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合肥存量房貸利率啥時降?降多少?大皖新聞記者實探銀行

大皖新聞訊    “我的存量房貸利率啥時候降?能降多少?”前不久,存量房貸利率調(diào)降政策出臺,明確各商業(yè)銀行原則上應(yīng)于2024年10月31日前統(tǒng)一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實施批量調(diào)整。對此,合肥不少市民咨詢記者關(guān)于存量房貸利率調(diào)降政策落地情況。

10月8日,大皖新聞記者就此事采訪了合肥多家銀行。中國建設(shè)銀行表示將于10月12日前公布調(diào)整細節(jié),按照當前政策應(yīng)為當期LPR減去30BP,即3.55%;中國工商銀行表示首套房和二套房貸款利率調(diào)整一致;中國銀行則表示將在10月中旬發(fā)布調(diào)整公告。

【市民疑問】存量房貸利率啥時調(diào)整

9月底,存量房貸利率調(diào)降政策明確,各商業(yè)銀行原則上應(yīng)于2024年10月31日前統(tǒng)一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實施批量調(diào)整,對于LPR基礎(chǔ)上加點幅度高于-30BP的存量房貸,將其加點幅度調(diào)整為不低于-30BP,且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。

得知房貸利率將再次調(diào)整,家住合肥市蜀山區(qū)的呂先生頗為關(guān)注。上一輪房貸利率調(diào)整時,他的首套房貸款利率從2020年購房時的5.88%下調(diào)至4.2%。“之前銀行貸款經(jīng)理告訴我,房貸利率是一年調(diào)整一次,上次下調(diào)至4.2%時是2024年元旦,不清楚這次是什么時候調(diào)整,能調(diào)整多少。”

呂先生給記者算了一筆賬,如果此輪存量房貸利率按照下調(diào)為LPR-30BP計算,根據(jù)2024年9月LPR利率5年期以上3.85%,此次批量調(diào)整后他的房貸利率應(yīng)該為3.55%,每個月還款金額將從4890降至4518元。“按照之前規(guī)定,銀行每年元旦調(diào)整一次我的貸款利率,不知道這一次調(diào)整什么時候生效,是10月底即時生效還是要到明年1月生效?”

市民張先生有兩套房貸,對此次房貸利率調(diào)降政策十分關(guān)注。“上次房貸利率調(diào)整僅限于首套房業(yè)主,我們這些有二套房的業(yè)主非常期待這次下調(diào)。”

市民陳女士有兩套房貸,分屬于合肥不同的縣區(qū)。2021年,陳女士在肥西縣的新房按照二套房貸款利率高達6.37%。2023年底合肥市執(zhí)行“認房不認貸”政策后,陳女士位于肥西縣的新房按照首套房執(zhí)行貸款政策,貸款利率下降至4.2%。“馬上這一輪貸款利率下降后,不知道像我們這種二套轉(zhuǎn)首套的情況還會不會降?”

【銀行回應(yīng)】具體調(diào)整情況要看公告

對于市民們的疑問,記者了解到,我國絕大多數(shù)房貸是浮動利率定價,即由貸款市場報價利率(LPR)+加點形成,加點為在合同中約定的固定數(shù)值。

根據(jù)政策,若以9月最新一期5年期以上LPR(3.85%)計算,把加點幅度調(diào)整為不低于-30BP后,為3.55%。但由于本次調(diào)整復(fù)雜,具體調(diào)整多少還需要借款人關(guān)注自己承貸銀行的具體調(diào)整細則。

10月8日,記者在位于合肥市蜀山區(qū)的中國建設(shè)銀行不動產(chǎn)“合易貸”集成服務(wù)點了解到,目前該銀行關(guān)于存量房貸款利率調(diào)整的政策還在定制中,預(yù)計10月12日前將對外公布細節(jié)。“上次存量房利率調(diào)整為LPR不加不減,按照目前政策來看,這次調(diào)整應(yīng)該為當期LPR減30BP,也就是3.55%。”該服務(wù)點工作人員說道。

那么,具體應(yīng)該怎么操作調(diào)整呢?對此,該工作人員稱“首套”轉(zhuǎn)“二套”時是通過網(wǎng)上銀行、手機銀行操作,此次調(diào)整應(yīng)為統(tǒng)一調(diào)整,無需額外復(fù)雜操作,具體調(diào)整細節(jié)需以10月12日發(fā)布的公告為準。

工商銀行蜀山支行貸款中心工作人員告訴記者,該銀行統(tǒng)一調(diào)整利率的時間為10月底前,“首套房和二套房的調(diào)整幅度一致,可能在10月底公告發(fā)布時即自動調(diào)整,具體情況需要等待通知。”

中國銀行蜀山支行貸款部的工作人員則表示,該銀行將于10月中旬下發(fā)調(diào)整利率的公告,屆時一切以公告為準。

記者注意到,根據(jù)此前銀行存量房貸款利率調(diào)整的經(jīng)驗,借款人通過網(wǎng)上銀行、手機銀行等線上渠道“一鍵式操作”辦理或自動調(diào)整,整個過程無需進行線下辦理。

大皖新聞記者 徐琪琪 攝影報道

編輯 許正文

—— 本文由大皖新聞原創(chuàng) 未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載 ——

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