新安晚報 安徽網 大皖新聞訊 10月28日，記者從合肥市房管部門獲悉，為切實抓好整治規范房地產市場秩序工作，繼續推進房地產領域突出問題專項整治，合肥市住房保障和房產管理局、安徽銀保監局辦公室、合肥市發展和改革委員會等11部門聯合下發《合肥市持續整治規范房地產市場秩序三年行動方案》。專項整治重點針對全市房地產開發企業、房地產中介機構、住房租賃企業、物業服務企業、金融機構以及在本市注冊或經營的涉房網絡平臺及自媒體等。

力爭用3年左右時間實現全市房地產市場秩序明顯好轉

行動方案指出，力爭用3年左右時間，實現全市房地產市場秩序明顯好轉，違法違規行為得到有效遏制，切實維護人民群眾合法權益，市場監管制度不斷健全，監管信息系統基本建立，部門齊抓共管工作格局逐步形成，房地產領域矛盾糾紛顯著減少，涉房信訪投訴量顯著下降。

此次專項整治重點針對全市房地產開發企業、房地產中介機構、住房租賃企業、物業服務企業、金融機構以及在本市注冊或經營的涉房網絡平臺及自媒體等。

主要整治違規收取預付款、“茶水費”，嚴查變相漲價

行動方案明確，在房地產開發方面，主要整治房地產開發企業違法違規開工建設；未按施工圖設計文件開發建設；未按房屋買賣合同約定如期交付；房屋滲漏、開裂、空鼓等質量問題突出；未按完整居住社區建設標準建設配套設施；新建商品房項目違規交付。

房屋買賣方面主要整治發布虛假違法房地產廣告，發布虛假房源信息；捂盤惜售，囤積房源；挪用交易監管資金；套取或協助套取“經營貸”“消費貸”等非個人住房貸款用于購房；協助、誘導購房人非法規避房屋交易稅費；違規收取預付款、“茶水費”等費用，變相漲價；利用不公平格式條款侵害消費者權益；捆綁銷售車位、儲藏室等；捏造、散布不實信息，擾亂市場秩序。

嚴查住房租賃“高進低出”“長收短付”等高風險經營行為

住房租賃方面，主要整治內容為未提交開業報告即開展經營；未按規定如實完整報送相關租賃信息；網絡信息平臺未履行信息發布主體資格核驗責任；克扣租金押金；采取暴力、威脅等手段強制驅趕租戶；違規開展住房租賃消費貸款業務；存在“高進低出”“長收短付”等高風險經營行為。

物業服務方面，主要整治未按照物業服務合同約定內容和標準提供服務；未按規定公示物業服務收費項目標準、業主共有部分的經營與收益情況、維修資金使用情況等相關信息；超出合同約定或公示收費項目標準收取費用；擅自利用業主共有部分開展經營活動，侵占、挪用業主共有部分經營收益等。

建立整治工作臺賬，建立長效監管機制

行動方案指出，合肥市各縣（市）區、開發區和市直有關單位要全面收集問題線索，建立整治工作臺賬，強化部門聯合懲戒，建立長效監管機制。其中第一階段為動員部署和自查自糾階段（2021年11月20日前）。第二階段為檢查和整改階段（2021年11月21日—2024年）。第三階段為建章立制和監管水平提升階段（貫穿全過程）。

各縣（市）區、開發區和市直有關部門要深入剖析查處事項背后問題根源，研究建立健全市場監管和內部監督機制，著力從源頭上補短板，促進專項整治常治長效。要加強監管隊伍能力提升，強化專業素能和作風建設。

陳瑤 新安晚報 安徽網 大皖新聞記者 徐琪琪

編輯 王翠