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新安晚報 安徽網 大皖新聞訊  3月8日，合肥市民戴先生向“新安幫幫團”記者反映稱，他曾于2020年在合肥市三里街偉星公館小區租了一套房子，2021年11月底時搬出，約定好的兩千多元押金房東卻遲遲不退。房東對此回應稱，租客在租房時也給自己帶來了一些不便，不愿意退還押金。

安徽昊華律師事務所董海成律師建議協商解決問題，協商不成可以尋求法律幫助，在此次事件中，房東扣除租客押金是違反法律規定的。

市民反映：房子租了一年多，房東拖著不退押金

3月8日，戴先生告訴記者，他與妻子平時住在濱湖區，但家中沒有電梯，前年戴先生的岳父生病需要人照顧，他就在三里街偉星公館小區租了一套房子。“有親戚住在隔壁小區，為了方便照顧岳父，2020年6月左右租了這個房子。”

從2020年6月到2021年11月，戴先生租賃這個房屋的時間大概為17個月，“去年11月28日搬走的，走之前把房屋的衛生打掃得干干凈凈，但房東沒有來驗房。”戴先生說，房東住在巢湖，平時工作忙，戴先生退房時只通過拍攝視頻給房東看。

“她（房東）就說沒時間來驗房，也不提押金的事，后來多次聯系她，她也不正面回應，我們報警處理，她也不來合肥見我們。”戴先生表示，現在押金已經拖了三個多月，房東洪女士的電話也把他拉黑，他感到很無奈。

據戴先生介紹，他所租的房屋租金為2200元每月，押金也是2200元，2021年房租漲到了2600元，且所有租房細節都是在微信上約定的，沒有紙質合同。

房東回應：三個月付一次房租，租客最后一次只續租兩個月

8日上午，新安晚報“新安幫幫團”記者電話聯系到該房屋的房東洪女士，對于租房押金，她表示不愿意退還，她自認為租客在租房過程中給她帶來了很大不便。

“首先是租期問題，在最開始租房時，我們就約定了三個月一租，但去年8月底，他們說再租兩個月就不租了。”洪女士告訴記者，當時戴先生只付了兩個月的租金，雖然提前通知了自己，但仍違背了最初三個月一租的約定。

洪女士還說，最開始她與戴先生在微信上約定租期為1年，到期后戴先生不能確定究竟還要租多久，而這時洪女士想要把房子賣掉，便約了有意向購房的人前來看房。“前幾次有人來看房時，戴先生一家沒有說什么，但后面幾次態度就不好了，有一次提前約定好時間后，讓別人在雨天等了好幾個小時。”洪女士認為，她在房租、停車位等方面已經給了戴先生優惠，并表示過如果房屋賣掉后將再補償戴先生一個月的房租，他們也答應了配合看房，卻仍給自己造成了不便。

洪女士表示，她不愿意來合肥與戴先生協商是因為不想過多糾纏，“按理說，我的做法是合規的，我可以不退押金，而且如果他們抓著押金不放，按照押一付三的規定，房租漲了，押金是不是也要漲呢？”

律師說法：理應退還押金 調解不成可走法律程序

戴先生的押金還能要回來嗎？房東拒絕退押金的理由是否合法？8日下午，新安晚報“新安幫幫團”記者就此事采訪到安徽昊華律師事務所董海成律師。

董律師說，《中華人民共和國民法典》第七百零七條規定：租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，屬于不定期租賃。對于不定期租賃，承租人有權隨時解除租賃合同，但是應當在合理期間內提前告知出租人。“所以這件事當中，房東扣除租客押金是違反法律規定的。”

董海成律師表示，根據雙方的聊天記錄，租客按時足額地繳納了房屋租金，而且在想要解除房屋租賃約定的時候也盡到了提前告知的義務。租客在離開房屋時，通過拍攝視頻的方式與房東進行了房屋交接，他們的租賃關系已經解除。按照雙方約定，在租客退房時，房東應當返還押金。

“房客的要求符合法律規定，建議雙方通過協商的方式解決爭議。”董律師說，如果雙方協商不成，租客可以通過訴訟的方式尋求法律途徑解決，同時租客要注意收集和保留好聊天記錄、轉賬信息以及房屋交接視頻等作為證據使用。

新安晚報 安徽網 大皖新聞見習記者 龔潤澤 記者 殷志強

編輯 張大為