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大皖新聞訊 “我的存量房貸利率啥時候降？能降多少？”前不久，存量房貸利率調(diào)降政策出臺，明確各商業(yè)銀行原則上應(yīng)于2024年10月31日前統(tǒng)一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調(diào)整。對此，合肥不少市民咨詢記者關(guān)于存量房貸利率調(diào)降政策落地情況。

10月8日，大皖新聞記者就此事采訪了合肥多家銀行。中國建設(shè)銀行表示將于10月12日前公布調(diào)整細節(jié)，按照當前政策應(yīng)為當期LPR減去30BP，即3.55%；中國工商銀行表示首套房和二套房貸款利率調(diào)整一致；中國銀行則表示將在10月中旬發(fā)布調(diào)整公告。

【市民疑問】存量房貸利率啥時調(diào)整

9月底，存量房貸利率調(diào)降政策明確，各商業(yè)銀行原則上應(yīng)于2024年10月31日前統(tǒng)一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調(diào)整，對于LPR基礎(chǔ)上加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調(diào)整為不低于-30BP，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。

得知房貸利率將再次調(diào)整，家住合肥市蜀山區(qū)的呂先生頗為關(guān)注。上一輪房貸利率調(diào)整時，他的首套房貸款利率從2020年購房時的5.88%下調(diào)至4.2%。“之前銀行貸款經(jīng)理告訴我，房貸利率是一年調(diào)整一次，上次下調(diào)至4.2%時是2024年元旦，不清楚這次是什么時候調(diào)整，能調(diào)整多少。”

呂先生給記者算了一筆賬，如果此輪存量房貸利率按照下調(diào)為LPR-30BP計算，根據(jù)2024年9月LPR利率5年期以上3.85%，此次批量調(diào)整后他的房貸利率應(yīng)該為3.55%，每個月還款金額將從4890降至4518元。“按照之前規(guī)定，銀行每年元旦調(diào)整一次我的貸款利率，不知道這一次調(diào)整什么時候生效，是10月底即時生效還是要到明年1月生效？”

市民張先生有兩套房貸，對此次房貸利率調(diào)降政策十分關(guān)注。“上次房貸利率調(diào)整僅限于首套房業(yè)主，我們這些有二套房的業(yè)主非常期待這次下調(diào)。”

市民陳女士有兩套房貸，分屬于合肥不同的縣區(qū)。2021年，陳女士在肥西縣的新房按照二套房貸款利率高達6.37%。2023年底合肥市執(zhí)行“認房不認貸”政策后，陳女士位于肥西縣的新房按照首套房執(zhí)行貸款政策，貸款利率下降至4.2%。“馬上這一輪貸款利率下降后，不知道像我們這種二套轉(zhuǎn)首套的情況還會不會降？”

【銀行回應(yīng)】具體調(diào)整情況要看公告

對于市民們的疑問，記者了解到，我國絕大多數(shù)房貸是浮動利率定價，即由貸款市場報價利率（LPR）+加點形成，加點為在合同中約定的固定數(shù)值。

根據(jù)政策，若以9月最新一期5年期以上LPR（3.85%）計算，把加點幅度調(diào)整為不低于-30BP后，為3.55%。但由于本次調(diào)整復(fù)雜，具體調(diào)整多少還需要借款人關(guān)注自己承貸銀行的具體調(diào)整細則。

10月8日，記者在位于合肥市蜀山區(qū)的中國建設(shè)銀行不動產(chǎn)“合易貸”集成服務(wù)點了解到，目前該銀行關(guān)于存量房貸款利率調(diào)整的政策還在定制中，預(yù)計10月12日前將對外公布細節(jié)。“上次存量房利率調(diào)整為LPR不加不減，按照目前政策來看，這次調(diào)整應(yīng)該為當期LPR減30BP，也就是3.55%。”該服務(wù)點工作人員說道。

那么，具體應(yīng)該怎么操作調(diào)整呢？對此，該工作人員稱“首套”轉(zhuǎn)“二套”時是通過網(wǎng)上銀行、手機銀行操作，此次調(diào)整應(yīng)為統(tǒng)一調(diào)整，無需額外復(fù)雜操作，具體調(diào)整細節(jié)需以10月12日發(fā)布的公告為準。

工商銀行蜀山支行貸款中心工作人員告訴記者，該銀行統(tǒng)一調(diào)整利率的時間為10月底前，“首套房和二套房的調(diào)整幅度一致，可能在10月底公告發(fā)布時即自動調(diào)整，具體情況需要等待通知。”