大皖新聞訊 4月16日，國家統計局公布2024年3月份70個大中城市房價變動情況。3月合肥一二手房繼續雙降。據悉，這是合肥連續三個月新房環比、同比下降。根據央行與原銀保監會聯合發布的通知，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續三個月均下降的城市，可以階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

那么合肥會執行該政策嗎？對此，業內人士分析，目前國內十余個城市已發布公告取消當地首套住房貸款利率政策下限。其認為，為支持居民剛性和改善性住房需求，合肥有可能執行該政策。

3月合肥一二手房繼續雙降

3月，合肥新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%。分戶型看，3月合肥新建商品住宅中，90平方米及以下小戶型銷售價格環比降幅最大，降0.7%；90~144平方米中等戶型銷售價格環比下降0.2%；144平方米以上大戶型銷售價格環比持平。

合肥二手住宅3月銷售價格環比下降0.3%。分戶型看，3月合肥二手住宅中，90~144平方米中等戶型銷售價格環比降幅最大，降0.4%；90平方米及以下小戶型銷售價格環比下降0.3%；144平方米以上大戶型銷售價格環比降0.1%。

安徽省其他城市中，蚌埠3月新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.4%、0.7%。安慶3月新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降0.6%。

各線城市商品住宅銷售價格同比降幅擴大

2024年3月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅略有收窄、同比降幅擴大。

3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與上月相同。一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個百分點。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1個百分點。

3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%，降幅比上月擴大0.5個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.0%和3.4%，降幅比上月分別擴大0.9和0.7個百分點。一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.3%，降幅比上月擴大1.0個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.9%和5.7%，降幅比上月分別擴大0.8和0.6個百分點。

專家：更期待“以舊換新”對增加需求

58安居客研究院院長張波表示，各線城市房價總體還是維持下行態勢。但從新房來看，一線城市房價的下降幅度明顯收窄，北京和上海的穩定性表現得更好。但從二手房來看，一線城市環比下行更加明顯。結合一線城市二手房成交量上升，“以價換量”的涉及面更廣。由于二手房掛牌量持續增加，也導致市場整體依然呈現供過于求的態勢。

張波稱，3月份，房地產市場出臺的政策較多，包括公積金及利率下調，其本身對于市場信心有一定的提振作用。但公積金政策本身屬于配套政策，對購房者起到加速入場的作用，很難有直接帶動潛在人群入場的效應。“未來更期待‘以舊換新’，對增加需求可以起到更直接的作用。”張波說道。

業內人士：可能會取消當地首套住房貸款利率政策下限

大皖新聞記者注意到，合肥新建商品住宅已經連續3個月環比、同比下降，今年1月份，合肥新房環比下跌0.6%，同比下跌0.6%；今年2月份，合肥新房環比下跌0.3%，同比下跌1.2%；今年3月份，合肥新房環比下跌0.2%，同比下跌1.7%。

而根據2022年12月30日央行與原銀保監會聯合發布的《關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》，對于新建商品住宅銷售價格環比和同比連續三個月均下降的城市，可以階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

那么合肥會取消首套住房商業性個人住房貸款利率的下限嗎？業內專家在接受記者采訪時表示，取消首套房商貸利率下限意味著銀行在發放首套住房商業性個人住房貸款時，不再受固定利率下限的約束，而是可以根據市場情況、借款人信用狀況等因素，更加靈活地確定貸款利率水平。按照合肥目前房地產市場情況來說，為支持居民剛性和改善性住房需求，有可能會下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

值得注意的是，進入4月以來，階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限的城市數量呈現出明顯增長趨勢。包括青島、南昌、濟寧、潮州、煙臺、汕尾等在內的十余個城市紛紛發布公告，宣布從4月1日起，將階段性地取消首套住房商業性個人住房貸款利率的下限。

大皖新聞記者 徐琪琪

編輯 陶娜