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新安晚報(bào) 安徽網(wǎng) 大皖客戶端訊 “我們都同意免除商管公司第二季度50 天的租金了，可是第三季度的租金他們還是不愿意給。”7 月上旬，合肥市包河區(qū)加僑國(guó)際廣場(chǎng)業(yè)主李先生向新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)、大皖客戶端記者反映，當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)，該商場(chǎng)開(kāi)發(fā)商以10 年售后返租的形式將業(yè)主的經(jīng)營(yíng)權(quán)交給了安徽加僑商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)加僑商管公司）。誰(shuí)知業(yè)主剛收到1 年多的租金，加僑商管公司便以無(wú)錢(qián)為由拖欠業(yè)主租金。記者對(duì)此事進(jìn)行了調(diào)查。
買(mǎi)商鋪約定“十年返租”
7 月2 日、7 月9 日，合肥市馬鞍山路與南二環(huán)交口的加僑國(guó)際廣場(chǎng)，數(shù)百名業(yè)主兩次聯(lián)合維權(quán)，向加僑國(guó)際廣場(chǎng)的管理方加僑商管公司討要被拖欠的租金。據(jù)業(yè)主代表宋先生介紹，該商場(chǎng)900 余間商鋪的業(yè)主多數(shù)都是在2013年至2014年間購(gòu)買(mǎi)的商鋪，而當(dāng)時(shí)的開(kāi)發(fā)商合肥加僑置業(yè)有限公司以十年返租的形式進(jìn)行宣傳。
7月9日，業(yè)主們聚在一起要討個(gè)說(shuō)法。
“我們當(dāng)時(shí)并不知道‘十年返租’的銷(xiāo)售模式是國(guó)家禁止的，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商就說(shuō)房子到手后10 年交給他們管理。”宋先生介紹，開(kāi)發(fā)商所謂的“十年返租”模式是將房子交付后的十年經(jīng)營(yíng)管理權(quán)交給開(kāi)發(fā)商，其中前三年租金總和直接在購(gòu)房總房款中扣除，自第四年開(kāi)始，連續(xù)五年向業(yè)主返還租金，并且數(shù)額已經(jīng)在合同內(nèi)明確約定。此外，第9年、第10年的租金則以市場(chǎng)實(shí)際租金向業(yè)主支付。
據(jù)悉，合同還約定商管公司將租金按照每三個(gè)月為一支付周期，在支付周期開(kāi)始的前5 日將租金支付給業(yè)主的指定賬戶。記者看到該合同的落款處為加僑商管公司。
今年的房租一再被拖欠
新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)、大皖客戶端記者了解到，按照合同約定，今年2 月底前，加僑商業(yè)管理公司應(yīng)該將第二季度的租金支付給業(yè)主，但是該公司以疫情影響為由拒絕支付。“當(dāng)時(shí)商管公司給我們業(yè)主說(shuō)受疫情影響要求免除租金，可是我們壓力也很大，也得還銀行的貸款和其他債務(wù)啊。”宋先生告訴記者，后期經(jīng)過(guò)業(yè)主代表、商管公司、包河區(qū)信訪局、望湖街道等四方多次協(xié)調(diào)溝通，最終業(yè)主同意給開(kāi)發(fā)商減免第二季度50天的租金。
“在政府部門(mén)的協(xié)調(diào)下，商管公司出具了租金減免協(xié)商的方案。”記者在該方案上看到，上面寫(xiě)著業(yè)主同意減免商管公司2020 年第二季度50 天的租金，第二季度剩余的40 天租金分期支付。該方案還寫(xiě)著除了本次免租外，其余租金支付仍然按照原租賃合同執(zhí)行。
“這個(gè)方案上蓋著商管公司的公章，明確了租金支付按原合同執(zhí)行，誰(shuí)知他們又開(kāi)始拖欠第三季度的租金。”
另一位業(yè)主代表陳女士告訴新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)、大皖客戶端記者，加僑商管公司在今年6 月底前就應(yīng)該把第三季度的租金支付給業(yè)主，但是一直到7 月初業(yè)主都未收到租金。“我們打電話給商管公司，他們就說(shuō)現(xiàn)在沒(méi)錢(qián)。我們沒(méi)有辦法，只能來(lái)維權(quán)要錢(qián)。”7 月9 日，業(yè)主王先生在接受記者采訪時(shí)表示，當(dāng)初是貸款購(gòu)買(mǎi)加僑國(guó)際廣場(chǎng)的商鋪，如果商管公司不能按時(shí)支付租金，他們也沒(méi)錢(qián)去償還銀行的貸款，信用度會(huì)直接受損。“聽(tīng)說(shuō)我們給商管公司免除了50天租金，但是他們并沒(méi)有免除商戶的租金。”王先生說(shuō)。
商管公司承認(rèn)資金困難
加僑商管公司為何在已經(jīng)減少支付50天租金的基礎(chǔ)上再次拖欠業(yè)主租金？該公司是否如業(yè)主所說(shuō)，既收了商戶租金但又讓業(yè)主免了租金呢？7月初，記者來(lái)到加僑國(guó)際廣場(chǎng)進(jìn)行走訪。走訪中，一家日料店的老板告訴記者，商管公司確實(shí)給其免除了50天租金。但記者走訪的其他店負(fù)責(zé)人均表示不方便透露。7月7日，加僑商業(yè)管理公司的工作人員告訴記者，“關(guān)于業(yè)主免除50天租金的政策確實(shí)是同時(shí)給到經(jīng)營(yíng)戶的，并確保給到了經(jīng)營(yíng)戶。”
針對(duì)拖欠業(yè)主第三季度租金的問(wèn)題，該工作人員表示是受到疫情影響，現(xiàn)在收取商戶的租金比較困難，并表示最近公司正在積極地籌措資金，積極招商。“公司確實(shí)資金存在困難，這是事實(shí)情況，我們也給業(yè)主說(shuō)了這個(gè)情況，至于資金到底什么時(shí)候能到位，我們也在等待公司通知。”此外，該工作人員表示近日會(huì)出具一個(gè)方案。
王青青 新安晚報(bào) 安徽網(wǎng) 大皖客戶端記者 徐琪琪 攝影報(bào)道
