大皖新聞訊   小區外墻脫落，導致新買的汽車被水泥塊砸中，損傷不小。近日，合肥的王先生便遇到了這樣的鬧心事，更讓他發愁的是，萬余元的維修費不知道該找誰來承擔。此事到底該誰來擔責，維修費又該誰買單呢？記者進行了實地走訪調查。

外墻脫落，砸中王先生的新車（受訪者供圖）

車主：外墻脫落砸中新車，萬余元維修費誰來承擔

“我這是新車，才買了兩個月不到，就遇到這樣的事！”4月3日上午，在合肥紫蓬路芒果墅小區門口，記者見到了滿面愁容的車主王先生。王先生介紹，他是小區沿街商鋪的一家店主，3月25日，他在門口停車時，樓上墻體突然脫落，水泥塊砸中他的車子。驚嚇之余，他趕緊下車查看，車子引擎蓋多處被砸凹陷，車身也有不同程度的劃痕。

王先生提供的監控視頻和照片顯示，當天，他在停車時，墻體脫落導致水泥塊“從天而降”，砸在車上。在現場，記者看到，王先生的車子仍停在門口，車子引擎蓋一側有多個凹陷的坑洞，擋風玻璃和車頂也有一些劃痕。

王先生告訴記者，事發后，他隨即報警，并找了物業、與他簽合同的“二房東”以及居委會，但一直協商無果。經4S店定損，維修費用超過萬元，這筆費用誰來承擔讓他鬧心不已。

王先生提供的4S店《任務委托書》顯示，王先生的車今年1月29日才交付，此次維修預計費用為13334元。“我現在就想知道，到底該找誰，維修費用誰來出？”王先生說道。

事發時掉落下來的水泥塊（受訪者供圖）

房東：賠償金額無法達成一致，希望進一步協商

隨后，記者聯系了王先生口中的“二房東”余先生。余先生稱，此次事故，是不可抗力因素所致。事情發生后，王先生找過他，他也與物業進行了溝通，他與物業雙方都認為王先生提出的萬余元賠償費用過高，所以一直無法達成一致。

余先生表示，他希望能夠圍繞賠償金額進一步協商，最終得到一個讓多方都滿意的結果，從而解決好此事。

事發樓棟。

物業：賠償金額無法接受，建議走法律程序

對于此事，物業又是持何態度呢？在王先生的陪同下，記者來到了物業辦公室，現場負責人介紹，當天是大風大雨，導致樓頂磚塊脫落砸車。事發后，王先生找到物業，但王先生所說的賠償金額，物業無法接受，未達成一致。

該負責人告訴記者，該樓棟情況特殊，原本是辦公樓性質，業主們都沒繳納維修基金，現在已過保修期，且開發商已經注銷，如涉及大修，物業無法承擔。

該負責人表示，此事，轄區居委會也已介入，并組織多方進行協商，但圍繞賠償金額仍舊沒談攏。因此，建議王先生走法律程序，物業方面將依據判決結果賠償。

居委會：已組織進行協商，并提供法律援助

4月3日中午，記者來到合肥經開區臨湖社區始信居委會，負責人回應稱，針對王先生車輛被砸一事，居委會方面也曾到達現場了解情況，并組織當事人和物業進行了協商，還給王先生推薦了律師，提供法律援助。

該負責人介紹，該樓棟確實性質特殊，業主沒繳納維修基金，目前只能讓物業先暫時清理，排查隱患，如果要維修，可能需要業主們自己集資。

此事接下來又該如何處理呢？該負責人表示，下一步，如果當事人有意愿，居委會方面還可以組織各方進一步協商。

律師解讀：若物業不能證明沒有過錯，應當承擔賠償責任

針對此事，安徽省委依法治省辦法治督察員、君悅（合肥）律師事務所主任羅平進行了分析。羅平認為，《民法典》第一千二百五十三條規定，建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。物業公司系該建筑物外墻面的管理人，無論是在保修期內，還是保修期外發生脫落，物業公司都對建筑物共有部分有審慎管理義務，有義務及時排查，對樓房外墻可能發生的危險及時提醒業主防范人身財產安全、消除安全隱患。此事件中，根據過錯推定原則，若物業公司不能證明自己對車輛被砸沒有過錯，即系因其對建筑物共用部分（外墻）管理不善導致車輛受損的，則對于當事人的損失應當承擔賠償責任。

羅平介紹，延伸開來，一般情況下，發生外墻脫落砸車事件，如果外墻系存在質量問題而脫落，無論是否在質保期內，開發商均需承擔相應責任。如果系車主違規停車導致被砸，車主也需承擔相應責任。若該樓成立了業委會，墻體脫落問題不屬于質保期內，外墻脫落面積較大，達到公共維修基金啟動標準的，業委會也可以召開業主大會，依規動用公共維修基金。

大皖新聞記者 韓喻

編輯 張大為