大皖新聞訊  2023年10月，創(chuàng)業(yè)起步的小李在巢湖黃麓鎮(zhèn)半島商業(yè)廣場租賃了一間門面房經(jīng)營一家甜品店。但在今年上半年，由于營收不理想等問題，小李選擇調(diào)整經(jīng)營內(nèi)容改做螺螄粉。可另小李沒想到的是，一碗螺螄粉竟讓自己的店鋪陷入關(guān)門歇業(yè)的境地。

因無法正常營業(yè)，小李的店鋪已關(guān)門歇業(yè)。

小伙第一桶金創(chuàng)業(yè)開甜品店

小李今年25歲，是個00后，畢業(yè)后選擇前往上海工作。2023年下半年，為了結(jié)束長期與女友分隔兩地的狀態(tài)，他毅然選擇帶著工作積攢的第一桶金來到巢湖黃麓鎮(zhèn)進(jìn)行創(chuàng)業(yè)。憑借著此前在上海學(xué)到的手藝，小李的甜品店在23年10月順利開張。小李告訴記者，為了讓甜品店順利開張，他和女友前期一共投資了近30萬元，“我自己的積攢的10萬元，家里支持的10萬元，還有女友這邊家里資助的，我們從零開始，從毛坯房開始裝修、買設(shè)備、進(jìn)原料。”

甜品店順利開張了，而創(chuàng)業(yè)初期一些問題也如期而至，“店里主要是做甜品、披薩和飲品，但是效益并沒有預(yù)期的那么理想。”小李告訴記者，面對持續(xù)的虧損他決定尋求改變，在原有的基礎(chǔ)上調(diào)整主打產(chǎn)品，“今年4月份準(zhǔn)備上新螺螄粉作為主打產(chǎn)品，甜品便退居二線作為輔助產(chǎn)品。”

經(jīng)營不理想改做螺螄粉卻遭物業(yè)停水停電

小李沒想到，自己的經(jīng)營決定竟然會讓剛起步的小店面臨閉門歇業(yè)的狀態(tài)。5月7日上午，大皖新聞記者來到位于巢湖市黃麓鎮(zhèn)半島商業(yè)廣場小李的甜品店門口。此時，店面的招牌已全部拆除，大門緊鎖，里面還放置著烤箱、柜臺。小李告訴記者，今年4月11日他的店鋪正式開始推出螺螄粉，但在當(dāng)天物業(yè)就將店里的水電給斷了，“只要一開門營業(yè)就斷水?dāng)嚯姡F(xiàn)在店也開不下去了，牌子也摘掉準(zhǔn)備解約了。”

從甜品店改賣螺螄粉，自己的營業(yè)執(zhí)照和食品生產(chǎn)許可也都符合規(guī)定，對于斷水?dāng)嚯姷男袨椋±钜捕啻闻c商場物業(yè)進(jìn)行溝通。小李告訴記者，物業(yè)稱他的店改售螺螄粉已經(jīng)侵害了廣場內(nèi)其他商戶的權(quán)益，“說我們影響了商圈的業(yè)態(tài)，他們對廣場的商家是有業(yè)態(tài)保護(hù)的，我們上新任何產(chǎn)品必須由物業(yè)進(jìn)行審核后才可以。”

小李的店鋪?zhàn)C件齊全

隨后小李向記者展示了他自斷水?dāng)嚯姾蠼粋€月的流水，“從4月11號到現(xiàn)在，一共斷了四次，這個月流水加在一起剛剛一千塊。”小李告訴大皖新聞記者，最近一次的協(xié)調(diào)中，物業(yè)告知他如果要繼續(xù)開門營業(yè)，需要交一萬元的保證金，“如果我再上新一些產(chǎn)品與廣場其他商戶沖突，就要扣除我的保證金。”小李也在協(xié)調(diào)過程中提出他的疑慮，那如果別的商家也抄襲我們的產(chǎn)品怎么辦，“物業(yè)告訴我，我也可以和他們簽訂業(yè)態(tài)保護(hù)的協(xié)議，繳納業(yè)態(tài)保護(hù)金。”

4月11號后小李店鋪的部分流水

物業(yè)回應(yīng)稱斷水?dāng)嚯娤党鲇诎踩紤]

7日上午，大皖新聞記者來到半島商業(yè)廣場管理中心，見到了物業(yè)公司工作人員丁某。對于物業(yè)斷水?dāng)嚯娨皇拢o出了自己的說法，表示此舉是出于安全方面考慮，且在斷水?dāng)嚯娗皬堎N過整改通知并且當(dāng)面告知過小李，“從甜品店變更成賣螺螄粉，后廚肯定要改造，從不排煙到排煙，從不用下水到有油污的下水，他要申請合規(guī)后才行，但現(xiàn)在他在我們不知情的情況下進(jìn)行了改動，他的安全我們沒辦法控制，在這種情況下下達(dá)的停水停電通知。”

丁某表示，考慮到小李的食品儲藏問題也曾恢復(fù)供電，但一供電對方就又擅自營業(yè)，“一而再再而三地違反我們之間的口頭協(xié)議，才在后續(xù)的調(diào)解中提出要求對方繳納保證金。”而對于業(yè)態(tài)保護(hù)金，丁某也告訴記者，“行業(yè)保護(hù)肯定是存在的，我跟人家（商戶）也是有條例的，是有（業(yè)態(tài)）保護(hù)的，市場就這么點(diǎn)大。”丁某表示，協(xié)調(diào)中小李也答應(yīng)換產(chǎn)品，“他又擔(dān)心別人也模仿他，正常市場競爭別人模仿也無可厚非，那我們給他提供行業(yè)保護(hù)肯定是有成本有代價(jià)的，那就談唄。”

半島商業(yè)廣場管理中心

丁某再次向記者表態(tài)，“停水停電就是安全問題，剩下怎么合作，不影響周邊（商戶）就是怎么談的問題，我們一直敞開大門。”

當(dāng)?shù)囟嗖块T介入調(diào)解

隨后，大皖新聞記者又來到巢湖市市場監(jiān)督管理局黃麓監(jiān)管所，對方表示他們的職能在于對食品安全、格局流程等方面進(jìn)行監(jiān)管。對于物業(yè)方提出的業(yè)態(tài)保護(hù)一事，監(jiān)管所工作人員表示，如果廣場在招商之初確實(shí)與商戶之間簽訂相關(guān)的業(yè)態(tài)保護(hù)協(xié)議，物業(yè)要求小李下架螺螄粉并不違法。監(jiān)管所工作人員告訴記者，由于小李并非與廣場直接簽訂的租賃協(xié)議，而是層層轉(zhuǎn)租下來的商鋪，如果轉(zhuǎn)租人沒有告知小李商業(yè)廣場與商戶之間存在業(yè)態(tài)保護(hù)限制，則屬于合同問題，超出了監(jiān)管所的職能范圍，“建議他（小李）走民事訴訟途徑。”

5月7日中午，大皖新聞記者陪同小李來到黃麓鎮(zhèn)政府，在鎮(zhèn)政府工作人員的協(xié)調(diào)下，黃麓鎮(zhèn)市監(jiān)所、司法所以及物業(yè)方、轉(zhuǎn)租方等負(fù)責(zé)人到場當(dāng)面與小李進(jìn)行溝通。經(jīng)過調(diào)解，物業(yè)方表示，在用水、用電、排污等方面符合相關(guān)要求后，在不違反相關(guān)業(yè)態(tài)保護(hù)的前提下愿意與小李繼續(xù)合作，但需要遵守相關(guān)業(yè)態(tài)保護(hù)協(xié)議。鎮(zhèn)政府工作人員也告訴小李，如果不愿意繼續(xù)經(jīng)營，認(rèn)為物業(yè)以及轉(zhuǎn)租人存在過失可以通過民事訴訟來解決。

記者陪同小李來到黃麓鎮(zhèn)政府進(jìn)行調(diào)解。

律師稱物業(yè)無權(quán)自行對商戶停水停電

安徽美林律師事務(wù)所張?jiān)录t律師告訴大皖新聞記者，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例(2018修正)》第四十五條，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對違法行為予以制止或者依法處理。物業(yè)公司并沒有停水停電的法定權(quán)利，即使商戶在水電排污等設(shè)施安裝使用時違反相關(guān)規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，由有關(guān)行政管理部門進(jìn)行相應(yīng)處罰。物業(yè)公司無權(quán)自行對商戶停水停電。

對于商戶是否違反競業(yè)條款，由于物業(yè)公司并未提供約定相關(guān)競業(yè)條款的合同。但從一般原則出發(fā)，如果商戶有合法的營業(yè)執(zhí)照和許可證，并且經(jīng)營活動符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的要求，則不應(yīng)構(gòu)成違反競業(yè)條款的行為。此外，若轉(zhuǎn)租人未告知租戶關(guān)于經(jīng)營范圍的限制，這可能構(gòu)成對租戶的誤導(dǎo)。如果因此導(dǎo)致租戶從事了不允許的經(jīng)營活動并受到處罰，轉(zhuǎn)租人可能需要承擔(dān)一定的責(zé)任。根據(jù)民法典的規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)就此次承租人應(yīng)負(fù)責(zé)的事由所生的損害向出租人負(fù)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)租人因未告知租戶商鋪的經(jīng)營限制而導(dǎo)致租戶被處罰的情況下，轉(zhuǎn)租人可能需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，具體責(zé)任的大小和性質(zhì)將取決于合同條款、出租人的態(tài)度以及是否存在其他法律規(guī)定的情形。

大皖新聞記者 孫召軍  攝影報(bào)道

編輯 張大為