新安晚報(bào) 安徽網(wǎng) 大皖客戶(hù)端訊    “不漲價(jià)的業(yè)主，就要被唾棄！”“如有不按指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行的，拖累大家共同利益的，將受到全體業(yè)主共同的譴責(zé)。”“掙錢(qián)不易，大家千萬(wàn)別賣(mài)錯(cuò)了，且賣(mài)且珍惜。”對(duì)于合肥的業(yè)主們來(lái)說(shuō)，這些話(huà)在近期可能并不陌生。伴隨著它們一起出現(xiàn)的大都是發(fā)在群里的一封“告某某小區(qū)業(yè)主書(shū)”，落款都是“某某小區(qū)房?jī)r(jià)指導(dǎo)委員會(huì)”。這些“房指委”動(dòng)輒將房?jī)r(jià)調(diào)高5000-10000，不過(guò)不少業(yè)主表示該賣(mài)還是要賣(mài)，價(jià)格多少屬于個(gè)人自由。

“房?jī)r(jià)指導(dǎo)委員會(huì)” 告知書(shū)遍布業(yè)主群

“房?jī)r(jià)指導(dǎo)委員會(huì)”，乍一聽(tīng)，很多業(yè)主還以為是政府成立的房?jī)r(jià)調(diào)控小組。但實(shí)際上，這只是一個(gè)合肥部分業(yè)主自行成立的一個(gè)虛擬的機(jī)構(gòu)。從2020年11月份合肥部分地域和樓盤(pán)開(kāi)始暴漲時(shí)起，以該委員會(huì)名義發(fā)布的告知書(shū)遍布在合肥各大中小型小區(qū)的業(yè)主群里。

記者隨機(jī)在網(wǎng)上搜集了一下，就能找到十幾個(gè)小區(qū)發(fā)布的二手房漲價(jià)公告。從價(jià)格上看，這些公告里都對(duì)不同的樓層給出了不同的價(jià)格指導(dǎo)。

位于南二環(huán)路邊上的一個(gè)小區(qū)漲價(jià)公告中表示“10層以下及頂樓的2萬(wàn)2-2萬(wàn)3，其他樓層的可以在此基礎(chǔ)上浮動(dòng)1000-2000。而該小區(qū)在銷(xiāo)售平臺(tái)上的價(jià)格則與該指導(dǎo)價(jià)相差甚遠(yuǎn)。60平以下小戶(hù)型的價(jià)格為2萬(wàn)，超過(guò)70平的房子單價(jià)一般在1萬(wàn)7-1萬(wàn)8，甚至有樓層不好的單價(jià)只有1萬(wàn)4左右。所謂的指導(dǎo)價(jià)與市場(chǎng)實(shí)際售價(jià)差了四五千元。這種差價(jià)在各個(gè)小區(qū)的漲價(jià)公告里是普遍存在的，有的小區(qū)”委員會(huì)“給出的指導(dǎo)價(jià)甚至偏離真實(shí)市場(chǎng)價(jià)七八千元。            

不同的“委員會(huì)”在公告書(shū)中表述的方式也不一樣。有的簡(jiǎn)單粗暴，“不得低于XXXXX元的掛牌價(jià)和賣(mài)價(jià)”，這種一般出現(xiàn)在部分熱點(diǎn)區(qū)域。有的則是擺事實(shí)講道理，說(shuō)明自己小區(qū)的優(yōu)點(diǎn)，為什么值得買(mǎi)，學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)、地理位置，以此來(lái)吸引買(mǎi)房人。還有的則是利用高價(jià)刺激業(yè)主，小區(qū)若是成交單價(jià)高的房源，大加宣傳，刺激其他業(yè)主掛高價(jià)。

抱團(tuán)漲房租，出現(xiàn)“租金指導(dǎo)委員會(huì)”

二手房業(yè)主要抱團(tuán)漲價(jià)，看到利益所在的很多租房房東也開(kāi)始抱團(tuán)漲房租，出現(xiàn)“租金指導(dǎo)委員會(huì)”。

“小區(qū)公寓樓的業(yè)主群里前幾天突然掛出來(lái)一個(gè)漲價(jià)公告，要求所有業(yè)主把租金統(tǒng)一調(diào)整到4000元一個(gè)月，不要自行降價(jià)損害其他業(yè)主利益。”省城曹先生的房子在政務(wù)區(qū)一高檔小區(qū)，他當(dāng)時(shí)被這個(gè)租金漲價(jià)公告驚呆了，租多少錢(qián)應(yīng)該是業(yè)主自己的自由，也要由市場(chǎng)來(lái)做選擇，結(jié)果現(xiàn)在好像自己如果租的低于4000元就是罪人了。“那也要市場(chǎng)接受這個(gè)價(jià)格啊，如果租不出去肯定要降價(jià)的，房東又不能把房子一直空置著，這種公告其實(shí)沒(méi)有什么意義。”

張女士則為此還和“委員會(huì)”的人發(fā)生了沖突。她的房子租給了一個(gè)公司的高管已經(jīng)有三年，因?yàn)楹苁⌒膹埮恳惨恢睕](méi)漲房租。前幾天群里有人在問(wèn)大家現(xiàn)在租金多少錢(qián)，她說(shuō)了自己家的價(jià)格后被好幾個(gè)人攻擊，說(shuō)她拉低了小區(qū)租金平均水平，是損害大家的利益。過(guò)了兩天群里也發(fā)了一個(gè)租金公告，要求大家統(tǒng)一價(jià)格，而這個(gè)價(jià)格比她的租金要高出20%。“我覺(jué)得人家租客也不是傻子，大家都租一樣的價(jià)格，租客肯定就要挑選裝修和樓層好的房子，那條件差一點(diǎn)的租不出去肯定要降價(jià)啊，這種抱團(tuán)漲價(jià)根本行不通。”

部分中介：不希望業(yè)主抱團(tuán)漲價(jià)    

“哪有什么房?jī)r(jià)指導(dǎo)委員會(huì)，一般就是小區(qū)里幾個(gè)活躍的業(yè)主自己湊一起想出來(lái)的。既不代表小區(qū)物業(yè)的立場(chǎng)，也不代表所有業(yè)主的立場(chǎng)。”合肥一家連鎖物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人說(shuō)。有的業(yè)主不清楚情況，一看到名頭這么大還以為是業(yè)委會(huì)搞的，有的則以為是物業(yè)牽頭做的。他所在的小區(qū)也出現(xiàn)過(guò)這個(gè)“委員會(huì)”，在告知書(shū)中列舉小區(qū)房?jī)r(jià)漲不過(guò)其他小區(qū)的原因中，其中一條就是怪物業(yè)不給力，鼓動(dòng)業(yè)主和物業(yè)鬧要求給地下車(chē)庫(kù)貼上瓷磚，置換小區(qū)綠植換上高檔的樹(shù)木花草。“人家高檔小區(qū)地下車(chē)庫(kù)的入戶(hù)廳是貼大理石鋪瓷磚，但那是人家買(mǎi)房時(shí)就計(jì)算進(jìn)房?jī)r(jià)了。我們一個(gè)剛需小區(qū)物業(yè)費(fèi)就1.44元還要整這一出，根本不切實(shí)際。”

很多人覺(jué)得炒作房?jī)r(jià)里有中介的功勞，對(duì)此，一些中介也覺(jué)得自己有點(diǎn)冤。采訪(fǎng)中，合肥一家中介公司的店長(zhǎng)表示，有的中介可能在一些熱門(mén)地段和小區(qū)屯了幾套房，他們是有可能參與炒作這些房子的價(jià)格。但是多數(shù)中介其實(shí)并不希望業(yè)主抱團(tuán)漲價(jià)，尤其這種偏離市場(chǎng)正常行情的漲價(jià)，一般沒(méi)人接盤(pán)也不利于他們做業(yè)務(wù)。現(xiàn)在市場(chǎng)中一些掛價(jià)嚴(yán)重偏離行情的房子，尤其是在一些熱門(mén)小區(qū)，一般都是業(yè)主掛出來(lái)調(diào)高市場(chǎng)預(yù)期的，并不準(zhǔn)備出售。

業(yè)主：抱團(tuán)漲價(jià)不能搞道德綁架      

不過(guò)，從實(shí)際情況來(lái)看，房?jī)r(jià)指導(dǎo)似乎并沒(méi)有對(duì)業(yè)主起到很大的約束作用。業(yè)主們的普遍心態(tài)都是“賣(mài)多少我自己說(shuō)了算”。

“能漲最好，我當(dāng)然希望它漲，誰(shuí)會(huì)和錢(qián)過(guò)不去呢。但是如果急需錢(qián)或者漲了賣(mài)不掉，那我也會(huì)降價(jià)賣(mài)，每個(gè)人買(mǎi)賣(mài)屬于自己的資產(chǎn)，有自己選擇的權(quán)利。”省城的王先生說(shuō)，11月份他賣(mài)掉了包河區(qū)一套房子，當(dāng)時(shí)是為了去經(jīng)開(kāi)區(qū)置換一套學(xué)區(qū)改善房，所以賣(mài)的比較急，價(jià)格賣(mài)的比市場(chǎng)價(jià)要稍微低一點(diǎn)。像他這種情況，就不可能按照指導(dǎo)價(jià)去賣(mài)，因?yàn)榘凑罩笇?dǎo)價(jià)根本沒(méi)人接手，而自己又急著置換。當(dāng)時(shí)業(yè)主群有人問(wèn)他賣(mài)了多少錢(qián)，知道后也有人質(zhì)疑他賣(mài)便宜了，他沒(méi)理會(huì)直接退群了。

采訪(fǎng)中，多數(shù)業(yè)主的觀(guān)點(diǎn)都是“抱團(tuán)漲價(jià)不能搞道德綁架”。希望房子漲，但是如果市場(chǎng)不認(rèn)同這個(gè)價(jià)格，自己又有賣(mài)房需要時(shí)，那些指導(dǎo)價(jià)并不會(huì)影響自己的決定。

相關(guān)部門(mén)：簽合同后不交易將撤銷(xiāo)網(wǎng)簽紀(jì)錄          

對(duì)于“抱團(tuán)漲價(jià)”的行為，實(shí)際上在此之前合肥市官方已經(jīng)明確表態(tài)：堅(jiān)持房住不炒，堅(jiān)決打擊哄抬價(jià)格損害購(gòu)房者利益等行為。

2020年11月份，合肥市房產(chǎn)和市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)先后兩次發(fā)文規(guī)范市場(chǎng)。合肥市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布通知，采取三點(diǎn)措施規(guī)范， 括“注意輿論宣傳，不得捏造散布漲價(jià)信息，或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位串通捂盤(pán)出售，炒賣(mài)房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格。”“規(guī)范承接經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，取得委托人的書(shū)面同意后，方可對(duì)外發(fā)布相應(yīng)的房源信息。”“不得對(duì)外發(fā)布尚未交付或暫未取得產(chǎn)權(quán)的房源信息。”此后，有一合肥中介因?yàn)樵谖⑿徘乐羞M(jìn)行違規(guī)宣傳，捏造散布漲價(jià)信息，對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)做分析、預(yù)測(cè)，造成不良影響，被給予警告和扣除信用分3分處罰。還有一個(gè)嚴(yán)重偏離市場(chǎng)價(jià)格的房源信息被下架。            

同時(shí)，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局起草了《合肥市存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽服務(wù)管理辦法》（征求意見(jiàn)稿），以此來(lái)進(jìn)一步規(guī)范存量房交易。其中提到“存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽后60天內(nèi)未辦理存量房資金托管或不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)等手續(xù)，系統(tǒng)將自動(dòng)撤銷(xiāo)其合同網(wǎng)簽記錄。”，這就給虛假買(mǎi)賣(mài)炒房?jī)r(jià)行為起到了一定的震懾作用。目前該管理辦法還在征集意見(jiàn)中。

新安晚報(bào) 安徽網(wǎng) 大皖客戶(hù)端記者

編輯  許大鵬

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本欄目常年法律顧問(wèn)：安徽天禾律師事務(wù)所 陳軍