安徽網(wǎng) 大皖客戶端訊 備受關(guān)注的合肥非住宅改租賃住房政策塵埃落定了。記者今天獲悉，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局、合肥市城鄉(xiāng)建設(shè)局、合肥市自然資源和規(guī)劃局等三部門正式發(fā)布《關(guān)于非住宅改建為租賃住房工作的通知》（以下簡稱《通知》），將從今年9月1起實施。其中明確，合肥市區(qū)范圍內(nèi)，不動產(chǎn)權(quán)證或其他合法權(quán)屬材料用途為商業(yè)（辦公）、工業(yè)（廠房、倉儲）、科研教育等非居住類型，且兩年內(nèi)內(nèi)無征收計劃的已建成閑置存量房屋，可以改建為租賃住房。改建后可申請按居民標準執(zhí)行用水、用電價格。

非住宅改租賃住房需要具備一定的改建條件：權(quán)屬清晰。非住宅改建項目應(yīng)為依法取得不動產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬材料的合法建筑，改建房屋不存在查封登記、異議登記等限制交易的情形，存在抵押登記等他項權(quán)利的，還應(yīng)取得所有他項權(quán)利人的書面同意。此外，非住宅改建項目應(yīng)當(dāng)符合區(qū)域功能定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展等要求，原則上應(yīng)在租賃住房需求集中、交通便捷、生產(chǎn)生活便利、公共和生活配套設(shè)施完善的區(qū)域開展實施。非住宅改建項目不改變原有建設(shè)用地規(guī)劃性質(zhì)、房屋類型和建筑容量等控制指標。

申請非住宅改建為租賃住房的改建主體應(yīng)具備企業(yè)法人主體資格，具備一定經(jīng)營規(guī)模、較強管理能力和良好社會信譽的住房租賃企業(yè)。非住宅改建項目應(yīng)當(dāng)以整棟、整單元、整層為基本改建單位，并具備物業(yè)管理條件。改建規(guī)模原則上不少于50套（間）且建筑面積3000平方米以上。

非住宅改建項目應(yīng)按不低于宿舍建筑設(shè)計規(guī)范標準與要求進行設(shè)計和施工，不得破壞和變動房屋承重結(jié)構(gòu)和外立面。改建項目驗收通過后，應(yīng)統(tǒng)一納入合肥市住房租賃交易服務(wù)平臺監(jiān)管。

如果需要改建，改建主體首先須向各區(qū)（開發(fā)區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（建設(shè)發(fā)展）局提出改建申請，并提交下列材料：

1.申請函；

2.房屋權(quán)利人身份證，委托實施的還需提交授權(quán)委托書；

3.房屋權(quán)屬材料、土地權(quán)屬材料和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

4.項目改建方案。主要內(nèi)容包括項目現(xiàn)狀及規(guī)模、改建思路、改建方法、改建區(qū)域平面設(shè)計方案，投入成本、回報周期、改建后的房源量、租賃群體、租金水平、租金租期如何設(shè)定，經(jīng)營模式（自主經(jīng)營、聯(lián)合經(jīng)營或委托經(jīng)營）、項目推廣方式，以及項目總平面圖、改造區(qū)域建筑和結(jié)構(gòu)施工圖等；

5.存在抵押登記等他項權(quán)利的，提交所有他項權(quán)利人同意改建的書面意見；

6.書面承諾。包括對提供材料的真實性負責(zé)、按規(guī)定履行相關(guān)建設(shè)程序、改建后只用于住房租賃且不“以租代售”、不騙取獎補資金和無條件服從城市建設(shè)發(fā)展等內(nèi)容；

7.其他所需的材料。

此外，還需經(jīng)聯(lián)合會審、施工驗收、運營管理等程序。

徐涵姝 新安晚報 安徽網(wǎng) 大皖客戶端記者 胡霞利