大皖新聞訊 距開學(xué)還有一個月，往年這個時候，合肥熱門學(xué)校周邊的租房大戰(zhàn)早已上演。然而，今年部分“學(xué)租房”市場有些冷清。不少中介反映，合肥三孝口好房源往年都靠搶，而現(xiàn)在不僅租房的人少了，租金也下降了。

真實情況究竟如何？7月24日，大皖新聞記者進(jìn)行了調(diào)查采訪。

房東：陪讀家長變少，房屋降價出租

合肥市民趙女士有一套房在合肥廬陽區(qū)銀泰中心，周邊有六中南區(qū)、42中、南門小學(xué)等學(xué)校，往年6月份上個租客搬離后，新的租客就能“無縫銜接”。

"我的房子是一室一廳精裝修的，房子離42中比較近，很多都是陪讀的過來租住，平均每個月房租不低于2600元。"趙女士說，今年6月份上個陪讀的租客退房后，她把房子掛在了中介，誰知道到7月中下旬了還沒能租出去。

"我后來問了中介，說是周邊六中南區(qū)要搬走了，只有部分學(xué)生在這上課，附近小學(xué)中學(xué)陪讀的家長也變少了。"趙女士說，看到租房市場變冷，她決定把租金降到2400元一個月，"我跟中介說實在不行2000元一個月也行，總比一直空著好。"

位于廬陽區(qū)長江中路與大眾巷交口的大眾巷小區(qū)建設(shè)于上個世紀(jì)90年，小區(qū)樓齡高，車位充沛度低。而就是這個小區(qū)，兩室一廳的房子租金價格曾達(dá)到3000多元。

"我家房子因為曾經(jīng)翻新過，環(huán)境比較好，樓層又低，之前基本對外出租都是3200元每個月，可是今年就不行了。"大眾巷居民陳先生說，因為大眾巷小區(qū)對面是合肥六中南區(qū)，有很多陪讀家長租房子，"有的都直接租兩年，基本不用我操心。"

今年高考結(jié)束，陳先生繼續(xù)把房子掛在中介，想早點租出去，"現(xiàn)在合肥六中高一高二學(xué)生都到新校區(qū)了，只有高三學(xué)生和國際部學(xué)生在，到現(xiàn)在還沒租出。"陳先生說，他正考慮把房租降一點。

探訪：多家中介表示“學(xué)租房”市場受影響

合肥廬陽區(qū)三孝口附近租房市場真如房東所說嗎？7月24日，大皖新聞記者來到合肥廬陽區(qū)三孝口附近的房產(chǎn)中介進(jìn)行探訪。

“最近六中南區(qū)周邊租房價格變化很大，陪讀的家長少了，租房需求跟著少了。”廬陽區(qū)人民巷21世紀(jì)不動產(chǎn)中介的工作人員告訴大皖新聞記者，與去年同期比，這段時間周圍小區(qū)學(xué)租房受影響很大。“主要原因是合肥六中搬走了，高一高二學(xué)生都去新校區(qū)，現(xiàn)在只剩下高三和國際部的學(xué)生。”

這名中介人員告訴記者，此前在合肥六中附近的小區(qū)被稱為學(xué)租房，租金較高。尤其是離學(xué)校比較近的小區(qū)，租金偏高，裝修好一點的兩室一廳每月要超過3000元，裝修差點的也要2000多元每個月，高樓層裝修較差的一室一廳在1300元每個月。而且租期要求比較高，有的房東要求租期至少1年，如果中間退租，則租戶需要額外支付一個月租金。有的房產(chǎn)中介甚至直接要求租期為2年，中間不能退租。“一點不夸張地說，以前六中旁邊好一點的房屋基本靠搶，一、六、八沒搖號之前就有家長提前定下來了。”

與去年相比，這段時間合肥六中南區(qū)附近的陪讀租房確實冷清不少。“這段時間來咨詢租房的多是上班族，還有一部分是附近45中、南門小學(xué)陪讀租房的，大家搶租的少了，租金自然也就降下來。”該中介人員說，合肥六中南區(qū)周邊小區(qū)租金平均要下降四五百元，差不多2000多元就能租一套不錯的兩室一廳。

7月24日當(dāng)天，大皖新聞記者來到位于三孝口光明新村附近德佑中介店內(nèi)。一名中介人員坦言，現(xiàn)在周邊租房價格確實下降了，“沒辦法，六中學(xué)生去新區(qū)了，陪讀租房的肯定少，不過現(xiàn)在來看房的也不少，主要是上班租房。”該中介人員告訴記者，雖然周邊租房市場跟以前比熱度下降，但咨詢租房的人數(shù)也挺多。

當(dāng)天下午，合肥南門小學(xué)附近一家中墅地產(chǎn)中介公司一名負(fù)責(zé)人告訴記者，這段時間確實遇到租房熱度下降的情況。“現(xiàn)在沒有擇校生，像南門小學(xué)、42中、45中陪讀的家長也變少了。”該負(fù)責(zé)人表示，這段時間一半以上來咨詢租房的人員是上班族，還有是家里房間不夠住，給老人租房陪讀方便接送孩子上學(xué)。“房租的話也在下降，租金下降200-400元不等。不過現(xiàn)在也有很多大學(xué)生在找房子。”

業(yè)內(nèi)：“學(xué)租房”市場回歸理性，有利于上班族租房

針對合肥部分“學(xué)租房”遇冷的情況，業(yè)內(nèi)人士分析稱，“學(xué)租房”市場由需求決定的，租房需求低，房租自然會下降。

“現(xiàn)在學(xué)校學(xué)生變少，陪讀的家長自然也少了，‘學(xué)租房’市場肯定會回歸理性。”三孝口一房產(chǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前該區(qū)域租房市場算是回歸到比較理性的狀態(tài)，“之前那種老破小房子租金要3000多元每個月，每年還上漲，本來就是不理性的狀態(tài)。”

該負(fù)責(zé)人表示，三孝口熱門“學(xué)租房”回歸理性后，有利于在附近有租房需求的上班族、畢業(yè)生找到滿意的房子，“以前租金高，可能附近很多上班族要跑到比較遠(yuǎn)的地方租房，現(xiàn)在他們更多的會選擇在附近租房。”

不過，該負(fù)責(zé)人表示，按照往年經(jīng)驗，預(yù)計10月份附近“學(xué)租房”還將會進(jìn)入一個小旺季，主要原因是開學(xué)一兩個月后，原本一些走讀的家長會發(fā)現(xiàn)每天花半個多小時在路上耗時耗力，他們會重新考慮租房。

大皖新聞記者 徐琪琪 實習(xí)生 梁瑋毓 包振

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