新安晚報 安徽網 大皖新聞訊   嚴查房屋滲漏、開裂、空鼓等質量問題突出的房地產開發企業、嚴查違規收取預付款、“茶水費”等行為、嚴查存在“高進低出”“長收短付”等高風險經營行為的住房租賃企業…… 9月29日，記者從合肥市住房保障和房產管理局了解到，該局起草《合肥市持續整治規范房地產市場秩序三年行動方案》（征求意見稿），向社會各界公開征求意見。征求意見稿指出，聚焦房地產領域人民群眾反映強烈的難點和痛點問題，繼續推進房地產領域突出問題專項整治，力爭用3年左右時間，實現該市房地產市場秩序明顯好轉。

嚴查違規收取預付款、“茶水費”等行為

此次專項整治重點針對全市房地產開發企業、房地產中介機構、住房租賃企業、物業服務企業、金融機構以及在本市注冊或經營的涉房網絡平臺及自媒體等。房地產方面，主要針對開發房地產開發企業違法違規開工建設；未按施工圖設計文件開發建設；未按房屋買賣合同約定如期交付；房屋滲漏、開裂、空鼓等質量問題突出；未按完整居住社區建設標準建設配套設施；新建商品房項目違規交付等問題。

房屋買賣方面嚴查發布虛假違法房地產廣告，發布虛假房源信息；捂盤惜售，囤積房源；挪用交易監管資金；套取或協助套取“經營貸”“消費貸”等非個人住房貸款用于購房；協助、誘導購房人非法規避房屋交易稅費；違規收取預付款、“茶水費”等費用，變相漲價；利用不公平格式條款侵害消費者權益；捆綁銷售車位、儲藏室等；捏造、散布不實信息，擾亂市場秩序。

同時，住房租賃方面重點檢查未提交開業報告即開展經營；未按規定如實完整報送相關租賃信息；網絡信息平臺未履行信息發布主體資格核驗責任；克扣租金押金；采取暴力、威脅等手段強制驅趕租戶；違規開展住房租賃消費貸款業務；存在“高進低出”“長收短付”等高風險經營行為。而物業服務方面，嚴查擅自利用業主共有部分開展經營活動，侵占、挪用業主共有部分經營收益；虛報、挪用、騙取、侵占住宅專項維修資金等。

重點監管負面逾期輿情較多等存在重大經營風險的企業

征求意見稿指出，合肥市各縣（市）區、開發區和市直有關單位要全面收集問題線索，建立整治工作臺賬，強化部門聯合懲戒，建立長效監管機制。各縣（市）區、開發區應及時在新聞媒體、政務熱線、門戶網站上公布舉報電話、開通舉報信箱。對群眾實名舉報投訴的或媒體曝光的違法違規行為，要及時依法調查處理。與信訪部門進行對接，全面梳理近年來房地產領域信訪投訴事項，查找問題線索。結合“雙隨機、一公開”抽查與專項檢查，形成整治問題清單。

整治行動中建立整治工作臺賬，各部門協同聯合懲戒，加強“兩法銜接”工作，針對此次整治規范房地產市場秩序工作中發現的涉嫌犯罪問題，及時移交司法部門依法查處。對逾期不能償還債務、大規模延期交房、負面逾期輿情較多等存在重大經營風險的企業，實施重點監管。

此外，各相關單位建立長效監管機制，認真總結分析專項整治反映出的問題，及時調整和完善有關政策，共同完善監管措施，消除監管盲區和漏洞，建立房地產監管長效機制。

近期重點檢查群眾信訪、投訴較為集中的不良企業

征求意見稿指出， 2021年10月底前為動員部署和自查自糾階段，2021年11月—2024年為檢查和整改階段，各縣（市）區、開發區和市直有關單位要在企業自查率達到100％的基礎上進行嚴格復查。要合理安排進度，原則上在三年內，對正在銷售、正在建設、正在提供服務的項目（企業），復查率要達到100％。

記者注意到，征求意見稿強調，近期對群眾信訪、投訴較為集中、媒體曝光的不良企業進行重點檢查，每年檢查面不低于25％。對查實的違法違規行為，依法及時進行處理。各縣（市）區、開發區和市直有關部門要深入剖析查處事項背后問題根源，研究建立健全市場監管和內部監督機制，著力從源頭上補短板，促進專項整治常治長效。要加強監管隊伍能力提升，強化專業素能和作風建設。

有關單位和社會各界人士可在2021年10月7日前，將意見建議發送至郵箱：12226673@qq.com。提出意見建議的單位和個人，請注明單位名稱或姓名、聯系電話等內容。

聯系人：海亮，聯系電話：0551-62613595

新安晚報 安徽網 大皖新聞記者 徐琪琪

編輯 許大鵬