新安晚報 安徽網 大皖客戶端訊 近日，位于合肥徽州大道與繁華大道交口附近的53度廣場（備案名：奧福時代廣場）再次出現業主維權。

據悉，本報曾于2017 年7 月22 日、8 月24 日，2019 年1 月9 日、11 月27 日分別報道該廣場商鋪延期交付等事情（詳細請點擊下方“相關閱讀”）。記者4 月21 日獲悉，300 余名業主反映開發商安徽奧福酒文化投資有限公司（下稱奧福公司）答應給的延期交付補償金一直未支付。此外，部分業主收到運營商告知函，要求再延長3 年免費租期，否則此前簽訂的十年返租租賃合同將作廢。

53度廣場。

【業主反映】300余名業主補償金未到賬

“我們多次維權后，開發商才答應今年4 月30 日前將所有補償金打款完畢，可眼看要到月底了，還有三百多名業主沒有收到補償金。”近日，53 度廣場業主徐先生向新安晚報、安徽網、大皖客戶端記者反映，前期經包河區、望湖街道相關部門協調，開發商奧福公司同意支付延期交付補償金，約定補償金分兩批支付。據介紹，第一批補償款已于2018 年4 月支付完畢，第二批補償金約定于項目交付時進行結算。2019年5 月29 日，該項目取得規劃許可證正本，具備合同約定的交付條件。開發公司開始分批通知業主進行第二批補償金結算。截至目前，還有300 余名業主未收到補償金。

4 月21 日，記者來到53 度廣場售樓部門口，看到不少業主拿著相關資料要求開發商支付補償金。售樓部大門緊鎖，但內部有工作人員辦公。

業主陳女士告訴新安晚報、安徽網、大皖客戶端記者，雖然她已收到開發商支付的補償金，但卻在1周前收到運營商寄來的告知函，要求其再免費給開發商租用3 年。“我們買商鋪時跟開發商旗下的運營公司簽了一個十年期的《商鋪委托經營管理合同》，上面寫著前三年租金抵扣房款，從第四年開始，也就是2019 年12 月1 日開始給業主發實際到賬的租金。”陳女士表示，如今非但沒收到開發商該給的房租，還被要求再延長三年免費租期。“告知函還說今年6 月30日前，如果簽署《補償合同》的商鋪業主產權面積不足總面積2/3 以上，將立即解除此前簽訂的《商鋪委托經營管理合同》。”陳女士說。

【記者調查】開發商按時支付可能性較小

記者透過玻璃門向內看，商場內隨地堆著建筑材料，內部仍是無人裝修的狀態。在商場外部地面上，也堆放著部分建材，一些泥土上已長出青草。

在53 度廣場售樓部門口，記者看到玻璃門上張貼著蓋有開發商奧福公司公章的補償金支付明細表，上面寫著“第二批次辦結手續補償金支付明細表（截至2019 年12 月31 日）”，并注明2019 年12 月31 日為第693 戶業主的辦理節點。

既然開發商答應2019 年12 月31 日為第二批693名業主支付補償金，截至目前還有多少業主未收到？4 月23 日，記者在業主提供的維權微信群聊天記錄中發現，有業主表示目前為止第300 戶業主已于當天收到補償金。“我們一旦有人收到補償金會第一時間在群里說明，到現在才有300 名業主收到。”業主徐先生告訴記者。

當天下午，包河區望湖街道平安建設部相關負責人在接受新安晚報、安徽網、大皖客戶端記者采訪時表明，其于今年春節前對53 度廣場業主反映開發商支付補償金延期的問題進行現場調解。“我們當時要求開發商在2020年5月1日之前將所有補償金支付完畢，現在看來開發商按時支付的可能性比較小。”該負責人表示，街道方面已經對此事進行多次調解，若開發商還是不能按時支付，建議業主走法律程序維護權益。

【律師提醒】開發商無權單方面變更合同

針對業主們反映的問題，4 月21 日起，記者多次致電53 度廣場相關工作人員聯系采訪事宜，均被告知相關負責人無時間接受采訪。截至發稿前，開發商方面仍未有任何回應。

針對業主與開發商旗下的運營公司簽訂了十年期的“以租養貸”租賃合同，安徽事茂律師事務所律師王明紅認為，這種情況屬于變相的售后返租。“售后返租早已被行業主管部門明令禁止，但仍有部分開發商為了刺激銷售而采取這種營銷手段。”王明紅說，合同簽訂就已產生法律效力，任何一方不能私自對合同進行變更，也就是說開發商單方面變更合同是無效的，業主可以拒絕，可以通過向法院起訴，要求開發商和運營公司支付租金。

王明紅提醒購房者，開發商采取售后包租、返租或給予固定回報方式來出售物業，往往讓購房者面臨延遲交房、租金不按時支付和后期不可掌控等諸多風險。因此，購房者在遇到這種情況時，千萬不要輕易相信對方的承諾，一定要謹慎。

新安晚報 安徽網 大皖客戶端記者 劉旸 徐琪琪 攝影報道

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本欄目常年法律顧問：安徽天禾律師事務所 陳軍