新安晚報 安徽網 大皖新聞訊    去年底，杜女士在長豐縣雙鳳開發區北部灣·金座看中一套40年產權的公寓，當時交了5萬元定金。由于自認為達不到貸款條件，杜女士希望退還定金，可經過多次協調，房產銷售公司 — — 合肥創淮房地產營銷策劃有限公司（下稱創淮公司）稱要扣除2萬元作為違約金。這是怎么回事？新安晚報、安徽網、大皖新聞記者進行了采訪。

【市民講述】想退購房定金被告知要扣錢

據杜女士介紹，2020年12月31日中午，她經中介推薦，看中了位于魏武路與阜陽北路交口北部灣·金座的一套40年產權公寓，建筑面積58.39平方米，單價7798/平方米，總價457119元。 “首付要交23萬，算上折扣優惠，總價40萬。”

杜女士提供的定購單顯示開發商沒有蓋章。

杜女士稱，由于她名下還有房貸，拿不出太多首付款，置業顧問推薦她可以貸“美居貸”， “ 當時銷售顧問和我說可以貸‘美居貸’，可以3年還款，1年免息。”

杜女士聽完介紹感覺還不錯，在銷售顧問拿出的POS機上，分三次刷了5萬元整。杜女士簽了名，拿到一張北部灣·金座商品房定購單。沒一會兒，創淮公司銷售經理蔣先生來了， “他問美居貸具體條件有沒有和我說清楚，并告訴我‘美居貸’是指第三人幫購房者貸款，我立即表明沒有第三人可以幫助我貸款。”杜女士說，銷售方建議她回家找家人協商一下，或者等元旦放假后再咨詢可不可以本人貸款。

杜女士回家后咨詢親友得知，因為自己名下已有房貸，雖然可以貸款買公寓，但售樓部工作人員提出的“美居貸”會直接影響購房者征信， “我買公寓再從銀行貸款，是無法放貸的。”為此杜女士多次到售樓部，協商退還5萬元， “售樓部工作人員說他們做不了主。”

4月9日，杜女士在售樓部與開發商一位負責人見了面，被告知“營銷公司要扣點錢，至于扣多少營銷公司他們自己決定。”

【銷售回應】扣兩萬元違約金是領導定的

4月11日上午，新安晚報、安徽網、大皖新聞記者陪同杜女士前往北部灣·金座售樓部。談及扣除杜女士2萬元違約金的依據，創淮公司銷售經理蔣先生顯得很為難，稱這是項目領導開會研究決定的， “領導決定的事情，我們只能負責通知。這件事情你說你不同意，現在又擱置了。”

采訪中，新安晚報、安徽網、大皖新聞記者得知，銷售人員當初和杜女士介紹的“美居貸”是和銀行合作的，為了給客戶解決一部分首付問題。至于為何貸不下來款，蔣先生認為， “是客戶現在不想使用（美居貸）這個政策，跟買不買房沒有緊密關系。”對此，杜女士不認同蔣先生的解釋，她認為美居貸是銷售公司提出來， “事先并沒有溝通好。”

對于創淮公司銷售人員的說法，杜女士提出質疑：創淮公司要扣兩萬元違約金，依據是什么？ “我交了5萬元定金，創淮公司沒給我開收據，定購單合同是和甲方（開發商）簽訂的，但是定購單上甲方沒有蓋章、簽字、開收據。這些合不合規？”

新安晚報、安徽網、大皖新聞記者注意到，杜女士向記者展示的北部灣·金座商品房定購單上甲方為合肥光明北部置業有限公司，甲方并未簽字、蓋章。為此，記者給創淮公司銷售方留下電話，希望對方能就杜女士的質疑給予答復，但截至4月11日晚記者發稿時，仍未得到創淮公司的回應。

【律師觀點】沒有蓋章說明定購合同無效

對于杜女士的遭遇，安徽誠贏律師事務所律師張平認為，由于定購單對于后期付款金額及辦理貸款手續等事項，沒有明確約定，因此杜女士要求退還5萬元定金有充分的理由，且杜女士支付的5萬元定金是創淮公司收取的，但創淮公司與杜女士并未簽訂書面材料，其應無條件退還5萬元，“創淮公司要求扣兩萬元違約金沒有任何依據。”

安徽徽商律師事務所律師范珣認為，北部灣·金座商品房定購單上甲方沒有蓋章，說明定購單和5萬元定金沒有生效， “定購合同沒有蓋甲方印章，可以據此說明定購單無效。”因此，杜女士可以要求創淮公司退還5萬元，創淮公司也沒有理由不退。

儲雯靜 新安晚報 安徽網 大皖新聞記者 許佳 攝影報道

編輯   許大鵬