又見一線城市優化購房政策。

11月14日，廣州優化住房公積金貸款政策，公積金貸款實施“認房不認貸”；首套住房申請公積金貸款最低首付比例由30%調整至20%。

據中指研究院統計，截至11月13日，今年各地已出臺公積金相關政策超250條，已有三十余城對于公積金貸款“認房又認貸”標準進行優化，其中超二十城執行公積金“認房不認貸”，多地降低公積金首付比例。

另外，11月13日，浙江衢州發布14條穩地產新政，其中提出，144平方米以上新房不再限售、發購房補助、換購住房個稅優惠、購買市區新房可提取公積金支付首付等。

業內人士認為，優化公積金政策是近兩年各地支持房地產市場發展、促進需求釋放的主要手段之一。短期來看，各地或將繼續結合自身公積金使用的實際情況因城施策，優化公積金相關政策的城市或繼續擴圍，優化二套房認定標準、降低首付比例、支持商轉公等方式仍是當前各地公積金政策調整的重要方向。

廣州公積金執行“認房不認貸”

11月14日，廣州住房公積金管理中心發布《關于優化個人住房公積金貸款有關事項的通知》。

其中提出，家庭名下住房套數以廣州市不動產登記機構提供的《廣州市自然人不動產（土地、房屋類）信息查詢結果》顯示家庭（含所有家庭成員）已擁有住房套數核算。對購買廣州市首套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為20%。對無住房貸款（含商業性住房貸款和公積金貸款）記錄或住房貸款記錄已結清，且在廣州市擁有1套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為30%。對有未結清住房貸款記錄且在廣州市擁有1套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為40%。

本通知自印發之日起施行，有效期為5年。

廣州住房公積金管理中心表示，根據《通知》，家庭名下住房套數僅計算廣州市住房，外地住房不計算，住房貸款記錄（無論是否已結清）不再影響住房套數認定。購買廣州市第三套及以上住房的，不予發放住房公積金貸款。另外，計算家庭名下住房套數時，僅計算家庭當前擁有的住房套數，已賣出且已不在家庭名下的住房不計入。此外，購買普通住房和非普通住房適用相同的最低首付款比例。

中指研究院華南分院總經理楊紅俠認為，本次廣州發布公積金貸款新政，符合支持居民合理住房需求的政策導向，將進一步促進市場剛性以及改善型需求的有效釋放。自9月中旬出臺房地產新政后，廣州商品住宅成交面積出現明顯回升，據中指研究院數據顯示，10月，廣州新房成交約71.2萬平方米，同比上升35.2%，但進入11月以來，政策影響開始減弱，新房市場熱度有所降低，周度新房成交面積環比已連續2周下降。廣州公積金新政出臺，向市場釋放積極信號，有利于穩定市場預期，提振購房者置業情緒，促進廣州房地產市場平穩健康發展。

衢州144平以上新房不再限售

11月13日，“衢州發布”公眾號發布了《關于優化政策舉措促進房地產市場平穩健康發展的通知》，從促進住房消費、加大金融支持等5方面提出14項措施。

在促進住房消費方面提出，全面放開原行政性住房限制政策。按照此前政策，于2021年8月7日至2022年3月31日期間，在市區范圍內購買并網簽備案144平方米及以上新建商品住宅受5年交易限制的，自本通知下發之日起不再執行限售限制政策。

同時，給予購房補助。2023年11月20日至2024年6月30日期間，對購買市區2021年起首次領取預售證項目新建商品住宅并網簽備案的個人，限定前1000套，依網簽時間先后順序給予購房補助，先到先得、定期公布、達限即止。購買90平方米以下（含90平方米）按已繳納契稅80%的額度給予補助；購買90-144平方米（不含144平方米）按已繳納契稅64%的額度給予補助；購買144平方米以上（含144平方米）按已繳納契稅50%的額度給予補助。單套補助最高不超過3萬元，不超過實際繳納契稅的地方留存部分。

另外，降低購房稅收負擔。落實換購住房個人所得稅優惠政策，自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場上重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

此外，優化推行房票政策。積極推動衢州市各征遷項目實行房票安置，并根據市場情況，在現有房票政策基礎上，優化房票政策，建立相應的房票使用項目庫。

在加大金融支持方面提出，公積金余額前置提取。購買市區新建商品住房可提取住房公積金支付首付款。公積金繳存人可申請提取本人及其配偶、父母、子女的公積金賬戶余額，用于支付購買市區新建商品房的首付款，計提總額不超過購房合同約定的首付款金額，提取資金轉入房開企業預售資金監管賬戶。

同時，強化金融信貸支持。落實新發放首套個人住房貸款利率動態調整長效機制；調整優化差別化住房信貸政策，指導金融機構依法有序調整存量首套住房貸款利率。

據證券時報網