大皖新聞訊 近日,#一線城市房租跳水#登上媒體熱搜。隨著房地產(chǎn)的降溫,一線城市租房市場遇冷。據(jù)媒體報道,上海周浦康橋一帶房東原本月租8500元的單房掛了3個月,降價到7000元才租了出去。
作為新一線城市的合肥住房租賃市場如何?12月12日,記者采訪了多位合肥的租客、房東,并通過相關(guān)部門了解了合肥住房租賃交易情況。
市場探訪:租金未出現(xiàn)較大波動
“我在10月份的時候想換個房子,看了周圍蠻多小區(qū),也去找中介、房東看過房,但是性價比不高,就沒換。”目前租住在合肥市蜀山區(qū)港匯廣場附近的汪女士說:“我這個房子租了兩年多,租金沒有變化,10月份看了同一棟樓上的,價格還更貴。”
租住在金寨路安徽省電力設(shè)計院附近的尹女士因為年后租房合同到期,也在關(guān)注周邊租房行情。“我加了很多房屋中介,感覺租房價格沒有受到房價的影響,我從四年前租房起就一直關(guān)注周邊的價格,差不多一直都是這個價格,加上這附近5號線通車了有個地鐵站,甚至租金還有點上浮。”
吳女士身兼租客與房東雙重身份。她在天鵝湖萬達(dá)附近有一套公寓,出租了5年左右,因為在商圈附近、重新裝修過、公寓型房源又相對較少,所以價格一直還可以,每月在2200元左右。最近一次出租是在四個月以前,她沒有通過中介,而是自己掛出,一周之內(nèi)就找到了合適的租客。
“最主要的要看房子所處地段及掛出去的時間點,暑假和過完年之后一般3至5天內(nèi)都能租掉,跟房價關(guān)系沒有那么大。”吳女士說。
由于孩子上學(xué)的緣故,她打算在學(xué)校附近租房,現(xiàn)正在觀察周邊情況,“我同事現(xiàn)在租的兩室,月租2300元,房東還想明年漲一點,同一棟樓上裝修得比較好的每月要2800元,也有人租,主要還是看地段。”
記者從一位負(fù)責(zé)蜀山與包河兩片區(qū)的房屋中介程先生處了解到,目前合肥租房價格沒有什么變化,市場成交量較好,而且確實可能有漲價的。
“學(xué)校附近的房租很穩(wěn)定,而且不缺市場。”他表示租房可能只是受到時間段的影響,年底成交稍微慢一點,年初或者暑假出租較好。他還介紹,瑤海區(qū)與北城的租房市場可能稍冷一些。
“我在這邊已住了三年,11月剛剛換了一套房子,從小公寓換大了一點,價格肯定要高一些,我朋友也差不多時間換的房子,她還是租公寓,三年前我們月租1500元,現(xiàn)在還是這個價。”租住在瑤海區(qū)龍湖天街附近的朱女士說:“感覺房源的數(shù)量沒有增多,想選到各方面都合適的房子不容易,我同事也想在我租的小區(qū)租一套同戶型的,就沒找到合適的,最終租了其他小區(qū)。”
6月份剛租在瑤海區(qū)信地廣場附近的龔先生也表示,最近看周邊其他房子掛的價格沒什么變化。
瑤海區(qū)百匯城市廣場小區(qū)的房東胡女士表示租金沒有受影響,“房價高的時候,我租出去的價格1000元每月,今年反而漲到了1200元。”她同時表示,這套房子不是很好出租。
官方平臺:整體租金變化幅度較平穩(wěn)
12月12日,記者從合肥市住房租賃交易服務(wù)平臺了解到,今年10月,通過合肥市住房租賃交易服務(wù)平臺掛牌發(fā)布6632套房源,簽約10024套,備案9040套,月均租金29.68元/每平方米,月租金環(huán)比增長2%。
記者注意到,今年以來,通過合肥市住房租賃交易服務(wù)平臺租賃的房屋,每平方米月均租金在28.84元至31.42元之間。其中,月均每平方米租金最低的在今年1月份,月均租金28.84元,月均每平方米租金最高的在今年3月份,月均租金31.42元。今年6月份至9月份,每月租金環(huán)比持續(xù)下降,不過最大降幅為3.31%。
從簽約套數(shù)來看,今年以來,通過合肥市住房租賃交易服務(wù)平臺每月租賃簽約套數(shù)在4000多套至1.8萬余套之間。其中簽約套數(shù)最多的是在3月份,簽約1.8萬余套,簽約套數(shù)最低的是1月份,簽約4275套。6月份以來,每月簽約套數(shù)在1萬套左右,整體簽約數(shù)量和掛牌數(shù)量較穩(wěn)定。
集中式長租公寓:租房市場進(jìn)入傳統(tǒng)淡季
除了官方的住房租賃交易服務(wù)平臺,記者從合肥市住房租賃協(xié)會了解到,該協(xié)會11月份調(diào)研了20家住房租賃企業(yè)和72個集中式長租公寓項目。數(shù)據(jù)顯示,11月72個長租公寓項目簽約租賃用房1229套,環(huán)比下跌23.7%,與往年下跌幅度大致相同。
合肥住房租賃協(xié)會秘書長伍艷告訴記者,11月簽約量環(huán)比下跌,一個主要原因是臨近年末,租房市場已經(jīng)完全進(jìn)入傳統(tǒng)淡季,另外,前期有部分項目大客戶包租了很多房源,10月簽約量有個“小高潮”,從而導(dǎo)致11月可供簽約的空房源不多。“雖然當(dāng)前市場處于淡季,但長租公寓整體空置率仍然保持在較低水平。”伍艷說。
據(jù)悉,11月,72個長租公寓項目退租1060套,環(huán)比下跌13.3%。從區(qū)域來看,瑤海區(qū)退租套數(shù)最多。11月,72個集中式長租公寓項目房屋共空置866套,空置面積3.8萬平方米,整體空置率3.7%,環(huán)比下跌0.7個百分點。
此外,記者還注意到,11月從簽約租賃用房租金統(tǒng)計來看,每平方米租金30至40元占比相對較多。合同租金1000至1500元占比相對較多,絕大多數(shù)租客租期在4至12個月。
已給特定人才發(fā)放近2.5億元補(bǔ)貼
12月12日,記者從合肥住房租賃中心了解到,2022年6月,合肥市出臺服務(wù)人才發(fā)展若干政策,在合肥市重點產(chǎn)業(yè)鏈入庫企業(yè)、專精特新企業(yè)(國家級專精特新“小巨人”企業(yè)、安徽省專精特新冠軍企業(yè))、新型研發(fā)機(jī)構(gòu)工作的高層次人才(含港澳臺和外籍人才),經(jīng)“合肥市高層次人才分類認(rèn)定申報管理系統(tǒng)”認(rèn)定后(分為A、B、C、D四個類別)。新引進(jìn)的B、C、D類人才,在肥無自有住房且自行租住的,3年內(nèi)可分別按每年6萬元、4.8萬元、4.2萬元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼。
截至11月,合肥市、縣兩級發(fā)放該政策人才住房租賃補(bǔ)貼近2.5億元,發(fā)放住房補(bǔ)貼人數(shù)3.5萬余人,補(bǔ)貼規(guī)模穩(wěn)步增加,保障人數(shù)創(chuàng)新高。
大皖新聞記者 徐琪琪 于源綺
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