大皖新聞訊   日前，合肥的李女士給記者打來電話反映，在她不同意的情況下，物業(yè)公司將她位于義烏合肥小商品城的一間商鋪和其他商鋪一起打包出租給了一家酒店。“目前酒店方已經(jīng)進場施工改造，現(xiàn)在現(xiàn)場已經(jīng)找不到我的商鋪了。”大皖新聞記者在采訪中了解到，涉事商品城5樓一共有200多家商鋪，目前已被物業(yè)公司整體出租給一家酒店，租期20年。因為對租金和租期等問題出現(xiàn)分歧，此事引發(fā)部分業(yè)主不滿。

反映：什么人動了我的鋪子？

李女士告訴大皖新聞記者，12月1日，她接到小商品城物業(yè)公司負責人徐總打來的電話，對方告訴她一個“喜訊”，小商品城5樓整體打包出租給了一家酒店，目前和酒店方的大合同已經(jīng)生效。徐總讓李女士抽空來物業(yè)公司，把小合同簽一下。

大皖新聞記者在采訪中了解到，12月1日，小商品城5樓的多位業(yè)主接到物業(yè)公司負責人的電話，得到的是一樣的消息，就是5樓將被打包出租給一家酒店。還有不少業(yè)主收到的是一條短信，第一年的租金打進了業(yè)主的個人賬戶。

有業(yè)主向大皖新聞記者表示，接到這樣的消息，感覺“有點突然”。而當業(yè)主獲悉這一次出租的租期后，紛紛表示不淡定了。“20年？簽了20年的長租合同。”一位業(yè)主對此表示了明確反對。也有其他業(yè)主在群里發(fā)消息，明確表示不愿意如此長租。

業(yè)主分兩派：有人反對有人贊

李女士告訴記者，12月9日，她到了義烏合肥小商品城5樓查看，才發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場已經(jīng)面目全非，一幫工人正在里面裝修改造施工。經(jīng)查看，里面一家一戶的鋪子已經(jīng)不復存在。“隔斷全部被拆除，整個5樓變成一個整體然后按照酒店的模式重新裝修。”李女士認為物業(yè)公司先斬后奏，沒有經(jīng)過自己的允許就破壞了自己的商鋪結構，然后報了警。轄區(qū)派出所民警趕到現(xiàn)場了解情況后，建議李女士和物業(yè)公司協(xié)商解決。

大皖新聞記者在隨后的采訪中了解到，也有不少業(yè)主表達了對此次商鋪出租的贊成。“買商鋪就是租出去吃租金的。這個商鋪已經(jīng)空閑約10年了，能租出去當然是好事情。”一位業(yè)主這樣告訴記者。

記者在采訪中了解到，在業(yè)主群里很快就分化成挺租派和反對派。雙方就鋪子到底該不該這樣租出去展開討論，“有時候還能保持在正常討論范圍，而有時候話題就超越了討論的范疇，說出來的話很難聽。”

疑問：為何鋪子租出去了，業(yè)主不領情？

鋪子租出去了，還是長租，業(yè)主理應高興才是，為何還會有業(yè)主反應如此激烈？一位熟悉情況的業(yè)主告訴大皖新聞記者，義烏合肥小商品城5樓大約200多家鋪面。幾年前，曾經(jīng)打包出租給一家公司開酒店，當時簽訂的是10年合同，但是后來雙方難以合作下去，業(yè)主想收回鋪子，酒店方卻以當初裝修的資金沒有收回以及當初是和開發(fā)商簽訂的合同為理由，繼續(xù)在這里經(jīng)營。因為拿不到租金，其間，不少業(yè)主前來阻撓酒店繼續(xù)經(jīng)營，最終弄得兩敗俱傷。 “當時費了很大勁，才把這家酒店請走。沒想到，這又來了一個。”一位反對將商鋪租給酒店的業(yè)主這樣表示。

有業(yè)主告訴大皖新聞記者，這個長期租賃的合同約定，剛開始的幾年租金非常之低。隨后，大皖新聞記者從一位業(yè)主手里拿到了此次房屋租賃合同。記者發(fā)現(xiàn)，根據(jù)合同約定，第一年，酒店方負擔3個月的租金；第二年和第三年，每年負擔6個月租金；第四年，需要負擔9個月租金。從第五年開始，酒店開始足額給付租金。

前文提到的不少業(yè)主拿到了第一年的租金，但是不少業(yè)主表示，這個租金遠遠低于他們的預期。比如李女士，鋪子25平方左右，第一年拿到手的租金580元左右。

物業(yè)公司：接到了大多數(shù)業(yè)主的委托授權

那么，義烏合肥小商品城5樓出租問題到底是怎么發(fā)生的？據(jù)負責該商品城物管的合肥蟻族物業(yè)管理公司負責人徐前鋒介紹，整個商場四萬平方左右，每層約200個商鋪。

這次出現(xiàn)爭議的五樓，從2020年底由物業(yè)對外招租。 2021年，物業(yè)公司先后對接四家酒店方，最后決定由上海錦江集團的麗怡酒店進駐小商品城五樓。合同由雙方律師起草后，2021年10月底，請五樓自愿報名的業(yè)主代表8人在物業(yè)辦公室一一審議過。中間因為上海合肥兩地疫情耽誤，2022年10月經(jīng)過物業(yè)和酒店雙方律師最后審核。2022年11月22日簽訂合同，生效時間2022年12月1日。

徐前鋒表示，在微信業(yè)主群和QQ群，已通知轉發(fā)業(yè)主來簽約領租金押金。五樓200個商鋪，目前有10戶左右未授權，相關業(yè)主也已經(jīng)一一電話告知相關情況。

在接受采訪中，徐前鋒明確表示，不能因為幾位業(yè)主不同意，最終導致近兩百業(yè)主利益受損。對于持不同意見的業(yè)主，她建議對方走法律訴訟程序。

12月22日，記者了解到，對于此次出租持反對意見的部分業(yè)主已經(jīng)在準備相關材料，決定就此事提起訴訟。

大晥新聞記者 趙明玉

編輯 張大為