大皖新聞訊 5月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,最新貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.0%,5年期以上LPR為3.5%。與上月相比,1年期和5年期以上LPR雙雙下降10個基點,這是繼去年10月LPR下調之后,再度實現調降。LPR下降后對市民房貸利率有影響嗎?對存款利率又有何影響?5月21日,大皖新聞記者多方采訪。
合肥多家銀行表示新購房屋貸款利率已下調至3%
5月21日,大皖新聞記者就合肥房貸利率情況咨詢了多家銀行。合肥多家銀行個貸中心工作人員表示,在5月LPR下調之前,合肥房貸利率已經下調,首套房和二套房貸款利率均從3.1%下降到3%。此次LPR下調后,針對新辦理的5年期以上商業貸款,銀行仍執行3%的利率。“原先首套房利率為3.6%減60個BP,5月LPR下調至3.5%后,將執行3.5%減50個BP,即房貸利率仍是3%。”中國建設銀行合肥科技支行個貸中心工作人員向記者介紹。
中國工商銀行安徽自貿實驗區合肥片區支行工作人員表示,目前,合肥首套房與二套房執行統一標準,商業貸款利率均為 3.0%,最低首付比例為15%,后期根據央行政策如有調整會通知。中國銀行合肥置地廣場支行相關工作人員也表示執行同樣政策。
存量房貸款利率將根據重定價周期和重定價日下調
在存量房貸方面,中國建設銀行合肥龍圖路支行個貸中心人員介紹,隨著5月LPR下降后,存量房貸款利率也會下調,下調時間根據借款人房貸合同約定的重定價周期和重定價日而定,目前還未到調整時間。“如果重定價周期較長,比如一年,且重定價日為每年的1月1日,那么存量房貸利率要到下一個重定價日才會調整。”
據了解,2024年10月前,合肥首套房貸利率普遍在4.0%以上,2024年11月央行降息后,利率快速降至3.35%;2025年1月進一步下調至3.0%,累計降幅達135個基點。
多家銀行集體下調存款利率
除了貸款利率,很多市民同樣關心存款利率是否調整。5月21日,大皖新聞記者注意到,中國銀行、建設銀行、交通銀行、招商銀行等多家銀行集體下調存款利率,涉及多類存款產品。
其中,定期整存整取一年期下調15個基點至0.95%,三年期和五年期下調25個基點,分別至1.25%和1.3%。這也意味著存款利息收入會減少,如以定存20萬元為例,降息前定存五年的利息收入為15500元,降息后為13000元,減少了2500元,每年利息收入減少500元。
分析:部分普通家庭或將資產配置轉向資本市場
針對此次5月LPR下調,安徽財經大學金融學院院長助理、副教授陳若愚在接受大皖新聞記者采訪時表示,此次LPR下調與此前預測基本一致,“此次LPR下調主要因為央行貨幣政策的持續發力,通過降準、降息的手段向市場釋放流動性以穩增長促內需。”
陳若愚坦言,LPR下調最為直接的表現就是家庭購房房貸壓力顯著減輕。“對老百姓來說,房貸支出的減少直接提高了家庭的可支配收入,同時也有助于進一步促進住房消費需求的釋放。”陳若愚分析,房貸利率下調后,老百姓可以將這部分資金用于餐飲、教育、旅游等其它方面。除了用于家庭消費,普通家庭部分資金可能流向股票、債券、黃金等市場,家庭的投資行為可能也會改變。
“當然,伴隨貸款利率的下調,存款利率也會下調,此次存款利率下調幅度大于LPR降幅,有助于降低銀行負債成本,為LPR報價的繼續下調創造空間。”陳若愚說,不過普通家庭在銀行存款、貨幣基金等其它低風險理財產品的收益可能也會下降,部分家庭可能會將資產配置轉向資本市場,但需要警惕市場過熱風險。
大皖新聞記者 徐琪琪 實習生 張亞麗
編輯 王翠
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