大皖新聞?dòng)?  3月10日，宣城市兩家國企啟動(dòng)了一項(xiàng)商品房“以舊換新”活動(dòng)，限額為100戶，結(jié)果收到了超過限額的200多戶報(bào)名。3月30日，該活動(dòng)的公開搖號(hào)儀式成功舉辦，本周將正式啟動(dòng)評估工作。

記者注意到，近期國內(nèi)已有多個(gè)城市推出了類似的“以舊換新”活動(dòng)，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場的發(fā)展。其中，鄭州市更是計(jì)劃到2024年完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套的目標(biāo)。在安徽省內(nèi)，亳州和淮北也已開始實(shí)施類似的活動(dòng)。

專家分析認(rèn)為，商品房“以舊換新”活動(dòng)旨在通過刺激市場消費(fèi)，幫助消化新房存量，進(jìn)而促進(jìn)住房市場的回穩(wěn)和向上發(fā)展。然而，這一政策的效果還需要進(jìn)一步觀察和評估。

回顧：宣城啟動(dòng)商品房“以舊換新”活動(dòng)

3月10日，宣城市城建集團(tuán)與宣城市國控集團(tuán)發(fā)布了商品房“以舊換新”公告，旨在鼓勵(lì)居民以宣城市主城區(qū)指定區(qū)域內(nèi)的“舊房”換取這兩家集團(tuán)開發(fā)建設(shè)的多個(gè)小區(qū)的“新房”。

根據(jù)此前大皖新聞的報(bào)道，該活動(dòng)特別選定了三家專業(yè)評估公司負(fù)責(zé)對“舊房”進(jìn)行價(jià)格評估。為確保公平公正，將取三家公司評估價(jià)的平均值，并以“八八折”的價(jià)格收購舊房。而“新房”的售價(jià)則按照正常的市場銷售價(jià)格進(jìn)行。

值得注意的是，開發(fā)企業(yè)換回的“舊房”將可能用作保障性用房、人才房或出租，后期根據(jù)市場情況再?zèng)Q定是否進(jìn)行銷售。這一策略不僅有助于解決部分居民的住房問題，也有助于優(yōu)化住房資源配置。

此次活動(dòng)限額為100戶，若報(bào)名人數(shù)超過限額，將通過公開搖號(hào)的方式確定參與者。報(bào)名截止時(shí)間為3月25日17時(shí)。這一創(chuàng)新的“以舊換新”活動(dòng)不僅為居民提供了更靈活的住房選擇，也為房地產(chǎn)市場注入了新的活力。

進(jìn)展：261人中抽100人

近日，宣城市商品房“以舊換新”活動(dòng)取得了新進(jìn)展。這一在安徽省內(nèi)尚屬罕見的創(chuàng)新舉措自啟動(dòng)以來就備受關(guān)注。4月1日，大皖新聞?dòng)浾邚男鞘谐墙瘓F(tuán)獲悉，3月30日，備受矚目的商品房“以舊換新”活動(dòng)公開搖號(hào)儀式已成功舉辦。

據(jù)“宣城市城市建設(shè)集團(tuán)有限公司”官方微信號(hào)介紹，搖號(hào)現(xiàn)場熱鬧非凡，到訪人數(shù)超過400人。在公證人員的嚴(yán)格監(jiān)督下，10名市民代表主動(dòng)上臺(tái)，從261個(gè)號(hào)碼球中隨機(jī)抽取了100名幸運(yùn)市民。整個(gè)搖號(hào)過程公開透明，確保了公平公正，取得了圓滿成功。

宣城市城建集團(tuán)工作人員表示，雖然報(bào)名人數(shù)眾多，但活動(dòng)限額僅為100戶，因此需要通過搖號(hào)方式確定參與者。本周，評估工作將正式啟動(dòng)，雙方是否能夠就“新房”和“舊房”的價(jià)格達(dá)成一致將成為后續(xù)交易能否成功的關(guān)鍵。工作人員也坦誠地表示，盡管有人成功搖到號(hào)，但最終可能因價(jià)格分歧而無法完成置換。至于是否會(huì)繼續(xù)開展這一活動(dòng)，還需根據(jù)第一批的實(shí)施效果來評估。

觀察：公積金政策調(diào)整支持商品房“以舊換新”活動(dòng)

宣城兩家國企推出的商品房“以舊換新”活動(dòng)不僅得到了市民的積極響應(yīng)，還獲得了政策的明確支持。近日，宣城市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金使用政策的通知》，其中特別提到，對于參與“以舊換新”置換購房人及其直系親屬，只要符合住房公積金提取、貸款的相關(guān)條件，均可申請使用住房公積金。

4月1日，大皖新聞?dòng)浾邚男鞘蟹抗芫肢@悉，符合條件的購房人在參與“以舊換新”活動(dòng)時(shí)，還可以享受宣城市現(xiàn)行的購房優(yōu)惠政策，這無疑為活動(dòng)增添了更多吸引力。

記者注意到，類似的商品房“以舊換新”政策在國內(nèi)多個(gè)城市已有推行。濟(jì)南、青島、南通、杭州等地都曾出臺(tái)相關(guān)政策，鼓勵(lì)居民通過置換方式改善住房條件。今年3月28日，鄭州市更是發(fā)布了《促進(jìn)房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案(試行)》，計(jì)劃到2024年完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套的目標(biāo)。

在安徽省內(nèi)，宣城并非首個(gè)嘗試此類政策的城市。亳州、淮北等地也已啟動(dòng)了類似的政策或活動(dòng)，顯示出該省在推動(dòng)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展方面的積極嘗試。

專家：商品房“以舊換新”效果尚待觀察

合肥大學(xué)房地產(chǎn)研究所顧問凌斌于4月1日接受大皖新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)表示，“以舊換新”是貫徹政府工作報(bào)告中關(guān)于滿足居民剛性住房和多樣化改善性住房需求的一項(xiàng)重要措施。據(jù)研究所調(diào)查，淮北、亳州、宣城等城市的城鎮(zhèn)居民家庭住房自有率均超過百分之八十，當(dāng)前安徽省的住房市場已從簡單的“有無”問題轉(zhuǎn)向了對“品質(zhì)”的追求，以小換大、以遠(yuǎn)換近等以舊換新的住房需求已成為市場消費(fèi)的主流。

凌斌指出，由于當(dāng)前各地二手住房掛牌出售數(shù)量龐大，房價(jià)又處于下跌趨勢，導(dǎo)致二手住房銷售不暢。與此同時(shí)，新房供應(yīng)相對充足，新房價(jià)格也在波動(dòng)中下降。因此，安徽部分地區(qū)政府嘗試推出“以舊換新”措施，旨在通過此舉刺激市場消費(fèi)，消化新房庫存，進(jìn)而促進(jìn)住房市場的穩(wěn)定與回升。

然而，對于“以舊換新”政策在激活樓市流動(dòng)性方面的效果，凌斌表示尚待進(jìn)一步觀察。他認(rèn)為，目前政府收購舊房的財(cái)力有限，以舊換新的數(shù)量還不足以顯著推動(dòng)市場；部分消費(fèi)者仍期待二手住房價(jià)格回升，同時(shí)也有消費(fèi)者擔(dān)心新房價(jià)格會(huì)大幅下跌；此外，高品質(zhì)新房的供應(yīng)尚不能滿足市場的改善性需求。因此，這一政策的效果仍需時(shí)間和市場的進(jìn)一步檢驗(yàn)。

大皖新聞?dòng)浾?曹慶（圖片來源：“宣城市城市建設(shè)集團(tuán)有限公司”微信號(hào)）

編輯  張思平