新安晚報 安徽網大皖客戶端訊 距離“樂伽青年公寓”公開辟謠聲明“合肥市場依舊會正常運營正常維護”半個多月后，8月7 日夜間，樂伽公寓卻發布公告稱“公司已停止經營，關閉所有業務，員工大量離職，沒有經營收入，無法償還客戶欠款”。

目前，合肥樂伽在華府駿苑的辦事點已大門緊鎖，人去樓空。一紙公告之后，樂伽公寓遺留的租住糾紛、清償欠款、挽回損失等問題成了房東和租客最棘手的難題。

樂伽公寓在合肥的辦事點已經人去樓空。

合肥樂伽辦事點大門緊鎖 房已空

昨日下午，記者來到合肥樂伽位于華府駿苑的辦事點，發現已經大門緊閉。“電話聯系不上工作人員，來了也沒有用啊，見不著人，也找不到處理的頭緒。”有三位租客在門口停留了兩分鐘便離開了。

記者看到，在該辦事點門口還張貼著一則8月4 日發出的《關于及時繳納租金的催告函》，催告人稱合肥樂伽承租位于合肥政務區imore 公寓的房屋按照合同規定應于8 月3 日前繳納8 月3 日至11 月2 日期間的房租6900 元，但多次電話催告以及多次留言無回應。

“8 月到現在，每天基本有四五個人去辦事點，來的人比以前少了，不過最近來的人都說沒找到人（辦事點工作人員），大概有好幾天了。”大樓保安翻看了來訪人員登記表后告訴記者。

房東租金無著落 房客擔心被趕走

從今年7 月中旬以來，“樂伽公寓經營異常，無法聯系”“分公司人去樓空”“房東收不到租金、房客面臨驅逐”等消息已在網上流傳。隨后，樂伽公寓曾在官方微博作辟謠聲明，稱仍會正常運營。然而，7 日晚上的公告，讓真相大白。而對于租客和房東來說，公告并沒有解決他們的問題。

在房東、租客組成的維權群中，得知樂伽公寓停止運營、無力償還欠款的消息后，有部分房東表達了可能會“趕走租客”的意愿。多數房東和租客正準備尋求法律途徑維護自身權益。

房東沙女士說，為了省心，她今年年初與合肥樂伽簽了4 年的租房合同，將一套華邦光明世家的住宅租了出去。按照合同約定，9 月6 日應該收到下個季度的房租。“作為房主，這個房子是屬于我的，如果收不到房租，肯定是不愿意繼續租給租客的。”沙女士說。一旁的租客王先生有些無奈，“今年3 月份，我們已經交了一年的房租和押金，一次性給了2 萬6 千元。錢都交了，怎么住不了了呢？”王先生說，他剛住了4 個多月，還有近8 個月才到期，而樂伽公寓當時為他辦理租住業務的業務員和區域負責人都表示已經離職，沒有提供任何處理辦法。

王先生說，被涉及到的很多租客和房東心里仍感到疑惑，樂伽公寓自稱停止運營，無力償還欠款，那拿什么來賠償房東和租客的損失呢？

新安晚報 安徽網 大皖客戶端記者

部門提醒 租房還是要找備案過的中介

新安晚報 安徽網 大皖客戶端訊 記者昨天從合肥市房產部門了解到，合肥市樂伽公寓房源大約有2000 多戶，未來，該部門將加強對租賃企業的監管，防范市場風險。

據了解，今年7 月以來，“樂伽公寓經營異常，疑似爆雷”“房東收不到租金、房客面臨驅逐”等消息在網上流傳，引發市場關注（本報7月有報道，詳細請點擊）。8 月7 日晚，樂伽公寓通過其微信公眾號發布公告后，合肥的眾多房東、租客開始尋求解決方案。記者從合肥市房產部門了解到，樂伽公寓在合肥發展時間并不算長，作為新興住房租賃企業，并未在該部門備案，其房源大約有2000多戶。7月初，接到相關市民反映之后，該部門曾對樂伽公寓合肥分公司進行了約談。據了解，目前不少租賃企業辦理營業執照后，并不會到房產主管部門進行備案。因為按照政策，市場準入層面并不存在強制備案。不過房產部門都會提醒市民，在租房時，一定要找在房產部門備案過的中介來保障自己的權益。如果出現糾紛，房產部門很難對未備案的中介進行約束。

該部門人士介紹，未來將加強對租賃企業監管力度。從今年8 月起，《關于進一步加強房源信息發布管理的通知》實施，合肥市區所有住宅對外發布租賃行為，必須要先到官方網站（合肥市住房租賃交易服務監管平臺）實名注冊取得核驗碼后才能發布。對于房地產經紀機構擅自對外發布房源信息或房地產經紀機構和租賃企業發布虛假房源信息的，市房產局和市市場監管局將依據有關規定，依法對房地產經紀機構、租賃企業和網絡平臺進行查處。

新安晚報 安徽網大皖客戶端記者 胡霞利

律師觀點：房東不能強行要求租客搬出

新安晚報 安徽網 大皖客戶端訊 “樂伽的這份公告，實際上是自認了其違約行為。”北京金誠同達律師事務所合伙人汪泳艷律師表示，租客有權要求退還押金以及要求其承擔相應的違約責任。但就目前來說，比追究違約責任更重要的是確認剩下的租期如何繼續履行。

“按照前期樂伽和租客簽訂的合同，房客在原租期內支付租金完畢的，享有這段時間內的租賃使用權限。”汪律師表示，房東沒有權利要求租客搬出。但如果樂伽和租客達成解除協議，或者房東與租客達成和解的，可以不繼續履行合同。“樂伽已經以公告的形式確認（和房東、租客）解除合同，但涉及到每一戶的還需要具體看解除的材料及程序是否完備。”

“對房東來說，可能比較被動，前期與樂伽簽訂的轉租合同是予以認可的。”她建議，房東可以先和租客進行協商，如果協商不成，可對樂伽提起訴訟，通過法律途徑維護自己的合法權益，挽回損失。

新安晚報 安徽網 大皖客戶端記者

特別聲明：

本文由大皖新聞客戶端獨家出品，不在新安晚報版權授權范圍之內。未經特別授權，不得轉載。

轉載拒絕任何形式刪改。

本欄目常年法律顧問：安徽天禾律師事務所 陳軍