安徽網(wǎng) 大皖客戶端訊  記者今天從合肥市住房公積金管理中心獲悉，該部門最新出臺(tái)《關(guān)于完善我市住房公積金貸款政策的通知》稱，由于近幾年來合肥市住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率（個(gè)貸率）持續(xù)高位運(yùn)行，該市將對(duì)住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整。新政將于9月7日正式實(shí)施。

據(jù)了解，截至2020年6月，合肥市住房公積金個(gè)貸率為105.13%。為深入貫徹落實(shí)“房住不炒”的定位，保證住房公積金健康可持續(xù)發(fā)展，最大限度發(fā)揮公積金住房保障功能，有效防控住房公積金資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)合肥市住房公積金管理委員會(huì)第十九次會(huì)議審議通過,對(duì)合肥市住房公積金部分貸款政策進(jìn)行完善。

新政自2020年9月7日起執(zhí)行。為保證政策的銜接，2020年8月8日前已辦理網(wǎng)簽備案的，仍按原政策執(zhí)行；2020年9月7日（含）之后辦理網(wǎng)簽備案的，按新政策規(guī)定執(zhí)行；過渡期內(nèi)（2020年8月8日－9月6日）辦理網(wǎng)簽備案的，可自行選擇。

具體來看，此次合肥的公積金貸款政策變化主要有三大方面。

首先，貸款額度將和繳存余額掛鉤。

新出臺(tái)的《關(guān)于完善我市住房公積金貸款政策的通知》中明確，貸款額度實(shí)行與職工還款能力和繳存余額雙掛鉤。貸款額度在不高于合肥市規(guī)定的最高貸款額度內(nèi)，按以下兩種公式計(jì)算的低值確定實(shí)際貸款額度。其一為：借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×還款能力系數(shù)×實(shí)際可貸年限；其二為:借款人公積金賬戶繳存余額×繳存時(shí)間倍數(shù)+借款人配偶公積金賬戶繳存余額×繳存時(shí)間倍數(shù)。

連續(xù)繳存住房公積金在1年以內(nèi)（含1年），繳存時(shí)間倍數(shù)為10倍；連續(xù)繳存住房公積金在1年以上2年以內(nèi)（含2年），繳存時(shí)間倍數(shù)為15倍；連續(xù)繳存住房公積金2年以上，繳存時(shí)間倍數(shù)為20倍。賬戶繳存余額不足1萬元的按1萬元計(jì)算。當(dāng)前“還貸能力系數(shù)”為0.5。

同時(shí)，貸款最長期限也將做出調(diào)整，最長時(shí)限由20年調(diào)整為30年，且不得超過借款人法定退休年齡后5年。經(jīng)測算，在公積金貸款總額55萬，還款方式為等額本息的情況下，住房貸款期限由20年延長為30年，每月還款額由3119.58元降為2393.63元，月均還款額減少近726元，通過延長貸款期限即減輕借款人還貸壓力，同時(shí)可降低貸款逾期風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。

婚前貸款次數(shù)合并計(jì)入家庭貸款次數(shù)

此外，明確對(duì)婚姻狀況變化后家庭貸款次數(shù)的認(rèn)定。婚姻狀況的變化不影響公積金貸款次數(shù)的認(rèn)定,婚前公積金貸款次數(shù)在婚后合并計(jì)入家庭貸款次數(shù)，婚姻關(guān)系存續(xù)期間家庭的公積金貸款次數(shù)在婚姻關(guān)系結(jié)束后分別計(jì)入當(dāng)事人貸款次數(shù)。這也意味著，夫妻離婚后公積金使用情況也將影響公積金貸款認(rèn)定。舉例來看，小剛、小蘭夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間使用公積金貸款購買過一套住房并已結(jié)清貸款，在離異后其中一方再次申請公積金貸款的，按第二次公積金貸款認(rèn)定。小剛、小蘭在婚姻存續(xù)期間使用公積金貸款購買過一套住房，貸款尚未結(jié)清，離異后房產(chǎn)歸屬一方的，另一方再次申請公積金貸款，按第二次公積金貸款認(rèn)定。

徐涵姝 新安晚報(bào) 安徽網(wǎng) 大皖客戶端記者 胡霞利