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安徽網 大皖客戶端訊 房屋“養老金”咋管理一直備受關注。繼今年4月首度征求意見后，記者今天從省住建廳獲悉，《安徽省物業專項維修資金管理辦法（修訂草案征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》）正式發布，公開向公眾征求意見。

鼓勵開發維修資金業務業主表決系統

《征求意見稿》明確，市、縣住房和城鄉建設（房地產）行政主管部門、不動產登記部門應當加強商品房預售和網簽合同備案、物業專項維修資金交存狀況、建筑物權屬狀況等不動產登記簿信息互通共享，推進物業專項維修資金交存、使用、核算、查詢和監督等工作的信息化。

住房和城鄉建設（房地產）行政主管部門應當建立公開電話、網站，開發使用物業專項維修資金業務網絡平臺、業主表決系統、移動終端APP等信息化媒介，接受社會投訴監督，提高物業專項維修資金管理效率。

業主不交維修資金或被起訴

《征求意見稿》提出，首期物業專項維修資金，由業主以住宅建筑安裝工程每平方米造價為基數，按照每平方米5%-8%的比例交存。市、縣人民政府住房城鄉建設（房地產）行政主管部門應當根據本地情況，按照國家有關規定合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅和非住宅部分物業專項維修資金的具體標準，并適時進行調整。

業主分戶賬面物業專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。成立業主大會的，續交方案由業主大會決定。未成立業主大會的，續交的具體管理辦法由市、縣人民政府住房和城鄉建設（房地產）行政主管部門會同同級財政部門制定。

業主未交存物業專項維修資金的，業主委員會應當督促其交存。逾期仍未交存的，業主委員會可以依法向人民法院起訴。

每年至少一次公布使用管理情況

《征求意見稿》明確，市、縣人民政府住房和城鄉建設（房地產）主管部門以及業主委員會，應當每年至少一次與專戶管理銀行核對物業專項維修資金賬目，并向業主公布下列情況：物業專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額；發生列支的項目、費用和分攤情況；業主分戶賬中物業專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；其他有關物業專項維修資金使用和管理的情況。業主對公布的情況有異議的，可以要求復核。

在保證物業專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將物業專項維修資金用于購買國債。禁止利用物業專項維修資金從事國債回購、委托理財業務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。

下列資金應當轉入物業專項維修資金滾存使用：物業專項維修資金的存儲利息；利用物業專項維修資金購買國債的增值收益；利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，業主所得收益，但業主大會另有決定的除外；物業共用設施設備報廢后回收的殘值。

業主轉讓物業時，應當結清物業專項維修資金；物業專項維修資金尚有節余的，應當隨物業所有權同時轉讓過戶。業主轉讓物業時，未結清物業專項維修資金的，住房和城鄉建設（房地產）行政主管部門、業主委員會應當予以督促。

8種應急情況可直接申請使用

發生下列危及安全情形之一，需要使用物業專項維修資金的，由業主委員會、相關業主提出應急處置方案，或者物業服務企業提出建議，經業主委員會、相關業主同意，并報物業專項維修資金代管或者監管部門審核后，直接申請使用：屋面、外墻體防水損壞造成滲漏的；電梯故障危及人身安全的；消防設施損壞的；公共護(圍)欄破損嚴重，危及人身、財產安全的；樓體外立面有脫落危險的；專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產安全的；二次供水設施損壞的；其他危及房屋安全的情形。

應急維修費用應當向業主公示，并從相關業主的物業專項維修資金分戶賬中按照專有面積分攤列支。

新安晚報 安徽網 大皖客戶端記者 鐘虹 胡霞利

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