新安晚報(bào) 安徽網(wǎng) 大皖新聞?dòng)?nbsp; 當(dāng)下，不少小區(qū)業(yè)主因不交物業(yè)費(fèi)被物業(yè)公司告至法庭，對(duì)簿公堂。近日網(wǎng)傳合肥一小區(qū)物業(yè)公司張貼通知，宣布取消住戶物業(yè)費(fèi)，同時(shí)降低辦公物業(yè)費(fèi)。在各小區(qū)物業(yè)費(fèi)普遍上漲的當(dāng)下，這一小區(qū)的物業(yè)費(fèi)為何取消？為了了解該事件的真實(shí)情況，8月23日，新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)、大皖新聞?dòng)浾咔巴W(wǎng)傳取消住戶物業(yè)費(fèi)的富榮大廈進(jìn)行了采訪。

探訪：曾連續(xù)兩次下調(diào)物業(yè)費(fèi)

近日，網(wǎng)絡(luò)上流傳一則照片，稱合肥一小區(qū)張貼通知，宣布取消住戶物業(yè)費(fèi)，同時(shí)降低辦公物業(yè)費(fèi)。8月23日上午，新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)、大皖新聞?dòng)浾邅?lái)到來(lái)到位于合肥市北一環(huán)路的富榮大廈，在該小區(qū)電梯口，記者看到了網(wǎng)傳取消收取物業(yè)費(fèi)的通知。

通知稱，我公司于2019年8月實(shí)現(xiàn)了第一次將辦公物業(yè)費(fèi)從2.6元/平方降至2元/平方，并取消了大廈所有的公共能耗費(fèi)。于2022年1月實(shí)現(xiàn)了第二次將辦公物業(yè)費(fèi)從2元/平方降至1.4元/平方，購(gòu)房自住戶的物業(yè)費(fèi)從1.1元/平方降至0.5元/平方。今再次向全體業(yè)主發(fā)布通知，自2022年9月1日開始，將實(shí)現(xiàn)第三次物業(yè)費(fèi)降價(jià)：辦公物業(yè)費(fèi)從1.4元/平方降至1元/平方，取消住戶物業(yè)費(fèi)(是否為住家或辦公根據(jù)房屋實(shí)際使用情況判定)。落款為安徽萬(wàn)德福物業(yè)服務(wù)有限公司，時(shí)間為2022年8月19日。

而在這張通知一側(cè)，張貼的是今年1月份富榮大廈降低物業(yè)費(fèi)的通知。在1月份的通知末尾提到，物業(yè)將更加努力為大廈做好服務(wù)，爭(zhēng)取再用三到五年時(shí)間，全面取消物業(yè)費(fèi)。

面對(duì)小區(qū)辦公物業(yè)費(fèi)從1.4元/平方降至1元/平方的通知，該大廈個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶陳女士表示支持，“對(duì)于我們這些經(jīng)營(yíng)戶來(lái)說(shuō)，想要熬過疫情不容易，物業(yè)費(fèi)降低一定程度上減輕了我們的壓力，肯定是支持的。”而對(duì)于取消住戶物業(yè)費(fèi)，也有業(yè)主表示擔(dān)憂，“之前算是我們花錢買服務(wù)的，如今不交錢了，擔(dān)心物業(yè)不再重視我們的體驗(yàn)。”一位住戶李女士說(shuō)道。

物業(yè)：通過停車費(fèi)公共收益等補(bǔ)充管理所需費(fèi)用

據(jù)了解，此次降費(fèi)實(shí)際上是自2019年以來(lái)該大廈物業(yè)費(fèi)的第三次降低。在2022年1月份，關(guān)于該大廈的第二次降費(fèi)，本報(bào)就曾做過采訪報(bào)道，該大廈的物業(yè)負(fù)責(zé)人沈先生稱，他們自2016年8月接手富榮大廈物業(yè)以來(lái)，已5年有余， 針對(duì)大廈管理服務(wù)也做了不少工作，并得到了一些業(yè)主們的支持。與此同時(shí)，物業(yè)一方面充分利用場(chǎng)地，優(yōu)化了停車空間，通過停車費(fèi)等公共收益補(bǔ)充了管理所需的費(fèi)用；另一方面物業(yè)實(shí)行智能化管理，節(jié)約了成本，因此決定再度降低物業(yè)費(fèi)。

對(duì)于即將迎來(lái)的第三次降費(fèi)，該大廈物業(yè)的工作人員表示，確實(shí)是為業(yè)主考慮而降低甚至取消物業(yè)費(fèi)的。“現(xiàn)在疫情還在，大家的生活多多少少都受到了沖擊，我們大廈物業(yè)也是想在力所能及的范圍內(nèi)幫助大廈業(yè)主渡過難關(guān)。”該大廈物業(yè)工作人員告訴記者，大廈內(nèi)有著不少的微型企業(yè)，之前選擇富榮大廈作為辦公地點(diǎn)就是因?yàn)檫@里的物業(yè)費(fèi)低，能夠降低經(jīng)營(yíng)成本。如今進(jìn)一步降低物業(yè)費(fèi)，能夠提高大廈對(duì)創(chuàng)業(yè)者的吸引力，提高大廈內(nèi)部空間的使用率。“某種程度上，我們也算是‘薄利多銷’吧。”該工作人員說(shuō)道。

律師：物業(yè)在使用公共收益時(shí)應(yīng)透明公開

8月22日，對(duì)于此事，新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)、大皖新聞?dòng)浾卟稍L了安徽皖大律師事務(wù)所合伙人車保睿律師。車保睿認(rèn)為，按照法律規(guī)定，公共收益應(yīng)該是歸全體業(yè)主所有，物業(yè)提出不收物業(yè)費(fèi)，以公共收益相抵，需要通過業(yè)主大會(huì)表決通過。“物業(yè)在使用公共收益的過程中，也應(yīng)該透明公開。”

安徽大學(xué)社會(huì)與政治學(xué)院副教授王云飛認(rèn)為，物業(yè)保持運(yùn)行需要一定成本，小區(qū)公共收益都是業(yè)主所有，以公共收益免除物業(yè)費(fèi)，其實(shí)就是以另外一種形式在收取物業(yè)費(fèi)。

“不收物業(yè)費(fèi)，后期物業(yè)是否會(huì)以這個(gè)為由而不履行相應(yīng)的職責(zé)？”王云飛表示，物業(yè)在不收物業(yè)費(fèi)的基礎(chǔ)上，也應(yīng)該對(duì)需要履行的職責(zé)進(jìn)行明確。“業(yè)主對(duì)物業(yè)重新招標(biāo)時(shí)，在物業(yè)不收取物業(yè)費(fèi)前提下的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任都應(yīng)該進(jìn)行明確。”

周镕健 新安晚報(bào) 安徽網(wǎng) 大皖新聞?dòng)浾?余康生 徐琪琪 攝影報(bào)道

編輯 彭玲