新安晚報 安徽網(wǎng) 大皖客戶端訊 記者從合肥市廬陽區(qū)獲悉，戴德梁行房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司中標該區(qū)四牌樓大商圈產(chǎn)業(yè)提升與發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃服務項目，項目區(qū)域范圍為環(huán)城路以內(nèi)，包括原四牌樓商圈和原三孝口商圈，位于壽春路—金寨路—環(huán)城南路—環(huán)城東路區(qū)域，以及逍遙津公園，研究范圍約4平方公里。未來，立足全省第一商圈的戰(zhàn)略定位，四牌樓大商圈將被打造成為融時尚消費、智慧體驗、歷史人文為一體的全國知名特色商圈。

根據(jù)國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014－2020年），長三角區(qū)域是我國經(jīng)濟最具活力、開放程度最高、創(chuàng)新能力最強、吸納外來人口最多的地區(qū)之一。“合肥作為安徽省內(nèi)最大城市，迎來了外圍化發(fā)展的機遇，四牌樓大商圈作為合肥市核心商圈，未來將承擔助力合肥融入城市群發(fā)展重任。”廬陽區(qū)相關負責人表示，戴德梁行將為該區(qū)域制定3—5 年行動計劃綱要，對開發(fā)建設、運營時序、開發(fā)策略進行明確，圍繞區(qū)域基礎設施、配套服務等進行提升。特別是針對四牌樓大商圈提升過程中存量物業(yè)提檔升級、新增物業(yè)前瞻化發(fā)展、商圈空間整體優(yōu)化、商圈品牌化戰(zhàn)略等一系列重點任務，制定切實可行的實施落地解決方案。

“通過增加新興商業(yè)滿足本地居民及外地游客一站式購物需求和多元體驗”、“增加公共綠地空間滿足購物者的休憩需求”、“依托軌道交通帶來的大量客流，有效串聯(lián)地鐵與地下商業(yè)，凸顯地鐵經(jīng)濟優(yōu)勢”、“打造地標性商業(yè)項目為商圈帶來一輪新的刺激，重新定位商圈的消費者，提高整個商圈的定位”……目前，戴德梁行的團隊對四牌樓大商圈如何轉(zhuǎn)型升級，有著自己的一系列想法。“首先要對現(xiàn)有項目進行提升。”戴德梁行相關負責人表示，以老報館、淮河路步行街等為代表的該類項目已形成一定商業(yè)氛圍及規(guī)模，但在商業(yè)業(yè)態(tài)、建筑風貌、主題活動等方面亟待提升。“以老報館為例，對標上海老碼頭等國內(nèi)先發(fā)地區(qū)比較成熟的特色商業(yè)街區(qū)，老報館特色街區(qū)呈現(xiàn)出夜經(jīng)濟活力不足，人群吸引力有限，工作與非工作日客流差別明顯；老建筑風貌未能充分凸顯，建筑風格缺少傳統(tǒng)特色；地上停車庫車位有限且鋼鐵結(jié)構(gòu)影響片區(qū)整體形象；公共空間不足，商業(yè)活動缺乏等問題，未來將有的放矢進行提升。”

“為空置物業(yè)賦能，促進失落的商圈物業(yè)蝶變?yōu)槌鞘谢盍π轮行氖橇硪粋€重要方面。”該負責人表示，將重點針對花園賓館、東怡金融廣場C座等正在進行開發(fā)建設，但尚未進行招商及投入使用的高品質(zhì)物業(yè)載體，嘗試委托國際知名的物業(yè)管理公司進行物業(yè)全管，提升辦公樓物業(yè)管理服務水平。”除了物業(yè)以外，還有更多“軟性因素”影響著四牌樓大商圈的發(fā)展。步行系統(tǒng)構(gòu)建、停車場方案創(chuàng)新、空中連廊系統(tǒng)與地下生態(tài)空間系統(tǒng)的構(gòu)建，能夠解決客流集聚交通擁堵問題，緩解地上交通空間壓力，還能夠通過引入綠植景觀，打造自然綠色主題公園，形成獨特的休憩場所。

“同時，還將研究如何將旅游景點串聯(lián)起來。”該負責人表示，將探索依憑護城河優(yōu)勢，設立水上巴士串聯(lián)沿河歷史名勝古跡和自然景觀，開展水上及沿岸特色運營活動。比如是否可以開展水上特色活動，如夜間郵輪派對，感受夜晚古城廬陽的魅力；連通環(huán)城公園內(nèi)的步道，形成集休閑、體育運動以及觀光為一體的環(huán)河跑道；推出諸如“尋寶路線”等活動，串聯(lián)區(qū)域內(nèi)知名文化景點，開發(fā)“廬陽歷史尋寶圖”，營造新型體驗式旅游氛圍，增強旅游參與感與互動性；不定期開展歷史節(jié)慶活動，激活廬陽人文歷史景點，增強區(qū)域吸引力……這些都值得思考和探索。

楊璨 張慧 陳健中 新安晚報 安徽網(wǎng) 大皖客戶端記者 姚一鳴