新安晚報 安徽網 大皖新聞訊  合肥城區危房如何翻建重建？怎么補助？5月11日，記者了解到，合肥市住房保障和房產管理局會同市財政局、市自然資源和規劃局、市城鄉建設局起草了《合肥市城區危險住房翻建重建管理暫行規定》（征求意見稿）、《合肥市城區危險住房處置補助資金管理暫行辦法》（征求意見稿），向社會各界公開征求意見。

危房重建可適度增加配套面積，優化戶型設計

據悉，在實施主體方面，《暫行規定》規定，危險住房采取翻建、重建方式處置的，應由住房使用安全責任人與危險房屋所在地區屬國有公司簽訂委托合同，區屬國有公司作為危險住房處置工作實施主體。住房使用安全責任人為企事業單位的，可由企事業單位作為危險住房處置工作實施主體。

在重建原則方面規定，危險住房項目普遍存在地塊小、分布散、配套不足的情況，在確保公共利益和安全的前提下，可適度放松用地性質、建筑高度和建筑容量等管控，有條件突破日照、間距、退讓等技術規范要求、放寬控制指標，增加配套面積，優化戶型設計，完善建筑使用功能。

重建新增超過10%的面積，可按照同地段二手房評估價80%購買

《暫行規定》明確，采取翻建重建方式處置的，應由住房使用安全責任人協商形成初步處置意向后，向所在地街道辦事處（鄉鎮人民政府）提出書面申請；街道辦事處（鄉鎮人民政府）及時進行現場調查，組織開展第一輪危房處置意見征詢；在征得不低于90%權利人同意后，街道辦事處（鄉鎮人民政府）會同自然資源和規劃、住建部門開展可行性研究，多輪協調互動，形成綜合最優處置方案；根據初步確定的處置方案組織權利人開展第二輪征詢意見；待相關權利人協商一致同意后，正式啟動危險住房翻建重建程序。

合肥市自然資源和規劃局會同區政府（開發區管委會）共同審議危險住房翻建、重建規劃方案。審議通過后公示時間不少于7個工作日。公示無異議、異議不成立或異議已妥善處理的，翻建項目的規劃方案經市自然資源和規劃局批準同意后組織實施；重建項目的規劃方案，報請市政府專題會議研究同意后組織實施。

值得注意的是，《暫行規定》規定，增加面積不超過5%的部分，納入改造成本，按照重建補助標準3:3:4比例分擔。重建新增建筑面積超過5%、不足10%的部分，原產權人可按照綜合成本價購買，新增建筑面積超過10%的部分，原產權人可按照立項同期同地段二手房市場評估價80%購買。

維修加固補助參照老舊小區改造，翻建重建補助按危房等級劃分

此外，記者注意到《暫行辦法》共十七條，其中，維修加固補助標準規定，參照老舊小區改造，根據審計決算價，按房屋建筑面積不超過400元/平方米的標準予以補助，市、區財政按照6:4比例分擔，超過400元/平方米（不含）的部分由住房使用安全責任人自行承擔。

翻建重建補助標準方面，《暫行辦法》明確采取翻建、重建方式處置，根據審計決算價，C級危險住房按照市、區財政和住房使用安全責任人2:2:6的比例分攤；D級危險住房按照市、區財政和住房使用安全責任人3:3:4的比例分攤。市、區級財政補助資金均按房屋建筑面積最高不超過1500元/平方米的標準予以補助。對于重建方式處置的，增加房屋建筑面積超過5%的部分不予補助。

危險住房擬采取產權收購方式處置的，按照“一事一議”的原則，報經合肥市政府批準同意后組織實施。市財政可按照產權收購協議金額給予區政府30%補助。

困難家庭可申請救助資金，每戶最高不超過4萬元

對于困難家庭救助標準，《暫行辦法》規定采取維修加固方式處置的，按照不超過400元/平方米標準申請救助資金，每戶最高不超過2萬元；對采取重建、翻建方式處置的，按照不超過800元/平方米標準申請救助資金，每戶最高不超過4萬元。救助資金由市、區兩級財政按1:1比例分擔。

維修加固、翻建、重建方式解危的，由區（開發區）住建部門牽頭負責對申請人提供的材料進行審核，市住房保障和房產管理局對申請項目計劃、預算安排、補助標準等進行復核。產權收購方式解危的，由區（開發區）住建部門牽頭負責審核，市住房保障和房產管理局復核。

合肥市建投集團根據相關規定和項目建設情況核撥市級補助資金，其中危險住房處置項目開工后，市級補助資金可預撥付30%；驗收合格后，市級補助資金可撥付至80%，剩余補助資金根據項目驗收報告和竣工財務決算等相關材料撥付。區級補助資金按分攤同比例撥付。住房使用安全責任人應在開工前，將所應承擔的費用繳至建設單位，工程竣工審計決算后多退少補。

新安晚報 安徽網 大皖新聞記者 徐琪琪

編輯 許大鵬