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新安晚報(bào) 安徽網(wǎng) 大皖客戶端訊 “要求召開業(yè)主大會(huì)成立業(yè)委會(huì),是小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益。但是到目前已經(jīng)拖了近7 年,業(yè)主多次遞交申請(qǐng),小區(qū)業(yè)委會(huì)卻一直沒有成立起來?!苯眨挥诤戏适刑放c銅陵南路交口東邊的碧湖云溪二期小區(qū)多位業(yè)主向新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)、大皖客戶端記者反映。
居民多年奔走呼吁成立業(yè)委會(huì)未果
碧湖云溪二期業(yè)主向記者介紹,碧湖云溪小區(qū)分為一期和二期兩個(gè)區(qū)域,2011 年碧湖云溪一期業(yè)主先行成立了業(yè)主委員會(huì),任期三年,2014 年9 月首屆任期已滿。而隨著碧湖云溪二期入住率不斷提高,二期業(yè)主要求重新選舉業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理。
但從2014 年9 月首屆業(yè)委會(huì)任期屆滿至今,碧湖云溪二期業(yè)主們奔走呼吁希望成立業(yè)主委員會(huì)的訴求依然沒有著落。二期業(yè)主們認(rèn)為:這也導(dǎo)致了碧湖云溪小區(qū)日常管理、公共設(shè)施使用和公共收益情況相當(dāng)混亂,“二期運(yùn)營時(shí)間已有十年,公共基礎(chǔ)設(shè)施損壞嚴(yán)重、消防安全存在重大隱患,還涉及到動(dòng)用小區(qū)維修基金等問題?!?/span>
二期業(yè)主馬阿姨告訴記者,小區(qū)的公共設(shè)施、文娛會(huì)所、幼兒園、物業(yè)用房等都建設(shè)在一期區(qū)域內(nèi),“我們現(xiàn)在既不能享受同等的服務(wù),針對(duì)公共收益的管理也全部由未備案不合法的一期業(yè)委會(huì)實(shí)際掌控。我們并不是想要這塊收益,只是想有個(gè)組織能夠進(jìn)入小區(qū)進(jìn)行管理,讓我們的生活品質(zhì)得到提高?!?/span>
“這幾年我們?nèi)ソ值赖拇螖?shù)不計(jì)其數(shù),街道讓我們提供的證明材料也一一齊全,但為什么就是成立不了?難道一期業(yè)主不同意就成立不了?一期一共是276 戶,二期有1208戶,這276戶就能左右整個(gè)小區(qū)?”二期業(yè)主程女士很氣憤。
街道建議二期成立居民議事委員會(huì)
10 月22 日,二期小區(qū)王耀初、王美菊等24 名業(yè)主向同安街道物業(yè)辦遞交“關(guān)于碧湖云溪二期小區(qū)召開業(yè)主大會(huì)成立業(yè)委會(huì)申請(qǐng)”的書面材料。10 月27 日,同安街道物業(yè)辦答復(fù):碧湖云溪小區(qū)屬于同一規(guī)劃項(xiàng)目,一期、二期不符合分開成立業(yè)主大會(huì)的條件。
12 月14 日上午,記者跟隨幾位業(yè)主代表來到了位于合巢路的同安街道辦事處。同安街道物業(yè)辦相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示很重視碧湖云溪二期業(yè)主們的訴求,但因?yàn)樯婕笆?/span>益等諸多復(fù)雜的原因,一期絕大多數(shù)業(yè)主不愿和二期業(yè)主成立業(yè)委會(huì);建議二期的居民們籌建成立“碧湖云溪二期居民議事委員會(huì)”,議事委員會(huì)可以負(fù)責(zé)小區(qū)的民情收集整理,針對(duì)民意組織居民協(xié)商,按照協(xié)商結(jié)果承擔(dān)居民協(xié)商事項(xiàng)辦理落實(shí)工作。
對(duì)于該建議,二期幾位業(yè)主代表12 月14 日在現(xiàn)場(chǎng)先是表示了同意,認(rèn)為目前在碧湖云溪小區(qū)業(yè)主大會(huì)無法召開的情況下,為了小區(qū)的有序管理,業(yè)主們?cè)敢饨邮艽颂嶙h。但是12 月15 日,業(yè)主代表們又表示經(jīng)過咨詢,得知居民議事委員會(huì)與業(yè)主委員會(huì)不同,“前者不具備任何法律責(zé)任?!?/span>并表示成立業(yè)主委員會(huì)并不能夠被其他暫行方案所替代。
□專家觀點(diǎn)
居民議事機(jī)構(gòu)代替不了業(yè)主自治組織
昨日,記者聯(lián)系上了安徽資深社區(qū)問題研究者凌德慶,他認(rèn)為社區(qū)居民議事委員會(huì)和業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)不是一回事,居民議事委員會(huì)代替不了業(yè)主組織職責(zé),業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)是物權(quán)組織,業(yè)委會(huì)是業(yè)主大會(huì)執(zhí)行機(jī)構(gòu),必須依《中華人民共和國物權(quán)法》成立業(yè)主組織解決小區(qū)物權(quán)事宜。
“依法規(guī)街道社區(qū)應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)和協(xié)助小區(qū)業(yè)主成立業(yè)主組織,而不是越俎代庖?!绷璧聭c指出。
采訪中,凌德慶表示,居民議事委員會(huì)主要是討論轄區(qū)內(nèi)行政方面公共事務(wù),而小區(qū)業(yè)主的權(quán)利主要是私人物權(quán),就法律上來說,目前碧湖云溪二期急需成立業(yè)主組織,因?yàn)?/span>目前矛盾的焦點(diǎn)是業(yè)主物權(quán)的糾紛。
新安晚報(bào) 安徽網(wǎng) 大皖客戶端 見習(xí)記者孫召軍 殷志強(qiáng) 記者許佳