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新安晚報 安徽網 大皖客戶端訊    “不漲價的業主，就要被唾棄！”“如有不按指導價執行的，拖累大家共同利益的，將受到全體業主共同的譴責。”“掙錢不易，大家千萬別賣錯了，且賣且珍惜。”對于合肥的業主們來說，這些話在近期可能并不陌生。伴隨著它們一起出現的大都是發在群里的一封“告某某小區業主書”，落款都是“某某小區房價指導委員會”。這些“房指委”動輒將房價調高5000-10000，不過不少業主表示該賣還是要賣，價格多少屬于個人自由。

“房價指導委員會” 告知書遍布業主群

“房價指導委員會”，乍一聽，很多業主還以為是政府成立的房價調控小組。但實際上，這只是一個合肥部分業主自行成立的一個虛擬的機構。從2020年11月份合肥部分地域和樓盤開始暴漲時起，以該委員會名義發布的告知書遍布在合肥各大中小型小區的業主群里。

記者隨機在網上搜集了一下，就能找到十幾個小區發布的二手房漲價公告。從價格上看，這些公告里都對不同的樓層給出了不同的價格指導。

位于南二環路邊上的一個小區漲價公告中表示“10層以下及頂樓的2萬2-2萬3，其他樓層的可以在此基礎上浮動1000-2000。而該小區在銷售平臺上的價格則與該指導價相差甚遠。60平以下小戶型的價格為2萬，超過70平的房子單價一般在1萬7-1萬8，甚至有樓層不好的單價只有1萬4左右。所謂的指導價與市場實際售價差了四五千元。這種差價在各個小區的漲價公告里是普遍存在的，有的小區”委員會“給出的指導價甚至偏離真實市場價七八千元。            

不同的“委員會”在公告書中表述的方式也不一樣。有的簡單粗暴，“不得低于XXXXX元的掛牌價和賣價”，這種一般出現在部分熱點區域。有的則是擺事實講道理，說明自己小區的優點，為什么值得買，學區優勢、地理位置，以此來吸引買房人。還有的則是利用高價刺激業主，小區若是成交單價高的房源，大加宣傳，刺激其他業主掛高價。

抱團漲房租，出現“租金指導委員會”

二手房業主要抱團漲價，看到利益所在的很多租房房東也開始抱團漲房租，出現“租金指導委員會”。

“小區公寓樓的業主群里前幾天突然掛出來一個漲價公告，要求所有業主把租金統一調整到4000元一個月，不要自行降價損害其他業主利益。”省城曹先生的房子在政務區一高檔小區，他當時被這個租金漲價公告驚呆了，租多少錢應該是業主自己的自由，也要由市場來做選擇，結果現在好像自己如果租的低于4000元就是罪人了。“那也要市場接受這個價格啊，如果租不出去肯定要降價的，房東又不能把房子一直空置著，這種公告其實沒有什么意義。”

張女士則為此還和“委員會”的人發生了沖突。她的房子租給了一個公司的高管已經有三年，因為很省心張女士也一直沒漲房租。前幾天群里有人在問大家現在租金多少錢，她說了自己家的價格后被好幾個人攻擊，說她拉低了小區租金平均水平，是損害大家的利益。過了兩天群里也發了一個租金公告，要求大家統一價格，而這個價格比她的租金要高出20%。“我覺得人家租客也不是傻子，大家都租一樣的價格，租客肯定就要挑選裝修和樓層好的房子，那條件差一點的租不出去肯定要降價啊，這種抱團漲價根本行不通。”

部分中介：不希望業主抱團漲價    

“哪有什么房價指導委員會，一般就是小區里幾個活躍的業主自己湊一起想出來的。既不代表小區物業的立場，也不代表所有業主的立場。”合肥一家連鎖物業公司的負責人說。有的業主不清楚情況，一看到名頭這么大還以為是業委會搞的，有的則以為是物業牽頭做的。他所在的小區也出現過這個“委員會”，在告知書中列舉小區房價漲不過其他小區的原因中，其中一條就是怪物業不給力，鼓動業主和物業鬧要求給地下車庫貼上瓷磚，置換小區綠植換上高檔的樹木花草。“人家高檔小區地下車庫的入戶廳是貼大理石鋪瓷磚，但那是人家買房時就計算進房價了。我們一個剛需小區物業費就1.44元還要整這一出，根本不切實際。”

很多人覺得炒作房價里有中介的功勞，對此，一些中介也覺得自己有點冤。采訪中，合肥一家中介公司的店長表示，有的中介可能在一些熱門地段和小區屯了幾套房，他們是有可能參與炒作這些房子的價格。但是多數中介其實并不希望業主抱團漲價，尤其這種偏離市場正常行情的漲價，一般沒人接盤也不利于他們做業務。現在市場中一些掛價嚴重偏離行情的房子，尤其是在一些熱門小區，一般都是業主掛出來調高市場預期的，并不準備出售。

業主：抱團漲價不能搞道德綁架      

不過，從實際情況來看，房價指導似乎并沒有對業主起到很大的約束作用。業主們的普遍心態都是“賣多少我自己說了算”。

“能漲最好，我當然希望它漲，誰會和錢過不去呢。但是如果急需錢或者漲了賣不掉，那我也會降價賣，每個人買賣屬于自己的資產，有自己選擇的權利。”省城的王先生說，11月份他賣掉了包河區一套房子，當時是為了去經開區置換一套學區改善房，所以賣的比較急，價格賣的比市場價要稍微低一點。像他這種情況，就不可能按照指導價去賣，因為按照指導價根本沒人接手，而自己又急著置換。當時業主群有人問他賣了多少錢，知道后也有人質疑他賣便宜了，他沒理會直接退群了。

采訪中，多數業主的觀點都是“抱團漲價不能搞道德綁架”。希望房子漲，但是如果市場不認同這個價格，自己又有賣房需要時，那些指導價并不會影響自己的決定。

相關部門：簽合同后不交易將撤銷網簽紀錄          

對于“抱團漲價”的行為，實際上在此之前合肥市官方已經明確表態：堅持房住不炒，堅決打擊哄抬價格損害購房者利益等行為。

2020年11月份，合肥市房產和市場監管部門先后兩次發文規范市場。合肥市房地產中介協會發布通知，采取三點措施規范， 括“注意輿論宣傳，不得捏造散布漲價信息，或者與房地產開發經營單位串通捂盤出售，炒賣房號，操縱市場價格。”“規范承接經紀業務，取得委托人的書面同意后，方可對外發布相應的房源信息。”“不得對外發布尚未交付或暫未取得產權的房源信息。”此后，有一合肥中介因為在微信渠道中進行違規宣傳，捏造散布漲價信息，對市場走勢做分析、預測，造成不良影響，被給予警告和扣除信用分3分處罰。還有一個嚴重偏離市場價格的房源信息被下架。            

同時，合肥市住房保障和房產管理局起草了《合肥市存量房買賣合同網簽服務管理辦法》（征求意見稿），以此來進一步規范存量房交易。其中提到“存量房買賣合同網簽后60天內未辦理存量房資金托管或不動產登記申請等手續，系統將自動撤銷其合同網簽記錄。”，這就給虛假買賣炒房價行為起到了一定的震懾作用。目前該管理辦法還在征集意見中。

新安晚報 安徽網 大皖客戶端記者

編輯  許大鵬

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