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新安晚報(bào) 安徽網(wǎng) 大皖客戶端訊  只聽過業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，你聽說過小區(qū)給業(yè)主發(fā)錢嗎？近日，位于合肥市包河區(qū)華冶萬象公館小區(qū)就貼出公告：擬將公共收益約40萬元由全體業(yè)主按相關(guān)規(guī)定表決后，以現(xiàn)金紅包形式回饋給按時(shí)履行相關(guān)義務(wù)的業(yè)主，并按每戶房產(chǎn)證面積發(fā)放。

“40萬元紅包”來源于公共收益

2月22日下午2點(diǎn)，新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)、大皖客戶端記者來到華冶萬象公館小區(qū)。剛到小區(qū)，一條寫有“公共收益屬于全體業(yè)主——小區(qū)公共收益‘40萬元紅包’怎么發(fā)？業(yè)主投票來決定”宣傳橫幅格外顯眼。

據(jù)小區(qū)業(yè)委會(huì)主任左女士介紹，截至2020年12月31日，萬象公館項(xiàng)目公共收益共396819.07元。“40萬元紅包”主要是小區(qū)2017年8月至2020年之間的公共費(fèi)用，由電梯廣告費(fèi)用、小區(qū)內(nèi)擺臺費(fèi)用和門面房出租費(fèi)用等在內(nèi)的多項(xiàng)收益構(gòu)成。在2021年1月22日，小區(qū)業(yè)委會(huì)牽頭組織這次紅包分發(fā)意見征詢活動(dòng)，“過春節(jié)前夕，大家在一起搞些活動(dòng)，準(zhǔn)備做一些獎(jiǎng)品。但由于疫情期間，做這些活動(dòng)也不方便。”于是業(yè)委會(huì)便委托小區(qū)物業(yè)華金物業(yè)服務(wù)中心的工作人員，進(jìn)行紅包分發(fā)的意見征詢工作，并統(tǒng)一安排發(fā)放和收集匯總工作。

紅包怎么發(fā)？業(yè)主投票決定

公共收益紅包如何發(fā)放呢？小區(qū)物業(yè)工作人員告訴記者，在物業(yè)服務(wù)中心前臺布置了意見征詢投票表地點(diǎn)，同時(shí)也將意見征詢公告貼在每個(gè)單元門出入處。“小區(qū)有3000多戶，保障全體業(yè)主都能及時(shí)參與投票表決。”

根據(jù)意見征詢公告安排，2021年2月8日——3月4日公示并分發(fā)投票表，分發(fā)方式為上門分發(fā)或自行至萬象公館物業(yè)服務(wù)中心前臺領(lǐng)取，投票截止到3月4日。在3月15日前，業(yè)委會(huì)邀請街道、社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)及業(yè)主代表監(jiān)督開箱唱票，匯總?cè)w業(yè)主投票結(jié)果后決定是否發(fā)放紅包。其中公告標(biāo)明該征詢稿公示期為15個(gè)工作日，工作日內(nèi)反對意見不超過半數(shù)即執(zhí)行。

一旦通過，業(yè)主便根據(jù)每戶房產(chǎn)證面積領(lǐng)取相應(yīng)紅包（每戶領(lǐng)取紅包金額=業(yè)主房產(chǎn)證面積×1元/平方米）。那么，是否全體業(yè)主都可以領(lǐng)取紅包呢？左女士強(qiáng)調(diào)，根據(jù)業(yè)委會(huì)決定，未足額繳納2017-2020年度物業(yè)費(fèi)、停車管理費(fèi)的業(yè)主不予領(lǐng)取。目前意見征詢工作還在有序進(jìn)行中。

部分業(yè)主對此“并不買賬”

40萬紅包怎么發(fā)？對此小區(qū)業(yè)主也有不一樣的看法。2月22日下午，新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)、大皖客戶端記者在小區(qū)采訪了多位業(yè)主。

住在小區(qū)南區(qū)的陳女士告訴記者，她覺得對于領(lǐng)紅包，這沒有什么不愿意的，“分發(fā)紅包，不在于多少，收到紅包圖個(gè)喜慶。” 陳女士說，既然是用小區(qū)公共收益發(fā)紅包，那業(yè)主也應(yīng)該領(lǐng)取紅包。

也有業(yè)主認(rèn)為40萬紅包聽上去數(shù)額很大，不過小區(qū)業(yè)主這么多，最后每個(gè)人收到的錢并不多。“我覺得可以將這筆錢用在小區(qū)的公共管理方面，比如搭個(gè)車棚、多提供些休閑健身設(shè)施......”小區(qū)業(yè)主王先生認(rèn)為，這筆錢還可以抵消到業(yè)主物業(yè)費(fèi)上，“我們的物業(yè)費(fèi)也能少交點(diǎn)。”這樣小區(qū)的業(yè)主都能實(shí)實(shí)在在地享受到這筆錢帶來的效益。

但是也有業(yè)主認(rèn)為，沒有交物業(yè)費(fèi)就不能領(lǐng)紅包這是不合理的。“小區(qū)的公共收益為什么要和物業(yè)費(fèi)掛鉤？”有業(yè)主表示，既然是用小區(qū)公共收益發(fā)紅包，那每一個(gè)小區(qū)業(yè)主都應(yīng)該有資格領(lǐng)取紅包，“沒有交物業(yè)費(fèi)不能領(lǐng)紅包，這是不合理的。”

專家觀點(diǎn)：涉及小區(qū)重大利益，必須由全體業(yè)主大會(huì)決定

40萬紅包怎么發(fā)？對于這件事，2月23日，記者也聯(lián)系了安徽大學(xué)社會(huì)與政治學(xué)院副教授王云飛。王云飛認(rèn)為，業(yè)主委員會(huì)提出的方案必須是有法可依的，“業(yè)主委員制定相應(yīng)的方案是否與國家法律沖突，如果有沖突，這個(gè)方案就是無效的。”

在王云飛看來，涉及小區(qū)重大利益，必須由全體業(yè)主大會(huì)決定。如果對于最終決定有反對意見，那么反對的人必須找到法律依據(jù)，在法律的框架內(nèi)提出自己的異議。

【相關(guān)新聞】肥西一小區(qū)發(fā)80多萬元紅包 每戶喜提“500元新年紅包”

小區(qū)給業(yè)主發(fā)紅包這樣的好事其實(shí)并非個(gè)例。就在年前，合肥市肥西縣和安家園小區(qū)的1608戶業(yè)主就喜提“500元新年紅包”。2月23日上午，新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)、大皖客戶端記者就來到和安家園小區(qū)，業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人武女士跟記者透露，此次發(fā)放公共收益活動(dòng)是從2021年1月27日開始公示征求意見，2月8日前后正式開始發(fā)放，一直到2021年年底前都可以憑房產(chǎn)證和身份證去領(lǐng)取。

記者了解到，小區(qū)公共收益的主要來源是小區(qū)內(nèi)房屋店鋪出租、停車位收費(fèi)、廣告費(fèi)、門口擺攤設(shè)點(diǎn)收費(fèi)等零零碎碎的收入。而這次的“新年紅包”是前兩屆業(yè)委會(huì)計(jì)劃修路、綠化等改造工程，后因各種原因未能實(shí)現(xiàn)而結(jié)余的一百多萬，“想著給業(yè)主們一點(diǎn)實(shí)實(shí)在在的好處，不如就發(fā)錢給業(yè)主。剩下的部分我們今年就裝裝監(jiān)控，修修路。”

采訪中提到發(fā)放紅包一事，業(yè)主丁大爺十分高興，“（領(lǐng)到這個(gè)錢）那不是好的很嘛，相當(dāng)于物業(yè)費(fèi)少交了500塊錢，以后有結(jié)余希望還能搞一下。”同時(shí)魏女士也表示，“原來看不到一分錢，現(xiàn)在過年給我們發(fā)錢，讓人特別高興。”

張與姚 新安晚報(bào) 安徽網(wǎng) 大皖客戶端記者 呂歡歡 余康生 攝影報(bào)道

編輯  張大為

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