“69平方米的房子，公攤面積竟然達到37平方米，公攤率超過了50%，這也太離譜了。”50多歲的姬女士想不明白，雖然是商業公寓，公攤也不能這樣高吧。

業主喊冤：花了50多萬元 買的一半是公攤

7月12日上午，在位于西安市東儀路的榮安芙蓉印月小區門口，姬女士告訴記者，自己2020年購買了該小區1號樓一套商業公寓，因疫情原因推遲到今年3月份交房，但至今自己并沒有收房，就是想不通為啥公攤面積這么高。

根據姬女士提供的購房合同，出賣人為西安康翰置業有限責任公司，該商品房的房產測繪機構為西安市房產測量事務所有限公司，預（實）測建筑面積共69.75平方米，其中套內建筑面積32.71平方米，分攤共有建筑面積37.04平方米。

“我問當時的售樓員，他說這個公攤面積在購房合同里寫的很清楚。”姬女士說，合同是去年才拿到的，之前自己也沒有留意，也沒有想到花了50多萬元，買了一半的公攤。印象中樓盤的公攤率就是百分之十幾，高也不過20%多，沒想到這里竟然是50%多，令人咋舌。

記者隨同姬女士進入1號樓，樓梯里還貼有“城南現房 清盤熱銷”的廣告，樓里多戶正在進行裝修，樓道比較寬敞。“這樓道里都能開車，可我也不想買這么寬的樓道呀？”姬女士說。恰巧遇到兩位房產中介人員，跟隨進入兩套50多平方米的房子，看起來套內面積大約20多平方米。“這個樓確實公攤率很大，聽說是53%。”中介說。

售樓部：門廳大走廊寬氣派 公攤比例合規

記者和姬女士來到售樓部，現場有客戶正在咨詢購房。姬女士提出公攤大的問題，工作人員解釋說，公攤大是因為公寓品質高有氣派，門廳大走廊寬，每層還有公用衛生間和洗手池，一層四梯十幾戶，還有復式公寓，大家住起來舒適度要高一些。

記者又聯系到當時姬女士的置業顧問，對方解釋說，本身商業樓的公攤就比較高，在姬女士購房時，已經仔細說明了公攤等相關問題，該公寓的公攤率確實達到了50%，但是單價低，舒適度高，而且國家在公寓樓公攤面積比例方面是沒有具體規定的，西安有的樓盤公攤率達到了60%。“我們這么大的樓盤，五證齊全，規劃都是經過政府部門審批的，公攤沒有問題，符合國家規定。”其表示，目前公寓公攤面積并沒有明文限制。

究竟商業公寓的公攤面積比例有無具體規定？姬女士說，自己曾前往雁塔區住建局咨詢，并沒有獲得明確回答。

根據《西安市商品房銷售信息公示管理規定》，房地產開發企業、房地產經紀機構開展商品房銷售活動，應當公示以下房屋銷售信息：（七）測繪機構出具的房產測繪成果報告（含每套房屋建筑面積、套內建筑面積、公攤面積等信息）。

7月12日下午，針對公攤面積規定問題，記者致電咨詢西安市住建局，值班人員表示歸西安市自然資源和規劃局；記者又致電西安市自然資源和規劃局，接電人員表示該問題歸屬住建局。

一位業內人士表示，據其了解西安商業公寓一般公攤率是40%——45%，因為公寓有比較豪華的大廳、長走廊、上下樓梯以及三四部電梯，因此公寓公攤率很高，一般都在40%以上，但超過50%的也比較少見。

來源：光明網、華商網