大皖新聞?dòng)?  5月15日晚間合肥出臺(tái)樓市新政，推出了包括動(dòng)態(tài)調(diào)整新發(fā)放首套住房貸款利率、住房補(bǔ)貼等多項(xiàng)政策。隔天，有傳聞稱合肥將效法南京將首套房貸利率下限下調(diào)至3.45%，再度引發(fā)關(guān)注。大皖新聞?dòng)浾咦咴L了解到，目前合肥多家銀行都答復(fù)沒(méi)有正式文件指導(dǎo)下調(diào)利率，但業(yè)界預(yù)期較強(qiáng)，也有銀行預(yù)計(jì)6月份有望執(zhí)行最低3.45%的首套房貸利率水平。

業(yè)內(nèi)風(fēng)向：首套房貸利率最低3.45%已在南京落地

大皖新聞?dòng)浾呤崂戆l(fā)現(xiàn)，最近一段時(shí)間，執(zhí)行了13年的北京住房限購(gòu)政策迎來(lái)首次調(diào)整，深圳也放寬限購(gòu)，杭州、西安宣布全面取消住房限購(gòu)，杭州、南京、武漢、沈陽(yáng)等城市購(gòu)房即能落戶。這兩天南京也已正式執(zhí)行首套房貸利率下限3.45%，這也是該市今年內(nèi)第三次下調(diào)。

5月15日晚，合肥發(fā)布樓市新政，其中提出將動(dòng)態(tài)調(diào)整新發(fā)放首套住房房貸利率，按程序取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。明確各金融機(jī)構(gòu)可按照市場(chǎng)化、法制化原則，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。此政一出，合肥首套房貸利率將如何調(diào)整立刻引發(fā)廣泛關(guān)注。

大皖新聞?dòng)浾咚懔艘还P賬。以貸款150萬(wàn)元、期限20年、等額本息還款方式為例，按照合肥現(xiàn)在執(zhí)行較為普遍的LPR下調(diào)20個(gè)BP的3.75%來(lái)計(jì)算，每月還款金額為8893元，本息總額213.44萬(wàn)；而如果利率下調(diào)至3.45%，每月還款金額為8661元，本息總額為207.86萬(wàn)元。兩者月供相差232元，利息總差額為5.58萬(wàn)元。

記者走訪：銀行暫未通知  但下調(diào)預(yù)期較強(qiáng)

合肥近期是否也有可能效法南京呢？大皖新聞?dòng)浾咭再?gòu)房人身份咨詢了多家銀行。

工商銀行合肥蜀山支行貸款人員表示，有關(guān)注到最新消息，但銀行暫時(shí)還沒(méi)有接到通知，所以目前貸款審批仍執(zhí)行之前的政策。“新發(fā)首套房貸一般是3.75%，存量房貸到重新定價(jià)日會(huì)根據(jù)最新LPR調(diào)整，目前來(lái)看應(yīng)該是3.95%。”

“會(huì)有一個(gè)下降的預(yù)期，但具體是怎么執(zhí)行還不知道。”中國(guó)銀行某支行貸款經(jīng)理告訴記者，合肥新發(fā)首套房貸現(xiàn)行普遍利率是3.75%。建設(shè)銀行和招商銀行的答復(fù)也類似。招商銀行的個(gè)貸人員表示，自己也很關(guān)注新政的落地，“今天不止一個(gè)客戶在咨詢，我也想能有一個(gè)明確答復(fù)，但是政策制定落地肯定需要有一個(gè)過(guò)程，應(yīng)該不會(huì)太慢。”

上述中行貸款經(jīng)理預(yù)計(jì)，6月份網(wǎng)點(diǎn)可能就會(huì)接到具體通知，會(huì)有一個(gè)執(zhí)行細(xì)則。“最終還是以貸款發(fā)放時(shí)間來(lái)確定。”而徽商銀行某支行貸款經(jīng)理則預(yù)計(jì)，本輪新發(fā)首套房貸利率下調(diào)后，存量首套房貸利率也有可能跟隨下調(diào)。

大皖新聞?dòng)浾? 陳麗卿 實(shí)習(xí)生  唐雪玲