1月上旬，大皖新聞?dòng)浾咛皆L了多家新房樓盤，發(fā)現(xiàn)新房銷售市場(chǎng)熱度不減。記者從貝殼研究院了解到，去年12月合肥市區(qū)新建商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)43.98萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng)93.3%，同比上漲82%；成交49.81萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng)38.8%，同比上漲52.3%。

探訪：新房樓盤到訪量增加

1月上旬，大皖新聞?dòng)浾邅?lái)到位于合肥市包河區(qū)黃河路與云臺(tái)山路交口一處新開的樓盤置地·雲(yún)臺(tái)映月項(xiàng)目。記者在現(xiàn)場(chǎng)注意到，不少居民前來(lái)看房，“我是想買一套三室的新房，正好前段時(shí)間不是契稅降了嗎，就想來(lái)看看，合適的話就定下來(lái)了?！奔易≠裰莸男⌒煸诤戏使ぷ饕呀?jīng)三年了，他準(zhǔn)備和女朋友明年結(jié)婚，近期已經(jīng)去不少樓盤看了新房。

“其實(shí)去年我們就想買房子了，正好看各種樓房政策出來(lái)，公積金貸款額度也增加了，公積金和商業(yè)貸款的利率也降低了，而且首付也低，我們現(xiàn)在兩個(gè)人購(gòu)買的話壓力不大，就想趕緊買了?！毙⌒煺f(shuō)道。

該項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，元旦當(dāng)天該項(xiàng)目示范區(qū)開放，超過(guò)300組市民來(lái)現(xiàn)場(chǎng)了解看房，1月5日、6日周末日均來(lái)訪超200組?！扒岸螘r(shí)間國(guó)家契稅優(yōu)惠政策讓很多剛需居民心動(dòng)，很多人過(guò)來(lái)看房，確實(shí)是實(shí)打?qū)嵉膬?yōu)惠。”據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，2024年11月契稅優(yōu)惠政策發(fā)布之后，以130平方米，總價(jià)300萬(wàn)元的首套房計(jì)算，契稅利率調(diào)整后，比之前優(yōu)惠了1.5萬(wàn)元，如果是二套房客戶，則契稅優(yōu)惠的更多。

1月上旬，記者來(lái)到位于合肥市瑤海區(qū)臨泉路與站塘路交口的偉星·宸ONE項(xiàng)目，現(xiàn)場(chǎng)不少市民在與置業(yè)顧問(wèn)交談。合肥市民小張七年前已經(jīng)購(gòu)買了一套房，此次準(zhǔn)備購(gòu)買第二套房，“今年我們家比較特殊，家里迎來(lái)了二寶，加上雙方父母來(lái)照看孩子，之前的房子就不夠住了，就想著買一套大的房屋，能讓一家人住一起?！毙埜嬖V記者，他已經(jīng)關(guān)注新房市場(chǎng)一年多了，一直在等待二套房入手時(shí)機(jī)。

2024年以來(lái)，樓市多重優(yōu)惠政策出臺(tái)，尤其是首套房按區(qū)域認(rèn)定、商業(yè)房貸稅率調(diào)降、契稅稅率下調(diào)等組合政策讓小張覺(jué)得眼下是他購(gòu)買第二套房的好時(shí)機(jī)。

“基本上我們現(xiàn)在項(xiàng)目工作日來(lái)訪日均在35組左右，周末來(lái)訪的人比較多，有100多組?！痹摌潜P項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近期到訪量和銷售量明顯增多。

數(shù)據(jù)：去年12月新房成交量環(huán)比增長(zhǎng)38.8%

1月8日，記者從貝殼研究院了解到，2024年12月合肥市區(qū)新建商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)43.98萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng)93.3%，同比上漲82%；成交49.81萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng)38.8%，同比上漲52.3%。

分析來(lái)看，12月成交增長(zhǎng)主要有三個(gè)方面，一是年末房企沖刺業(yè)績(jī)，加大推盤頻次和營(yíng)銷力度，積極推出新項(xiàng)目和優(yōu)惠活動(dòng)；二是受到前期多項(xiàng)利好政策的累積效應(yīng)，加之新計(jì)容規(guī)則的實(shí)施使得新房的得房率有所提升，增強(qiáng)了購(gòu)房者的購(gòu)買意愿；三是11月底城建部門收購(gòu)的存量商品房在12月份集中備案，共同促進(jìn)了12月成交量的顯著增長(zhǎng)。

分析顯示，12月合肥市區(qū)新建商品住宅成交4024套，環(huán)比增長(zhǎng)40.8%，同比上漲65.5%，創(chuàng)近年來(lái)單月新高。從區(qū)域來(lái)看，包河區(qū)以47.0%的成交占比遙遙領(lǐng)先，占據(jù)了市場(chǎng)的近半壁江山，并且連續(xù)五個(gè)月領(lǐng)跑全市；其次為瑤海區(qū)和新站區(qū)，分別占12.6%和12.0%。

12 月合肥市住宅庫(kù)存356.6萬(wàn)平方米，環(huán)比下降1.6%，庫(kù)存面積已連續(xù)下降三個(gè)月；平均去化周期12.3個(gè)月，環(huán)比縮短2.2個(gè)月，市場(chǎng)去化壓力減輕。

不過(guò)，從二手房來(lái)看，12月二手住宅成交量環(huán)比下降16.6%，房?jī)r(jià)指數(shù)繼續(xù)下滑，市場(chǎng)熱度降溫。分析稱，春節(jié)假期即將到來(lái)，工作人員作業(yè)時(shí)間減少，進(jìn)一步影響市場(chǎng)交易活動(dòng)，整體趨勢(shì)或?qū)⒗^續(xù)下滑。

分析：最高土地單價(jià)和樓面價(jià)的刷新將提升區(qū)域居住品質(zhì)

記者注意到，業(yè)內(nèi)分析稱，近期合肥土地拍賣市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，12月底成功出讓17宗地塊，總成交額達(dá)到179.6億，顯示出合肥土地市場(chǎng)的強(qiáng)勁吸引力和市場(chǎng)活力。合肥軌道公司在此次土拍中表現(xiàn)突出，不僅競(jìng)得紅四方地塊，還拿下蜀山區(qū)的兩宗居住地塊，其中SS202408號(hào)地塊以3350萬(wàn)/畝的單價(jià)和27917元/平方米的樓面價(jià)，刷新了合肥土地市場(chǎng)的單價(jià)和樓面價(jià)記錄。這不僅體現(xiàn)了合肥土地資源的高價(jià)值，也反映了市場(chǎng)對(duì)于合肥核心區(qū)域地塊的高需求和競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度。

合肥城建也在此次土拍中連奪蜀山、高新4宗優(yōu)質(zhì)地塊，顯示出本土企業(yè)對(duì)合肥市場(chǎng)的深耕和長(zhǎng)遠(yuǎn)布局。最高土地單價(jià)和樓面價(jià)的刷新，預(yù)示著未來(lái)這些地塊上的項(xiàng)目可能會(huì)帶來(lái)高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品，對(duì)提升區(qū)域居住品質(zhì)和推動(dòng)城市發(fā)展具有積極影響。

大皖新聞?dòng)浾?徐琪琪

編輯  彭玲