大皖新聞訊 1月17日，國家統計局公布去年12月全國70個大中城市商品房銷售價格變動情況。合肥新建商品住宅和二手住宅當月銷售價格雙降。記者注意到，合肥二手住宅銷售價格自2023年4月開始環比持續下跌。

針對12月房價數據，58安居客研究院院長張波認為，12月全國一二手房價維持下行態勢，市場分化表現明顯，房價底部盤整趨勢不變，由于歲末年初都樓市熱度都相對較低，預計要等到龍年開春，市場才會逐步迎來反轉。

合肥：二手房價格環比持續多月下跌

2023年12月，合肥新建商品住宅銷售價格環比下跌0.2%，分戶型看，去年12月合肥新建商品住宅中，144平方米以上大戶型銷售價格環比上漲0.2%；90~144平方米中等戶型和90平方米及以下小戶型，銷售價格分別下跌0.4%、0.5%。

二手住宅方面，2023年12月合肥銷售價格環比下跌1%。分戶型看，去年12月合肥二手住宅三種戶型銷售價格均下跌，其中跌幅最大的是90平方米及以下小戶型，環比下跌1.3%；144平方米以上大戶型銷售價格環比下跌1.2%；90~144平方米中等戶型銷售價格環比下跌0.9%。

從全年數據看，2023年合肥新建商品住宅前半年銷售價格環比變動有升有降，6月以后，除10月外，其余月份銷售價格環比均在下跌；合肥二手住宅銷售價格自2023年4月開始環比持續下跌。

安徽省其他城市中，蚌埠去年12月新建商品住宅銷售價格環比下跌0.5%，二手住宅銷售價格環比下跌0.7%。安慶去年12月新建商品住宅銷售價格環比下跌0.8%，二手住宅銷售價格環比下跌0.9%。

全國：二手房價格同比降幅擴大

2023年12月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降。從環比看，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京持平，上海上漲0.2%，廣州和深圳分別下降1.0%和0.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。

從同比看，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月上漲0.3%轉為下降0.1%。其中，北京和上海分別上漲1.7%和4.5%，廣州和深圳分別下降3.0%和3.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.8%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

從環比看，12月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%，降幅與上月相同。

從同比看，12月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.5%，降幅比上月擴大0.6個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降4.0%和4.2%，降幅比上月分別擴大0.4和0.3個百分點。

專家：房價底部已現，靜待龍年“抬頭”

針對12月房價數據，58安居客研究院院長張波認為，房價底部已現，靜待龍年“抬頭”。從統計局的12月數據來看，12月一二手房價維持下行態勢，市場分化表現明顯，房價底部盤整趨勢不變，由于歲末年初都樓市熱度都相對較低，預計要等到龍年開春，市場才會逐步迎來反轉。

從二線城市來看，成都、西安等城市的市場相對更為穩定，房價的調整幅度相對較小。更多二線城市“以價換量”現象明顯，尤其是不少房企年底要加速存貨去化速度，在房價層面有了更多調整空間，帶動房價進一步向下調整。

“從二手房市場來看，目前一線城市房價降幅已收窄，房價見底回升的動能正在儲蓄中。而二三線城市降幅保持了相同節奏，鄭州、武漢、南京、廈門等地的二手房受新房價格調整影響，加之二手房掛牌量不斷增多，導致房價下行壓力增大，這一趨勢預計還將在今年一季度得以延續。”張波稱。

張波認為，總體來看房價整體在底部的態勢還在持續，但市場積蓄動能等待反轉的信號已經較為明顯，雖然本輪市場底部徘徊的周期偏長，但市場的韌性依然較強，隨著經濟面不斷轉好，購房者信心不斷恢復，房價也將逐步走出低谷。

大皖新聞記者 徐琪琪 實習生 張燕 徐寒鈺

編輯 許大鵬