大皖新聞訊  近日，住房城鄉建設部發布《住宅項目規范》國家標準，以安全、舒適、綠色、智慧為目標，從規模、布局、功能、性能和關鍵技術措施等方面對“好房子”作出明確規定。被群眾譽為“好房子”的“第四代住宅”近來受到社會各界廣泛關注。“第四代住宅”長什么樣？何時能在池州落地？4月3日，大皖新聞記者對此進行了采訪。

《住宅項目規范》規定，新建住宅建筑的層高不得低于3米，4層及以上住宅需設置電梯，墻體和樓板隔聲性能、戶門、衛生間門的通行凈寬、陽臺等臨空處欄桿高度均有所提高，且要求公共移動通信信號需覆蓋到公共空間和電梯轎廂內，要求空調室外機安裝在專用平臺，規定了不同氣候區供暖、空調設施設置要求等。

對于最新的規范標準，記者從池州市住建等相關部門了解到，目前，池州市主城區及東部新區的在建及待建住宅項目均已按照這套標準實施建設，今后住房建設均會對標“好房子”確立的標準啟動建設，嚴格落實相關標準，努力讓居民住上舒適度、滿意度拉滿的“好房子”。

蕪湖立體生態住宅效果圖（大皖資料圖片）。

當下，“第四代住宅”概念迅速走紅。什么是“第四代住宅”？據央視新聞報道，目前，我國尚未出臺統一的技術規范與明確定義，各地也還在對此類項目進行多種嘗試與探索。但一般來說，它是集“空中園林”“垂直綠化”等于一體的住宅，也被稱為城市森林花園住宅或者立體花園住宅。與傳統住宅相比，每套住宅一般配備有獨立的空中花園或共享綠化平臺，并具有更大的公共空間，能夠在一定程度上提升住宅的質量和居住體驗。

4月3日下午，池州市住房和城鄉建設局房地產管理處相關人員告訴大皖新聞記者，作為行業主管部門，該處積極引導開發企業積極探索和試點建設具有創新性、生態化的“第四代住宅”（第四代綠色生態住宅），但具體實施需結合區域規劃定位、市場需求及技術規范等要素，經過科學論證和系統評估。相關工作人員介紹稱，目前池州市尚未有已進入施工階段的第四代住宅項目，但已有開發企業擬試點開發的相關項目已進入前期設計階段，相關技術指標尚需通過多部門聯合審查。記者隨后又從池州市自然資源規劃局了解到，目前該局尚未收到該市“第四代住宅”相關項目的建設方案申報。

“第四代住宅”未來是否會被大量推廣？安徽省房地產協會副秘書長郭紅兵此前接受大皖新聞采訪時分析，“第四代住宅”實際上是業內說法或營銷用語，并非住建部及相關標準部門官方定義。未來住宅的發展呈現多元化方向，這種帶大型露臺的高層建筑僅是其中一種發展形式。“未來住宅必然朝著更綠色、更智慧的方向邁進，但綠色并不單純等同于設置露臺并種植花草，還可通過借助光伏技術等應用，降低整棟建筑的碳排放，使其更節能、環保。”

董文芊 大皖新聞記者 朱春友

編輯 彭玲