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新安晚報 安徽網 大皖新聞訊 12月13日，“新安幫幫團”欄目記者接到楊女士求助，她去年賣房子遇上了糟心事，當時在買方未出具征信報告的情況下，德佑房產中介完顏凱軒加盟店帶他們辦理了過戶手續，但后來因買方征信問題，無法辦理銀行貸款，所以她至今沒收到房款。
市民：房子過戶后卻沒收到房款
“我和買方是2020年5月簽的合同，我這房子是81萬8賣給他，現在我拿到3萬塊錢定金，首付款其中的16萬是他付了我們房子（之前）貸款的尾款，還有31萬8在托管賬戶，后續需要所有錢到賬才能取出來。”今日頭條用戶楊女士告訴記者，過戶之后，銀行查出買方因征信問題無法貸款。“按照合約，如果他不能貸款，就要一把結清，然后我把房子給他。”
“買賣房子必須查到對方的征信沒有問題才能過戶，但是中介沒有拿到對方的征信報告，只是問了對方征信是否有問題。”楊女士告訴記者，當時她聽中介的，就辦理了過戶手續。
銀行貸款無法辦理，尾款無法到托管賬戶，楊女士也就拿不到房款。“我一直在找房產中介解決，中介表示一直在協商解決，但是一年多過去了，還是沒有結果。”楊女士表示非常無奈，“我現在最主要的訴求就是把剩余的款項盡快拿到。”
新安晚報、大皖新聞記者了解到，在知道買方征信有問題之前，楊女士就看中了一套房子并付了定金。“我賣房子就是因為想換房子，如果后面不付錢就是違約，沒辦法，我借了40多萬交了首付，每個月還有4000多房貸。”楊女士告訴記者，因為賣房拿款不順利，家里也陷入了困境。
中介：正在協商解決此事
12月14日上午，新安晚報、大皖新聞記者聯系上德佑房產中介這家加盟店的夏女士，對方表示當時沒有預貸款政策，不是先預審再過戶，而是先過戶再審核。在過戶時，她要求過買方出示征信報告，但是買方承諾其征信沒有任何問題，不需要打征信報告。
夏女士告訴記者，當時買賣雙方都在場，她要求買方簽署征信沒有問題的承諾書，若有問題自行承擔。“買方當著我的面就把承諾書給簽了，所以我才敢給他過戶的。”
“過戶之后去辦理貸款，銀行審核出買方被列入了征信黑名單。”夏女士說，“原因是當時他在捷信通過分期買了手機，應該是欠了2999，一直沒還。”
根據夏女士所說，2020年7月，買方的房產證下來以后，買方征信查出了問題，于是，她又把買賣雙方同時約到場，還約了第三方出面。
夏女士告訴記者，今年七八月份，第三方建議和捷信協商將買方的逾期記錄消掉，“捷信已經同意，并通過申請，消除逾期記錄。”
“上周都通知可以辦貸款了，但現在買方突發腦溢血，在醫院做手術暫時沒有醒。”夏女士表示，目前有三種解決方式，第一是人醒了繼續辦貸款，第二是賣方起訴，第三是買家把房子賣掉，把賣的錢支付給楊女士。對此，買方家人表示愿意配合。
12月14日下午1點36分，記者收到夏女士的短信，短信顯示“現在剛接到買方家里人信息，買方人已醒，恢復一段時間辦理貸款手續。”
涉事中介
德佑：將問題轉達給相關部門
“我們沖著德佑去的，結果出了問題，一年多了沒有解決，德佑總部應該出面解決問題。”楊女士告訴記者，她是在德佑—完顏凱軒加盟店—斌峰中心城店辦理的業務，“我房子賣了一年半了還沒拿到錢，總不能因為他們的問題，拖垮了我的家庭。”
“我們第一次賣房子，想著德佑大品牌，應該不會出什么問題，但是問題卻越來越嚴重。”楊女士向記者出示了《居間服務合同》，居間方顯示“合肥完顏凱軒房產經紀有限公司”，但是合同書上方有“德佑”字樣。
那么，針對賣房過戶一年多沒有收到房款的情況，德佑會給出什么解決方案？德佑對于加盟店是如何管理的呢？12月15日上午9點，記者致電德佑房地產經紀有限公司詢問相關情況。
對方表示將記錄下問題，轉達到相關部門，會有負責人在工作日24小時內與記者聯系。
律師：如雙方協商不成建議依法起訴
對于此事，新安晚報、安徽網、大皖新聞記者咨詢了安徽弘啟律師事務所徐明鋒律師。
徐律師告訴記者，根據《民法典》第二百零九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力，所以房子產權此時已歸買方。
“現在是基于買賣雙方之間簽訂的房屋買賣合同產生的糾紛，也就是買方根據合同約定，應當支付購房款的問題。”徐律師表示，在買方無法辦理貸款的情況下，若購買方不能通過別的方式將剩余的購房款付清，雙方可以通過協商解除合同，并將房產證的產權人變更回楊女士名下。若協商不成，那么建議楊女士依法起訴，以維護自己的合法權益。
新安晚報、安徽網、大皖新聞記者將持續關注此事。新安晚報 安徽網 大皖新聞記者 汪艷
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