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新安晚報 安徽網(wǎng) 大皖新聞訊   近年來，商品房預(yù)售和以建筑面積計價銷售備受爭議引發(fā)社會各界高度關(guān)注。在今年召開的全國兩會上，全國政協(xié)委員、安徽省律師協(xié)會副會長周世虹認(rèn)為，商品房預(yù)售制度，開發(fā)商將經(jīng)營成本和經(jīng)營風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給了購房者，“先預(yù)付房款后交房，不僅讓購房者承擔(dān)了本應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的資金成本，還會導(dǎo)致開發(fā)商挪用、占用資金，項目爛尾，購房人無房可住等風(fēng)險。”

在周世虹看來，以建筑面積計價銷售商品房同樣存在諸多問題，“由于公攤面積存在缺少限制性標(biāo)準(zhǔn)，由開發(fā)商委托房產(chǎn)商測繪面積，容易產(chǎn)生暗箱操作等原因?qū)е鹿珨偯娣e無序增加和不斷上漲；另外，公攤面積計算不透明，購房人毫無知情權(quán)和救濟權(quán)，公共部位（公攤部分）的使用和收益歸屬存在爭議。”

周世虹認(rèn)為，商品房預(yù)售和以建筑面積計價銷售的制度設(shè)計違反市場交易規(guī)律，對購房人顯失公平，嚴(yán)重?fù)p害廣大購房人的合法權(quán)益。為此，他建議實行商品房現(xiàn)房銷售制度，“商品房預(yù)售制度存在的歷史條件已不復(fù)存在，金融體系和資本市場發(fā)展為開發(fā)商提供了多元化融資方式，經(jīng)過30多年發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)完成了資本積累，具備了較強的資金實力和市場競爭能力。”

另外，周世虹建議實行以套內(nèi)建筑面積計價銷售商品房制度。他說，以實用面積計算房價是國際上大多數(shù)國家的通例，也是發(fā)展趨勢?！耙蕴變?nèi)建筑面積計算售房價格，讓購房人看得清楚，買得明白，既能避免購房人利益受到損害，又能促進房地產(chǎn)市場交易公平、公正，鏟除房地產(chǎn)領(lǐng)域的制度性腐敗?！?/p>

記者了解到，周世虹曾在2018年的全國兩會上就提出取消商品房預(yù)售制的提案。2018年，住建部曾表示將盡快出臺《商品房銷售條例》，對商品房銷售制度進行改革和規(guī)范，但至今未見出臺。

倪致遠(yuǎn)  新安晚報 安徽網(wǎng)  大皖新聞記者  劉旸 文/圖

編輯：唐恒鋼

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