大皖新聞訊   金鵬壹品天成小區位于合肥貴陽路附近，近期市民反映洋房區域多部電梯檢驗不合格且逾期未檢。據悉，1月已有18部電梯因“救援通道”問題被罰款10萬元。記者走訪發現，多棟洋房公共通道被私占。

反映：小區多部電梯定期檢驗不合格   擔心電梯停用

合肥市金鵬壹品天成小區居民表示，小區內洋房多部電梯在定期檢驗中被列為不合格，且由于公共通道被私占，導致電梯年檢受阻。

有居民直接告訴大皖新聞記者：“封閉連廊通道，電梯無法年檢，這對其他業主公平嗎？”他指出，洋房7層以上樓層出現私占通道的現象，業主甚至在電梯口附近建起“隔墻”，將通道封閉，甚至隔出幾平方米的小房間。

事發金鵬壹品天成小區

另一居民也反映，多棟洋房都存在此類情況，并擔憂這會影響電梯的正常使用。相關部門已介入處理，居民希望這一情況能引起廣泛重視。

探訪：入戶門附近多處張貼“告知”    有通道砌了水泥墻

4月19日，大皖新聞記者實地探訪該小區。記者觀察到，多棟洋房住戶的入戶門旁均張貼著物業服務中心的“公告”，明確指出此處為消防通道，嚴禁封閉，并警告違者后果自負。然而，在洋房區域的多部電梯內，記者發現“電梯信息公示”一欄中缺失了“特種設備使用標志”信息牌，這與高層住宅電梯轎廂內的標識情況形成了鮮明對比。

多處入戶門旁張貼著“告知”

隨后，記者來到小區某棟洋房，逐層乘坐電梯進行觀察。在4樓，記者發現與其他樓層不同，原本應是連廊通道的位置，現在卻被一堵水泥墻完全封住，通道被徹底封閉。這一發現引起了記者的關注，也引發了對于小區公共設施管理和安全問題的思考。

聲音：小小隔間被精裝   業主稱購房時有“相應的承諾”

4月25日，大皖新聞記者再次進行實地探訪。在某棟洋房3樓的東邊戶，記者發現公共通道已經被玻璃幕墻所包圍。經過業主同意后，記者進入房間內看到，原本作為通道的區域已被改造成一個小房間，內部裝修完善，包括幕墻、書柜等設施一應俱全。

現場一位業主透露，他們之所以占用公共通道，是因為在購房時，銷售人員曾承諾可以將通道隔開，實現“三房變四房”的效果，并且還有樣板間的視頻作為證據。然而，當記者問及這一承諾是否寫入購房合同時，業主并未正面回應，只是表示其他業主手頭有相關證據。

電梯口正常的公共通道應是這樣。

記者注意到，正常的電梯口公共通道應該是開放的，供業主通行使用。而這位業主還表示，現在房間內已經安裝了地暖和中央空調，形成了一個整體空間。如果要拆除這個房間，那么開發商就涉嫌虛假宣傳，需要承擔相應的賠償責任。

調查：18部電梯定期檢驗不合格   物業曾被罰款10萬元

大皖新聞記者注意到，合肥市市場監督管理局在今年1月發布的行政處罰決定書顯示，金鵬祥和物業管理有限公司合肥分公司管理的金鵬壹品天成小區共有18臺電梯定期檢驗不合格，涉及“應急救援試驗的救援通道和救援操作”項。因當事人提出聽證申請，經聽證后確認事實清楚、證據確鑿，最終決定罰款人民幣10萬元。

今年1月的合肥市市場監督管理局行政處罰決定書（截圖）

開發商：此前方案未達成共識    正溝通協調相關情況

小區物業人員表示，對于業主占用公共通道的情況，他們已經多次進行溝通，但溝通工作仍在進行中。當被問及為何在裝修時未進行阻止時，該人員表示當時他尚未接手此區域，因此不太清楚具體情況。

記者隨后聯系到小區開發企業的一位負責人，他表示自己是該項目協調對接此事的負責人，并一直在積極協調處理相關問題。他強調，電梯旁的公共通道是消防救援通道，屬于公共區域，部分業主違建占用，但一開始未能及時阻止。

這位負責人進一步表示，在發現這一情況后，多方已經介入處理。他們已經與物業進行溝通，加強巡查力度，并對正在裝修的業主明確告知相關規定。對于業主裝修產生的費用和責任界定問題，他們正在積極協調解決，此前已經進行過多次推進，但仍有部分業主未能達成共識。

針對業主提到的購房時銷售人員稱可以做隔墻等情況，這位負責人解釋說，這只是個別銷售人員為了業績而進行的私下行為，當時的戶型和合同都是非常明確的。目前，他們仍在與相關方面進行溝通協調，以尋求解決方案。

轄區部門：有6戶已進行拆除  相關工作正在推進

“涉及占用公共通道的有幾十戶，不涉及高層住宅?！陛爡^煙墩街道九聯圩社區的一位工作人員表示。針對金鵬壹品天成小區的情況，多方人員已多次前往現場查看，社區也多次督促物業入戶開展工作，但目前仍有不少戶未拆除占用公共通道的設施。

小區多棟洋房存在占用公共通道的情況，這一問題引起了廣泛關注。包河區煙墩市場監督管理所的一位工作人員向記者透露，經過統計，占用公共通道的業主共有55戶。經過一系列工作，已有6戶進行了拆除，但下一步仍需要多部門協調開展相關工作，以徹底解決這一問題。

該人員還提到，小區交付的第一年，在電梯年檢中就發現了問題，由于通道被占用存在安全隱患，相關部門對物業提出了明確要求。除了日常的電梯維保工作，物業還需增加檢查頻次和維保人員，確保電梯的安全運行。

記者從轄區相關部門了解到，目前已有多方介入，相關工作正在有序推進中。

大皖新聞記者  魏鑫鑫 攝影報道

編輯  張思平