大皖新聞訊 12月15日上午，國家統(tǒng)計局公布今年11月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。大皖新聞記者注意到，合肥11月一二手房銷售價格環(huán)比雙降。58安居客研究院院長張波表示，房地產(chǎn)市場整體還處于盤整階段，一二手房價下降的數(shù)量依然偏多。2024年市場在分化的基礎(chǔ)上，有望更堅定向“穩(wěn)”的方向有序邁進(jìn)。

合肥144平方米以上大戶型新房銷售價格環(huán)比持平

11月，合肥新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%。分戶型看，合肥11月新建商品住宅144平方米以上大戶型銷售價格環(huán)比持平，其他兩種戶型銷售價格中，90平方米及以下小戶型價格環(huán)比降0.4%，90~144平方米中等戶型價格環(huán)比降0.3%。

合肥二手住宅11月銷售價格環(huán)比下降0.9%，分戶型看，合肥11月二手住宅價格環(huán)比降幅最大的是90平方米及以下小戶型，降1.4%；90~144平方米中等戶型銷售價格環(huán)比下降0.6%；144平方米以上大戶型銷售價格環(huán)比降幅最小，為0.1%。

安徽省其他城市中，蚌埠11月新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.3%和0.5%。安慶11月新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%和0.6%。

各線城市新房價格環(huán)比下降、同比有漲有降

11月份，70個大中城市商品住宅交易規(guī)模有所上升，銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢、同比有漲有降。

從環(huán)比看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.1%、0.9%和0.8%，上海環(huán)比上漲0.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)。

從同比看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)，其中，北京和上海同比分別上漲1.9%和4.7%，廣州和深圳同比分別下降2.4%和3.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

各線城市二手房價格環(huán)比、同比均呈降勢

從環(huán)比看，11月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.6個百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅比上月均擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。

從同比看，11月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降2.9%，降幅比上月擴(kuò)大1.0個百分點(diǎn)，其中，北京、上海、廣州和深圳同比分別下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降3.6%和3.9%，降幅比上月均擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)。

專家：明年市場在分化的基礎(chǔ)上，有望更堅定“穩(wěn)”有序邁進(jìn)

58安居客研究院院長張波表示，從統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場整體還處于盤整階段，一二手房價下降的數(shù)量依然偏多。“‘以價換量’在熱點(diǎn)一二線城市表現(xiàn)明顯，11月包括北京、上海、深圳在內(nèi)的不少城市二手房成交量都出現(xiàn)環(huán)比上漲，同時伴隨著一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.4%，這本身就是‘以價換量’的直接體現(xiàn)，一旦成交量不斷上漲，說明價格已筑底，下一步房價下探的空間相對有限了。”

記者注意到，12月14日，北京、上海宣布調(diào)整優(yōu)化購房政策。其中，北京調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，將144平方米以下戶型均納入普通住宅范疇，其他新標(biāo)準(zhǔn)還包括容積率在1.0（含）以上、5環(huán)及以上范圍內(nèi)外成交價格限制等。上海新普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后包含，5層以上（含5層）的多高層住房、不足5層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套住房建筑面積在144平方米以下（含）。同時，兩個城市都下調(diào)了首套、二套住房商業(yè)性個人貸款首付比例及貸款利率。

張波表示，北京、上海的政策整體超出預(yù)期，普宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整和預(yù)期一致，但采取大幅度下調(diào)二套首付比，則明顯給出市場更大刺激，也向市場透傳出拉動樓市回歸穩(wěn)定的堅定決心。2024年市場在分化的基礎(chǔ)上，有望更堅定向“穩(wěn)”的方向有序邁進(jìn)。

大皖新聞記者  徐琪琪

編輯 許大鵬