大皖新聞訊 “商轉(zhuǎn)公”貸款的住房為所在區(qū)域內(nèi)首套住房、首批辦理2018年12月31日（含）前已發(fā)放的個人住房商業(yè)貸款、“商轉(zhuǎn)公”貸款方式可選擇“先還后貸”或“以貸還貸”……12月31日，大皖新聞記者了解到，為進一步優(yōu)化貸款服務(wù)，支持繳存人合理貸款需求，降低繳存人貸款成本，依法防范資金流動性風(fēng)險，合肥市擬恢復(fù)個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下稱“商轉(zhuǎn)公”）。

“商轉(zhuǎn)公”貸款的住房為所在區(qū)域內(nèi)首套住房

征求意見稿指出，“商轉(zhuǎn)公”貸款是指合肥市正常繳存住房公積金的繳存人，將本人在合肥市行政區(qū)域內(nèi)已辦理且尚未結(jié)清的個人住房商業(yè)貸款（以下稱“原商貨”），經(jīng)原商貸銀行同意后轉(zhuǎn)為合肥市住房公積金管理中心（以下稱“公積金中心”）委托商業(yè)銀行（以下稱“受托銀行”）發(fā)放的住房公積金個人貸款。

“商轉(zhuǎn)公”貸款由繳存人向原商貸銀行申請辦理，原商貸銀行為合肥市住房公積金個人貸款業(yè)務(wù)的受托銀行，且“支持商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

申請“商轉(zhuǎn)公”貸款除應(yīng)符合合肥市住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定外，還需同時滿足以下條件：“商轉(zhuǎn)公”貸款的住房為所在區(qū)域內(nèi)首套住房，且借款人家庭名下無住房公積金貸款記錄；原商貸銀行同意申請人提前結(jié)清全部或部分貸款；“商轉(zhuǎn)公”貸款的住房已取得不動產(chǎn)權(quán)證書且權(quán)屬明晰，可辦理抵押登記手續(xù)；“商轉(zhuǎn)公”貸款的住房抵押權(quán)人僅為原商貸銀行，且無其他抵押、查封、設(shè)定居住權(quán)等權(quán)利限制情形；個人信用良好，征信情況符合中心及其受委托貸款承辦機構(gòu)規(guī)定；原個人住房公積金貸款與商業(yè)貸款組合貸中商貸部分不適用本通知。

“商轉(zhuǎn)公”貸款方式可選擇“先還后貸”或“以貸還貸”

征求意見稿明確，“商轉(zhuǎn)公”貸款方式有兩種。第一種為先還后貸方式。申請人向原商款銀行申請“商轉(zhuǎn)公”貸款并經(jīng)公積金中心審查批準(zhǔn)后，再自行結(jié)清商貸、解除原貸款抵押，重新辦理住房公積金貸款手續(xù)，由公積金中心發(fā)放“商轉(zhuǎn)公”貸款至申請人提供的本人賬戶。

第二種為以貸還貸方式。申請人向原商貸銀行申請“商轉(zhuǎn)公”貸款，經(jīng)審查批準(zhǔn)并辦理第二順位抵押登記手續(xù)后，公積金中心發(fā)放“商轉(zhuǎn)公”貸款至受托銀行指定還款專戶。公積金貸款不足償還商貸的差額部分，申請人應(yīng)同步自籌資金結(jié)清商貸或向受托銀行申請組合貸款。

記者注意到，“商轉(zhuǎn)公”貸款額度、期限、利率除應(yīng)符合合肥市住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定外，最高額度不超過原商業(yè)貸款剩余本金，最長貸款年限不超過原商業(yè)貸款剩余貸款年限。

借款人采取“以貸還貸”方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款的，貸款額度不超過原商業(yè)貸款剩余本金扣除2個月還款本金后的金額（具體根據(jù)商業(yè)貸款銀行審批通過的提前還款時間確定）。

原商業(yè)貸款發(fā)放時間有計劃分批受理“商轉(zhuǎn)公”貸款申請

征求意見稿明確，貸款流程主要分三步。首先是貸款申請。受托銀行按原商業(yè)貸款發(fā)放時間有計劃分批受理“商轉(zhuǎn)公”貸款申請，具體以公積金中心公布為準(zhǔn)。接著公積金中心對受托銀行提交的申請材料予以審查，不符合條件的駁回；符合條件的，確定“商轉(zhuǎn)公”貸款期限、額度。

選擇“先還后貸”方式，居民受托銀行負(fù)責(zé)面談、面簽《住房公積金個人住房貸款借款合同》，辦妥組合貸款抵押登記手續(xù)；公積金貸款貸后資產(chǎn)管理方負(fù)責(zé)辦妥公積金貸款抵押登記手續(xù)。符合放款條件的，公積金中心將貸款資金發(fā)放至借款人個人銀行卡。借款人按合同約定按月償還住房公積金貸款本息。

選擇“以貸還貸”方式，受托銀行確認(rèn)商業(yè)貸款提前還款時間、剩余本金和指定還款賬戶，面談、面簽《住房公積金個人住房貸款借款合同》、辦理第二順位抵押登記（抵押權(quán)人不發(fā)生變化的除外）。受托銀行將確認(rèn)后的商業(yè)貸款還款資料及新的抵押登記證明等資料通過公積金中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)提交審核。符合放款條件的，公積金中心將貸款資金發(fā)放至商業(yè)銀行指定還款賬戶，商業(yè)銀行應(yīng)在放款3個工作日內(nèi)結(jié)清原商業(yè)貸款，并注銷原抵押登記。借款人按合同約定按月償還住房公積金貸款本息。

首批辦理2018年12月31日（含）前已發(fā)放的個人住房商業(yè)貸款

記者注意到，為防范住房公積金資金流動性風(fēng)險，保障資金安全有序運行，結(jié)合合肥市住房公積金資金使用情況，對“商轉(zhuǎn)公”貸款實施動態(tài)管理機制。

首批辦理2018年12月31日（含）前已發(fā)放的個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款，之后適時公布辦理年限；當(dāng)個貸率高于95%時，暫停“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)受理，并通過官網(wǎng)對外進行公告。

大皖新聞記者 徐琪琪

編輯 陶娜