成拆遷

還是允許居民自行交易房屋？

記者了解到，上海浦東唐城投資發展有限公司曾經在2018年做過此地的概念方案，預計打造為步行商業街區，但之后并未實施。

上海浦東唐城投資發展有限公司負責人羅曉敏表示，老百姓訴求該區域動遷安置問題，鎮政府已經明確，將該區域作為兩舊一村拔點改造的的點位，計劃在2028年年底前啟動實質性的動遷 。

目前，鎮政府正在抓緊辦理房屋征收前期手續，加快推進該區域房屋征收補償安置工作。同時，針對該區域房屋現狀，屬地也將推動實施修繕、美化，努力提升居民居住生活品質。

此外，針對尚未拿到房產證的這部分居民，有關部門將會完成從村集體征地的程序，給到村集體補償，改變土地性質，然后再繼續推進正常的動拆遷流程。

眼下，距離實質性動遷最多還有五年，希望這五年并非無所事事的等待，而是厘清事實、化解矛盾，不要事到臨頭，再次出現矛盾難解的困難局面。