大皖新聞訊  “新買的房子正準(zhǔn)備裝修，一看屋頂好多條裂縫，這誰敢住？”近日，合肥廬江縣居民楊先生向“新安幫幫團(tuán)”記者反映自己購房遭遇。楊先生稱，他在廬江縣保利和府小區(qū)購買一套商品房，裝修前鏟屋頂粉刷層時，發(fā)現(xiàn)臥室、客廳等多個房間屋頂出現(xiàn)裂縫。楊先生聯(lián)系開發(fā)商申請鑒定公司鑒定，結(jié)果為裂縫寬度大于規(guī)范限值，屬于“不合格”裂縫。

新房屋頂出現(xiàn)多條裂縫

“拿到新房本來是滿心歡喜想著裝修，誰知道居然有這么多裂縫。”楊先生說，2022年6月他購買的房屋交付，同年10月準(zhǔn)備裝修時發(fā)現(xiàn)屋頂有多條裂縫。“我們拿房時，屋頂有刷好的白色粉刷層。因為要裝修，我就把白色粉刷層鏟了。”

楊先生在接受“新安幫幫團(tuán)”記者采訪時說，鏟除粉刷層，發(fā)現(xiàn)臥室、廚房、客廳及陽臺屋頂均出現(xiàn)多條裂縫。“這么多的裂縫，我們也不敢繼續(xù)裝修了，就聯(lián)系開發(fā)商讓他們鑒定。”在多次溝通后，開發(fā)商聯(lián)系了安徽省建設(shè)工程測試研究院有限責(zé)任公司進(jìn)行檢測。

檢測報告顯示，所檢五層頂板構(gòu)件部分板底受力鋼筋測點保護(hù)層厚度不滿足規(guī)范要求。此次所抽檢混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件最大裂縫寬度限值為0.30mm，所抽檢構(gòu)件部分測點裂縫寬度值大于規(guī)范限值。

“檢測報告很明確，裂縫是不合格的，我們家裂縫太多了，我要求他們對整個房屋安全性進(jìn)行檢測，他們（開發(fā)商）不同意。”楊先生告訴“新安幫幫團(tuán)”記者，“他們讓我們自己去檢測，可是檢測費要花4萬多塊錢。我要求退房，他們讓我去起訴。”

開發(fā)商售后人員稱可以維修

4月10日，“新安幫幫團(tuán)”記者根據(jù)楊先生提供的聯(lián)系方式，聯(lián)系了安徽保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廬江保利和府項目售后人員汪經(jīng)理。對方稱，關(guān)于楊先生反映的事情一直在協(xié)商，鑒定報告雖然顯示裂縫寬度限值大于規(guī)范限制，但不影響房屋主體結(jié)構(gòu)。公司給出的方案是給楊先生進(jìn)行維修，若楊先生堅持要做全屋安全鑒定，需自行找到檢測機(jī)構(gòu)。對于楊先生想要退房的問題，汪經(jīng)理表示，目前該房屋房產(chǎn)證已辦理，銀行貸款也已經(jīng)發(fā)放，若楊先生堅持退房，只能讓楊先生走法律程序起訴，公司將按照法院判決執(zhí)行。

此后，當(dāng)記者再次表明要采訪時，這名經(jīng)理表示不能代表公司接受采訪，將把此事進(jìn)行匯報后再聯(lián)系記者。

4月11日，記者再次聯(lián)系這名經(jīng)理，對方表示不接受采訪，并否認(rèn)前一天的說話內(nèi)容，稱并未回復(fù)記者任何問題。隨后，記者聯(lián)系安徽保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，再次表明采訪訴求。截止記者發(fā)稿前，沒有收到任何回復(fù)。

質(zhì)監(jiān)站稱會監(jiān)督開發(fā)商維修房屋

4月11日下午，廬江縣質(zhì)監(jiān)站姚姓工作人員在接受“新安幫幫團(tuán)”記者采訪時表示，質(zhì)監(jiān)站負(fù)責(zé)對建設(shè)項目驗收程序的監(jiān)督，“驗收是由建設(shè)單位、勘探設(shè)計、監(jiān)理等五方責(zé)任主體驗收，我們是監(jiān)督驗收相關(guān)程序是否符合要求。”該工作人員表示，對于楊先生反映的事情，他們已經(jīng)介入?yún)f(xié)調(diào)，對于屋頂出現(xiàn)裂縫的事實，“我們會監(jiān)督開發(fā)商對房屋進(jìn)行維修。”

此外，對于楊先生懷疑房屋主體結(jié)構(gòu)有隱患的問題，該工作人員表示，原則上是“誰主張誰出費用”，消費者可以自己出錢找鑒定機(jī)構(gòu)，若鑒定結(jié)果確實顯示對主體結(jié)構(gòu)有影響，則開發(fā)商要承擔(dān)鑒定費用；若沒影響，則需要消費者自行承擔(dān)。

針對楊先生反映的情況，安徽省律師協(xié)會消保委委員、安徽典興律師事務(wù)所律師陳金華認(rèn)為，屋頂出現(xiàn)多條裂縫且已有檢測報告明確裂縫不符合標(biāo)準(zhǔn)要求，建設(shè)單位要承擔(dān)維修責(zé)任。消費者因此而導(dǎo)致延遲裝修入住，可向建設(shè)單位提出相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。消費者若質(zhì)疑房屋主體結(jié)構(gòu)安全性，可委托專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。如果房屋主體結(jié)構(gòu)確實存在安全性問題，影響商品房買賣合同目的的實現(xiàn)，消費者有權(quán)要求解除合同，退回房屋。

大皖新聞記者 徐琪琪（受訪者供圖）

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