新安晚報 安徽網 大皖客戶端訊 “我從一家中介那里看到肥東迎河家園小區有一套房子要出售，就想買。”任先生郁悶地說，他與房主達成協議后，很快把大半購房款轉賬過去。當晚，他去房子里查看，卻發現房子里已經住了其他人。住在房屋里的人告訴任先生，這房子他早就買了。“當時我真大吃一驚，警方連夜把我轉賬的錢凍結了，可這個時候，已經有31 萬元被取走了。”任先生說。昨日，肥東縣法院開庭審理此案，雙方表示愿意調解解決此事。

肥東迎河家園小區。

市民講述

通過中介買了一套回遷房

日前，任先生告訴新安晚報、安徽網、大皖客戶端記者，迎河家園是今年年初交付的回遷小區，周圍是商場、學校，地段在肥東還是很好的。任先生還向記者出示了今年8 月23 日簽訂的一份回遷房買賣合同，合同系一家名為“肥東思量金江房產中介服務部”的房屋中介制作并蓋章的。合同顯示，任先生向李某購買一套回遷房。

合同約定，李某夫妻自愿將房屋出售給任先生。如果李某夫妻違約，除了退還原告交納的所有購房款和利息，還應當支付50%的違約金。任先生說，在中介的見證下，他和李某簽了《回遷房買賣合同》后，付給了對方2萬元定金。

任先生說，他簽了《回遷房買賣合同》之后不久，8 月26 日又與李某簽訂了《存量房買賣合同》，約定總房款為64 萬元。雙方又簽署了一份《承諾書》，約定64 萬元的房款分三次支付。

付款后發現房子住了別人

“根據約定，8 月26 日這天，我要付50萬元。除去之前付的2 萬元定金，當天我支付了48 萬元。在2020 年春節前，我要付第二筆款，共9 萬元。剩下的5 萬，在對方把房產證轉給我時支付。”

“當時我是嚴格按照簽的協議來辦的。”任先生說，除了打房款之外，他還支付給中介6000 元的中介費。“為了保障我的權益，對方承諾不會把房屋二次銷售。”任先生說，8 月26 日晚，他就去迎河家園9號樓看房子了，結果發現已經有人住在里面了。

“住在房子里的人得知我來接收房屋，也相當驚訝。他告訴我，這套房子他早就買了。”任先生說。當晚，店埠派出所介入調查，問清情況后，立刻凍結了李某的賬號。可是，這時李某賬戶內只剩下19萬元。

隨后，任先生一紙訴狀將李某夫妻（后經證實，二人已經離婚）以及中介公司一并告上了法院。

法院庭審

房屋數月前就賣給他人了

昨日下午，該案在肥東縣人民法院開庭審理。原告任先生的代理人當庭提出，要求與被告解除購房合同、對方返還購房款并支付違約金，此外中介公司要返還中介費用。

對于原告方當庭出示的證據，被告方李先生并無異議。中介公司代表則表示，中介公司承擔連帶違約責任的承諾書是何時所簽，他并不知情。審判員：承諾書上的章可是你中介公司的？在得到肯定的答復后，審判員說，那這個證據就是真實的。

在法庭上，審判員問李先生，何時將房屋出售給第三人的？李先生回答稱，2019 年6 月份左右就賣給第三人了。

審判員繼續發問：既然房屋已經出售給第三人，為何又同本案原告任先生簽訂房屋買賣合同？

李先生：我把房屋賣給第三人，他沒有把錢給我。

審判員：這個情況有沒有告訴原告任先生？

李先生：沒有。

雙方表示愿調解解決此事

接著，審判員向中介公司提問：你們作為中介機構，是何時知道涉案房屋已被賣給第三人的？中介公司代表稱，是8 月26 日晚，派出所打電話告知我們后，我們到派出所才得知這個事情的。

審判員問：作為中介公司，你們對涉案房屋是如何盡到審查義務的？

中介公司：我們曾到安置辦、物業、小區內小賣部詢問過，沒有發現該房屋存在問題。審判員繼續發問：你們有沒有去涉案房屋去看過？

中介公司：去看過，我們去的時候看到有水電裝潢的痕跡，以為是李先生裝修，就沒有深究。審判員：既然被告裝潢準備住，又為何要賣？作為中介公司沒有察覺這里面有異常嗎？對此中介公司沒有作答。

經法庭詢問，雙方均表示愿意經法院調解解決此事。

新安晚報 安徽網 大皖客戶端記者向凱 趙明玉攝影報道