大皖新聞訊 保障性住房以家庭為單位申請，最多可購買一套；配售型保障性住房不得上市交易；回購價(jià)格按照原購買價(jià)格結(jié)合住房折舊確定……4月17日，大皖新聞記者從合肥市房產(chǎn)局了解到，《合肥市配售型保障性住房管理暫行辦法》（以下簡稱《暫行辦法》）正式發(fā)布。

一戶家庭只能申請購買一套保障性住房

《暫行辦法》指出，保障性住房以家庭為單位申請，家庭成員包括主申請人、主申請人配偶及其未成年子女，主申請人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。未成年子女列為共同申請家庭成員的，不影響其達(dá)到規(guī)定年齡后享受住房保障政策。單身申請人應(yīng)當(dāng)年滿25周歲。一戶家庭只能申請購買一套保障性住房。

戶籍家庭申請保障性住房，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下條件：主申請人具有本市市區(qū)戶籍且落戶滿兩年；申請家庭在本市市區(qū)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且自申請之日起前三年內(nèi)在本市市區(qū)無住房交易記錄；市政府規(guī)定的其他條件。

人才家庭申請保障性住房，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下條件：主申請人近三年內(nèi)在本市市區(qū)正常繳納社保累計(jì)滿24個(gè)月且申請時(shí)處于正常參保狀態(tài)；主申請人具有本科及以上學(xué)歷，或者具有中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱，或者具有高級工及以上職業(yè)技能等級證書；申請家庭在本市市區(qū)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且自申請之日起前三年內(nèi)在本市市區(qū)無住房交易記錄；合肥市高層次人才申請保障性住房的，不受戶籍、社保限制。

保障性住房配售價(jià)格按保本微利原則確定，項(xiàng)目具體價(jià)格由項(xiàng)目建設(shè)主體測算，報(bào)市發(fā)改委、市住房保障和房產(chǎn)管理局核定后執(zhí)行。

配售型保障性住房不得上市交易

記者注意到，《暫行辦法》指出， 保障性住房按照以下程序進(jìn)行配售：項(xiàng)目建設(shè)主體制定配售方案，備案后發(fā)布配售公告。

申請家庭根據(jù)配售公告提出申請，按要求提交申請材料。經(jīng)公示無異議后，確認(rèn)購房資格。項(xiàng)目建設(shè)主體根據(jù)審核通過名單，組織開展公證搖號選房。申請家庭選定房源后，與項(xiàng)目建設(shè)主體簽訂配售合同。 選定房源的申請家庭在簽訂合同之前，戶籍、住房、婚姻等情況發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)向區(qū)（開發(fā)區(qū)）住房保障部門申報(bào)。因情況變化不再符合條件的，取消其配售資格。

申請家庭應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在預(yù)告登記證明和不動產(chǎn)權(quán)證上記載不動產(chǎn)權(quán)利人，附記“配售型保障性住房，不得上市交易”等內(nèi)容。申請家庭享受公租房實(shí)物配租、租賃補(bǔ)貼等住房保障政策的，應(yīng)當(dāng)在保障性住房交付后退出承租房源或停發(fā)補(bǔ)貼。

保障性住房實(shí)施嚴(yán)格的封閉管理，通過房屋交易、不動產(chǎn)登記等信息系統(tǒng)進(jìn)行限制，禁止以任何方式違法違規(guī)將保障性住房變更為商品住房流入市場。

回購價(jià)格按照原購買價(jià)格結(jié)合住房折舊確定

申請家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證后，發(fā)生以下情形的，由項(xiàng)目建設(shè)主體回購：因辭職等原因離開企業(yè)或單位，申請回購的；因購買其他住房，申請回購的，保障性住房回購價(jià)格按照原購買價(jià)格結(jié)合住房折舊確定，毛坯部分按每年1％的折舊率予以核減，裝修部分按每年10％的折舊率予以核減，折完即止。購房人自行裝修部分，不予補(bǔ)償。已繳納的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，不予退還。

保障性住房因繼承、遺贈、離婚析產(chǎn)而發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房產(chǎn)性質(zhì)不變。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)權(quán)證上附記“配售型保障性住房繼承”“配售型保障性住房遺贈”“配售型保障性住房離婚析產(chǎn)”以及不得上市交易等內(nèi)容。申請家庭可按規(guī)定使用住房公積金、商業(yè)銀行資金等購房貸款。保障性住房項(xiàng)目納入街道和社區(qū)管理，購買保障性住房享有與購買商品住房同等公共服務(wù)權(quán)益。

申請成功又放棄的家庭2年內(nèi)不得再申請

值得注意的是，申請家庭已選定住房未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂合同的，或者已簽訂合同未取得不動產(chǎn)權(quán)證又申請放棄的，2年內(nèi)不得再次申請保障性住房。申請家庭居住使用時(shí)不得有下列行為：擅自轉(zhuǎn)讓所購保障性住房；擅自改建、擴(kuò)建保障性住房；設(shè)定除購房貸款抵押外的房屋抵押權(quán)。

申請家庭采取隱瞞事實(shí)、弄虛作假等手段違規(guī)取得購房資格的，區(qū)（開發(fā)區(qū)）住房保障部門應(yīng)當(dāng)取消其購買資格，并禁止其5年內(nèi)再次申請保障性住房。申請家庭將配售的保障性住房用于經(jīng)營、變相轉(zhuǎn)讓，改變房屋用途，損毀、破壞、改變房屋結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定承擔(dān)責(zé)任。保障性住房建設(shè)、配售和管理有關(guān)單位的工作人員，存在玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等行為的，依法依規(guī)追究責(zé)任；涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期至2026年12月31日。

大皖新聞記者徐琪琪 實(shí)習(xí)生張亞麗

編輯 汪艷